О взыскании задолженности по квартирной плате, выселении, встречному иску об обязании произвести перерасчет квартирной платы, провести восстановительный ремонт жилого помещения, взыскании ущерба



Дело № 2-1008 8 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

с участием прокурора Штыга Т.В.

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ Жилищное Агентство Адмиралтейского района к Яцына О.Е. о взыскании задолженности по квартирной плате, выселении, встречному иску Яцына О.Е. к ГУ Жилищное Агентство Адмиралтейского района об обязании произвести перерасчет квартирной платы, провести восстановительный ремонт жилого помещения, взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к Яцына О.Е. о выселении, взыскании задолженности по квартирной плате, ссылаясь на то, что ответчица не оплачивает занимаемое ею жилое помещение длительный срок, просит выселить ответчицу с несовершеннолетним сыном из занимаемого жилого помещения в <адрес> и взыскать задолженность по квартирной плате в размере <данные изъяты>(исковые требования уточнены ДД.ММ.ГГГГ- л.д.88).

Ответчица Яцына О.Е. исковые требования не признала, предъявила встречный иск к ГУ ЖААР об обязании произвести перерасчет квартирной платы и оплаты коммунальных услуг с учетом изменения площади и периодов ее отсутствия в жилом помещении, обязании привести занимаемое жилое помещение в пригодное для проживания путем проведения восстановительного ремонта с устранением последствий пожара и протечек, взыскании расходов на ремонтные работы (исковые требования уточнены ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ГУ ЖААР – исковые требования не признал.

3-и лица – Администрация Адмиралтейского района, МО № 4 – просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, ответчицы Яцына О.Е., прокурора Штыга Т.В., участвующей в деле, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Яцына О.Е. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, совместно с ней зарегистрирован <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из справки следует, что задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг составила на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>(л.д.11), после перерасчета с учетом сроков исковой давности задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, исковые требования в части взыскания задолженности были уменьшены соответственно(л.д.88).

Статьей 67 ч.3 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Между тем суду не представлено доказательств того, что ответчица Яцына О.Е. производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные платежи в спорный период <данные изъяты>

Доводы истицы о фактическом предоставлении ей комнат другого метража, а именно <данные изъяты> не могут быть приняты как основание для перерасчета, так как право пользования жилым помещением возникло у Яцына О.Е. в период действия ЖК РСФСР на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения – <данные изъяты>, в установленном порядке с иском о признании ордера недействительным в связи с неправильным указанием метража предоставляемого жилого помещения Яцына О.Е. в пределах срока исковой давности не обращалась, мер к вселению в жилые помещения размером <данные изъяты> не предпринимала, письменный договор социального найма на жилое помещение с РЖА не заключен, заявлений о внесении изменений в документы технического учета истицей также не подавалось, акт от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом использовании жилых помещений в <адрес> не является основанием для перерасчета квартирной платы, так как основанием для начисления квартирной платы являются документы, послужившие основанием для возникновения права пользования жилым помещением – ордером либо договором социального найма, перерасчет квартирной платы возможен в случае издания в установленном порядке распоряжения о признании Яцына О.Е. нанимателем жилого помещения иного размера (по данным <данные изъяты>) либо внесения изменений в договор социального найма жилого помещения в части указания иного метража предоставленного по договору жилого помещения.

Не имеется и оснований для перерасчета квартирной платы с учетом периодов отсутствия Яцына О.Е. в жилом помещении, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги (п.91 Правил).

Яцына О.Е. представлено заявление с просьбой о перерасчете (л.д.84-85), но данных, когда было направлено и кем получено данное заявление, не имеется, приложен акт от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании Яцына О.Е. с <данные изъяты> по другому адресу (л.д.83), между тем истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, спустя более чем <данные изъяты> с момента составления акта, доказательств подачи иных заявлений о перерасчете платы за коммунальные услуги Яцына О.Е. не предоставила.

Доводы Яцына О.Е. об отсутствии доказательств предоставления коммунальных услуг не могут быть приняты, так как Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в установленном порядке с заявлениями об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность Яцына О.Е. не обращалась.

В части выселения ответчицы с несовершеннолетним сыном следует учитывать требования ст 687 ГК РФ, в соответствии с ч.2 которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает…

из материалов дела следует, что ответчица длительное время не вносила плату, периоды задолженности составляют более шести месяцев подряд, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора найма жилой площади, но учитывая, что иного жилого помещения для проживания Яцына О.Е. не имеет, требование о взыскании задолженности заявлено впервые, суд считает возможным применить ст.687 ч.2 абз.4 ГК РФ, в соответствии с которой по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования о выселении ответчицы удовлетворению не подлежит, но ответчице следует установить срок для устранения нарушений – один год для оплаты квартирной платы и коммунальных услуг в полном объеме, в том числе текущих платежей, в части взыскания задолженности по квартплате исковые требования подлежат удовлетворению в размере задолженности <данные изъяты>.

Яцына О.Е. заявлен иск к ГУ ЖААР об обязании привести жилое помещение в пригодное для проживания жилое помещение путем проведения восстановительного ремонта с устранением последствий пожара и протечки, взыскании расходов по ремонту в размере <данные изъяты>, и выдать необходимые для проживания документы.

Из материалов дела следует, что жилое помещение было принято для заселения доверенным лицом Яцына О.Е. <данные изъяты> по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), обстоятельства фактического использования жилого помещения, в том числе передачи комнаты по акту представителю Яцына О.Е.ДД.ММ.ГГГГ, были предметом исследования мировым судьей судебного участка № при рассмотрении гражданского дела № по иску Яцына О.Е. к <данные изъяты> и ГУ ЖААР об обязании исключить необоснованно начисленную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Каких либо доказательств тушения пожара в комнатах, предоставленных Яцына О.Е. в период <данные изъяты>, суду не представлено, на запрос, направленный судом по ходатайству представителя ответчицы, было представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пожар имел место на открытой территории у мусорных контейнеров у <данные изъяты>(л.д.57).

Доказательств протечки в жилое помещение (акт и т.п.) суду не представлено, дом находится в управлении <данные изъяты>

В соответствии со ст. 67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, учитывая, что обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния и проведению текущего ремонта возложена на нанимателя, то есть саму Яцына О.Е., оснований для удовлетворения требований об обязании привести жилое помещение в пригодное для проживания жилое помещение путем проведения восстановительного ремонта с устранением последствий пожара и протечки и взыскании расходов по ремонту в размере <данные изъяты> не имеется.

Требование об обязании предоставить документы для проживания в жилом помещении удовлетворению не подлежит, так как ордер на право пользования жилым помещением у истицы имеется, жилое помещение фактически предоставлено по акту, каких либо препятствий в заключении договора социального найма не усматривается, нарушения прав Яцына О.Е. со стороны ГУ ЖААР по данному вопросу не установлено.

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67 ч.3, 155 ЖК РФ, ст.687 ч.2 абз.4 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Яцына О.Е. в иске к ГУ Жилищное Агентств Адмиралтейского района об обязании произвести перерасчет квартирной платы, провести восстановительный ремонт жилого помещения, взыскании ущерба.

Взыскать из средств Яцына О.Е. в пользу ГУ Жилищное Агентство Адмиралтейского района задолженность по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В иске о выселении Яцына О.Е. с <данные изъяты> ГУ Жилищное Агентство Адмиралтейского района отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.