Дело №2-901/11 18 мая 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Малининой Н.Г.,

При секретаре Ивановой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькиной И.М. к ТСЖ «****» о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Володькина И.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартир № и № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проводимое в форме заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол№ от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая данный протокол незаконным, поскольку при проведении голосования были нарушены нормы жилищного законодательства, истица просила признать все решения, принятые на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования и оформленные в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (л.д.№).

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на отсутствие надлежащего извещения членов ТСЖ в месте и времени проведения собрания, просила признать все решения, принятые на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования и оформленные в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (л.д.№).

Истица Володькина И.В. с участием представителя ФИО (копия доверенности на л.д. №) в судебное заседание явились, поддержали исковые требования по заявленным основаниям.

Представитель ответчика – адвокат Щеглов А.Ю. (ордер на л.д. №, доверенность на л.д.№) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что при проведении данного собрания члены ТСЖ извещались любыми возможными способами – информация была вывешена на дверях подъездов и на лестничных площадках, объявления раздавались жильцам через консьержей и опускались в почтовые ящики, в Интернете на официальном сайте ТСЖ была размещена вся информация о собрании. В ходе подсчета голосов было установлено наличие кворума, протокол оформлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Можайская 24-26 " создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, основано на членстве в некоммерческой организации и осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д.№).

Членам ТСЖ "**** " принадлежат помещения в многоквартирном доме общей площадью 5115,47 кв. метров.

Согласно отчета Ревизионной комиссии о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ «****» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что Правление ТСЖ превысило свои полномочия, приняло решение об осуществлении финансовых расходов, не предусмотренных сметой на текущий финансовый год, допустив перерасход средств (л.д. №).

Поводом для проведения Ревизионной комиссией проверки финансовой деятельности ТСЖ послужило коллективное обращение жильцов дома по вопросу нецелевого использования денежных средств (л.д.№).

Проведение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования было инициировано членом ревизионной комиссии - <данные изъяты> являющейся членом ТСЖ (л.д. №).

Как видно из копии объявления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного суду, члены ТСЖ извещались о времени и месте проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, в объявлении указывались порядок созыва и проведения собрания, повестка дня собрания, предложения Ревизионной комиссии ТСЖ, предложения по повестке дня собрания члена ТСЖ Володькиной И.М., порядок ознакомления с рабочими материалами собрания. Одновременно в объявлении было указано, что счетные бюллетени члены ТСЖ могут получить под роспись в помещении диспетчерской дома (л.д.№).

Согласно списку лиц, получивших бюллетени внеочередного общего собрания членов ТСЖ в заочной форме, бюллетени для голосования получили 56 человек (л.д.№).

Копии бюллетеней для голосования оформлены надлежащим образом – в них указаны фамилия, имя отчество члена ТСЖ, его паспортные данные, общая площадь жилого помещения и номер свидетельства о регистрации права собственности, имеется личная подпись (л.д.№).

Из протокола подсчета голосов внеочередного общего собрания членов ТСЖ следует, что счетная комиссия допустила к голосованию 56 бюллетеней общим количеством голосов 3357,52, что составляет 65,6% от общего числа голосов членов ТСЖ. к голосованию не допущены 2 бюллетеня, т.к. они не содержали подписи членов ТСЖ, 1 бюллетень не содержал мнения по вопросам, вынесенным на голосование (л.д№).

Свидетель <данные изъяты> показала, что является членом ТСЖ и Ревизионной комиссии, по ее инициативе было созвано внеочередное собрание членов ТСЖ, объявления о проведении собрания были заблаговременно вывешены в подъездах и на лестничных площадках, выдавались жильцам консьержами, она (<данные изъяты>) лично ходила по квартирам и вручала бюллетени.

Свидетель <данные изъяты> показал, что он проживает в доме <адрес>, его супруга является членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ он принимал участие в подсчете голосов внеочередного собрания. Истица Володькина И.В. знала о проводимом собрании, явилась в правление во время подсчета голосов. Члены ТСЖ, желающие проголосовать, могли использовать эту возможность и получить бюллетень, т.к. информация о собрании была общедоступна, объявления вывешены рядом с лифтами и в подъездах.

Свидетель <данные изъяты> показала, что является членом ТСЖ, лично принимала участие в извещении жильцов о собрании, дежурила в подъезде и предлагала получить бюллетени, объявления были также вывешены в каждом подъезде. Свидетель (<данные изъяты>) предложила Володькиной И.М. получить бюллетень, но она отказалась.

Свидетель <данные изъяты> показал, что является членом ТСЖ, о собрании узнал заранее из объявления, ему вручили бюллетень, он проголосовал по всем пунктам и сдал бюллетень в диспетчерскую службу.

Свидетель <данные изъяты> показал, что является членом ТСЖ, объявления о проведении собрания были вывешены в подъездах дома, он видел, как истица срывала объявления, в связи с чем бюллетени вывешивались повторно и информация была размещена на сайте ТСЖ в Интернете.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

В силу ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются Жилищным Кодексом РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно п.13.10 Устава ТСЖ «****» решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование (л.д.№).

Оценивая представленные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что процедура созыва и проведения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования была соблюдена и существенных нарушений при проведении собрания не имеется.

Так, в уведомлении о проведении общего собрания отражена информация об инициаторе собрания, о форме проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего извещения членов ТСЖ о месте, времени и порядке проведения собрания - наличие извещений в общедоступных местах, вручение уведомлений членам ТСЖ, возможность самостоятельного получения бюллетеней в помещении диспетчерской службы дома.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, соответствует нормам действующего законодательства, поскольку в нем отражено, что собрание проводилось в форме заочного голосования, то есть без совместного присутствия собственников путем голосования в виде оформляемых в письменной форме решений каждого собственника по включенным в повестку дня вопросам, для хранения которых определено место хранения; протокол содержит указание на дату, время и место проведения общего собрания, порядковый номер, адрес дома, сведения, связанные с конкретной идентификацией лиц, принимающих участие в общем собрании; во вводной части отражены общая площадь дома, общее количество участвующих физических лиц и не принявших участие в голосовании, обобщена информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении; во вводной части указана повестка дня, формулировка которой в точности соответствует вопросам, указанным в решениях собственников, приобщенных к материалам дела; в протоколе отражаются вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протокол подписан собственниками помещений дома.

Суд также исходит из того, что в силу положений Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), поскольку нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кроме того, при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В рассматриваемом случае, общее собрание членов ТСЖ соответствовало требованиям Жилищного Кодекса РФ, а потому суд считает доводы истицы несостоятельными.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы были допрошены свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые показали, что не принимали участия в собрании, поскольку не располагали информацией о его проведении.

Учитывая, что иных доказательств нарушений процедуры созыва и проведения собрания истцом не представлено, суд полагает, что указанные истцом основания не являются значительными и не могли повлиять на результаты голосования.

Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.146 ЖК РФ, ст.12, 55-57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Володькиной И.М. к ТСЖ «****» о признании недействительным Протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский Городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Г. Малинина