Дело № 2-2244/11 25 октября 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розановой Н.А. к ЗАО «Стилес» о перерасчете квартирной платы,

УСТАНОВИЛ:

Розанова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Стилес» о перерасчете квартирной платы с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что проживает в <адрес>, в их квартире находилось три нежилых помещения, в которых была сделана перепланировка, были заселены гражданами <данные изъяты>, указанные помещения изолированы от всей квартиры, она ими не пользуется, но при расчете квартирной платы ее метраж увеличился с <данные изъяты> (л.д. 4).

Истица Розанова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в их квартире произведена перепланировка, образованы три новые квартиры, при начислении квартирной платы учитывают помещения, доступа к которым у нее нет (л.д. 63).

Ответчик – представитель ЗАО «Стилес» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что начисления производятся на основании технических документов и данных паспортного стола, о самовольной перепланировке им ничего неизвестно, в соответствии с планом это единая квартира (л.д. 63).

Третье лицо – представитель СПб ГУЖААР в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 53).

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, приходит к следующему:

Из справки форма 9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Розанова Н.А. с сыном и внуком зарегистрированы <данные изъяты> (л.д. 15).

Также в материалы дела представлены квитанции на имя Розановой Н.А. по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 16-34).

Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по письменному обращению Розановой Н.А. на нарушение прав потребителей при начислении платы за коммунальные и жилищные услуги по адресу: <адрес>, проведена проверка, расчет коммунальных платежей осуществляется с учетом занимаемой площади <данные изъяты>, которая складывается из суммы жилой площади комнаты <данные изъяты> и МОП <данные изъяты>, что является правомерным (л.д. 11-12).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, законодатель ставит размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимость от общей площади жилого помещения и только при пользовании гражданами отдельными комнатами в общежитиях плата за жилое помещение определяется исходя из площади этих комнат (жилой площади).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Законом СПб от 20.07.2006 N 395-53 (ред. от 14.06.2011) «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в СПб» установлено, что для расчета платы за наем в СПб в соответствии с Методикой используются следующие исходные данные … общая и жилая площади жилого помещения в квадратных метрах (п. 1.3).

В данной ситуации истица не представила каких-либо доказательств неиспользования части МОП в <адрес>, чинения ей препятствий в этом. Из представленных плана и экспликации к плану квартиры следует, что указанное помещение представляет собой единую квартиру, акт приемочной комиссии, которым завершается перепланировка в соответствии со ст. 28 ЖК РФ, отсутствует. При этом Розанова Н.А. не лишена возможности обращения в органы, осуществляющие согласование перепланировок, с заявлением о незаконности перепланировки, либо с иском в суд о нечинеии препятствий в пользовании местами общего пользования. Из представленных квитанций по оплате квартирной платы и коммунальных услуг до <данные изъяты> следует, что начисление платежей за жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма, производилось в соответствии с действующим до 01.08.2011г. распоряжением Комитета по тарифам СПб от 30.06.2010г. N 93-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории СПб» и коэффициентами, предусмотренными Методикой расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в СПб (приложение к Закону СПб от 20.07.2006 N 395-53 (ред. от 14.06.2011) «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в СПб». При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Розановой Н.А. отсутствуют, начисление квартирной платы производится исходя из общей площади в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 5 ст. 15, ч. 1 ст. 154, п. 11 ст. 155, ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, Законом СПб от 20.07.2006 N 395-53 (ред. от 14.06.2011) «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в СПб», распоряжением Комитета по тарифам СПб от 30.06.2010г. N 93-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории СПб», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Розановой Н.А. в иске к ЗАО «Стилес» о перерасчете квартирной платы.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.