ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи: Ткачевой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности - Рычкова С.В., с участием представителя ответчика по доверенности – Пушкиной Я.А.,

при секретаре Стукаловой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Северный Ключ» к Шорину С.Б. о взыскании суммы задолженности по плате за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «Северный Ключ» в лице представителя по доверенности – Рычкова С.В. обратился в суд с настоящим иском к Шорину С.Б. о взыскании с него суммы задолженности по плате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2008 года по 01 июня 2011 года в размере 102548 рублей 51 копейка, и в размере 114082 рубля 47 копеек. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что Шорин С.Б. является собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, не исполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание. Первоначально истцом было подано два исковых заявления. ТСЖ «Северный Ключ» является управляющей компанией многоквартирным домом <адрес>. Кроме суммы задолженности просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Впоследствии, объединены в одно производство, представителем истца – Рычковым С.В. представлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом перерасчета и исключения периода задолженности по срокам исковой давности. Сумма задолженности составила: по квартире № – 81528 рублей 74 копейки; по квартире № – 98190 рублей 82 копейки. Данное ходатайство принято судом в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности – Рычков С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Считает возможным взыскание суммы задолженности с ответчика Шорина С.Б. Не считает возможным произвести зачет суммы задолженности по договору уступки права требования (цессии), заключенный 25.11.2010 года. (л.д. 156). Письменную позицию представил в материалы дела (л.д. 156).

Ответчик Шорин С.Б. в судебное заседание не явился, предоставил защиту своих законных прав и интересов представителю Пушкиной Я.А.

Представитель ответчика Шорина С.Б. – Пушкина Я.А., выступая в защиту законных прав и интересов ответчика, исковые требования признала частично, при этом не представила суду расчет исковых требований и доказательств по учету горячего и холодного водоснабжения. В части взыскания задолженности, считает возможным произвести зачет исковых требований по договору уступки права требования (цессии) от 25.11.2010 года, заключенного между ООО «СТТИНКОМ» и ТСЖ «Северный Ключ», согласно которого: ООО «СТИНКОМ» за плату передал, а ответчик принял в день подписания договора право требования к истцу уплаты суммы в размере 220757 рублей 34 копейки, подлежащей оплате истцом по договору б/н от 20 октября 2005 года в качестве возмещения расходов ООО «СТИНКОМ» по предоставлению возможности получения тепловой энергии в горячей воде за период с 01 апреля 2008 года по 31 августа 2008 года. (л.д. 129-132).

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению: Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о зачете суммы долга в размере 220757 рублей 34 копейки истца перед ответчиком в связи с договором уступки права требования от 25.11.2010 года (л.д. 135), согласно которого ООО «СТИНКОМ» уступил Шорину С.Б. право требовать с ТСЖ «Северный Ключ» денежные средства в размере 220757 рублей 34 копейки, которые ТСЖ «Северный Ключ» должно было ООО «СТИНКОМ» на основании договора б/н от 20 октября 2005 года (л.д. 158-160). Представитель истца - Рычков С.В. возражал против зачета, пояснил, что считает договор от 20.11.2005 года, заключенный между ТСЖ «Северный Ключ» и ООО «СТИНКОМ», незаключенным (л.д. 156).

Судом было предложено представителю ответчика, в связи с наличием спора о праве по договору, право подачи встречного искового заявления о взыскании с истца в пользу ответчика денежные средства. Однако, представитель ответчика отказался от подачи встречного иска. (л.д. 123). В связи с тем, что отсутствует решение суда о взыскании денежных средств с истца в пользу ответчика, между сторонами имеется спор по поводу договора, лежащего в основе требований о зачете, поэтому суд не считает возможным произвести зачет. При этом, ответчика не лишен права подачи иска к ТСЖ «Северный Ключ» о взыскании денежных средств по договору уступки права требования. И в случае удовлетворения исковых требования, произвести зачет на стадии исполнения судебного решения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Шорин С.Б. является собственником квартир <адрес>, в указанных квартирах не проживает, не зарегистрирован. Периодически в указанных квартирах временно регистрируются жильцы. (л.д. 192-193). Управляющей компанией является ТСЖ «Северный Ключ» (л.д. 64-80). Оплату за техническое обслуживание ответчик не производит. Показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения не предоставляет. Сумма задолженности составляет с июня 2008 года по июнь 2011 года по квартире № - 81528 рублей 74 копейки, и по квартире № – 98190 рублей 82 копейки.

По праву исковые требования ответчиком признаются, однако представитель ответчика считает возможным произвести зачет исковых требований. Частично с суммой задолженности не согласна, каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных возражений, а именно: в части несогласия показаний учетов приборов горячего и холодного водоснабжения, не представила, ответчик ограничил доступ в квартиры с целью произвести повторные снятии показаний представителями ТСЖ.

В соответствие со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе по техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

У суда нет оснований не доверять расчетам, представленных представителем истца. (л.д. 35, 108-155,169-172), представителем истца был сделан перерасчет исковых требований в сторону уменьшения после представленного ходатайства представителем ответчика о применении сроков исковой давности частично.

Ни одного платежного документа об уплате технического обслуживания и квартирной плате ни по кв. № ни по кв. № со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности за период с июня 2008 г. по июнь 2011 года в размере 81528 рублей 74 копейки по квартире №; и наличие задолженности за период с июня 2008 г. по июнь 2011 года в размере – 98190 рублей 82 копейки по квартире № и обязанность ответчика ее погасить

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 ГПК РФ, ответчик обязан возместить истцу его расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, так как решение состоялось в его пользу. Сумма государственной пошлины составляет 5791 рубль 58 копеек (2645 рублей 86 копеек по квартире №; 3145 рублей 72 копейки по квартире №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153-156 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Северный Ключ» к Шорину С.Б. взыскании суммы задолженности по плате за техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме:

Взыскать с Шорина С.Б. в пользу товарищества собственников жилья сумму задолженности по плате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2008 года по июнь 2011 года по <адрес> 81528 рублей 74 копейки, сумму задолженности по плате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2008 года по июнь 2011 года по <адрес> 98190 рублей 82 копейки: государственную пошлину в размере 4791 рубль 58 копеек, а всего в размере 185511 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья