о выселении в порядке ст. 83, 90 ЖК РФ и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг



Дело № 2-1838/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 27 июля 2011 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца по доверенности – Кадацкой А.А., при секретаре Третьяковой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Маничкиной Г.А., Маничкину Я.Н., Курудимову М.М. о выселении и взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в лице представителя по доверенности – Саидовой А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Маничкиной Г.А., Маничкину Я.Н., Курудимову М.М. о выселении, ссылаясь на то, что ответчики не оплачивают занимаемое ими жилое помещение длительный срок, в связи с чем образовалась сумма задолженности за период с 01.12.2002 года по 01.05.2011 года в размере 27 294 рублей 32 копейки, просит расторгнуть договор социального найма и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения в две комнаты – жилой площадью 35,20 кв. м. в квартире <адрес> в комнату - площадью 19,10 кв. м. в двадцатисемикомнатной коммунальной квартире <адрес>.

Представитель истца – по доверенности Кадацкая А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Как следует из представленного акта от 19.07.2011 года ответчики Маничкина Г.А., Маничкин Я.Н., Курудимов М.М. отказались принимать повестку. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещении, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, однако своего мнения по существу иска не представили, сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В заседании суд определил – рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Администрации Адмиралтейского района – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился.

Суд, не имея возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики занимают три комнаты - размером 35,20 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>. /л.д.9 -12/

Из представленных истцом расчетов сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги на 01.05.2011 года за период с 01.12.2002 года составила 27 294 рубля 32 копейки.

Статьей 67 ч.3 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В части расторжения договора и выселения ответчиков следует учитывать требования ст. 687 ГК РФ, в соответствии с ч.2 которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает…».

Из материалов дела следует, что ответчики не вносили плату более шести месяцев, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора найма жилой площади, но учитывая, что иного жилого помещения для проживания ответчики не имеют, выселение является крайней мерой, применяемой к лицам, имеющим задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, к моменту судебного заседания ответчиками погашена часть задолженности, суд считает возможным применить ст.687 ч.2 ГК РФ, в соответствии с которой по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма.

Требования истца о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. В части требований истца о выселении, суд считает возможным отказать.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально заявленной части исковых требований в сумме 918,82 рубля в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83, 90, 155 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст. 12, 55-57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Санкт-Петербургскому Государственному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований к Маничкиной Г.А., Маничкину Я.Н., Курудимову М.М. о выселении из двух комнат – жилой площадью 35,20 кв. м. в квартире <адрес> в комнату - площадью 19,10 кв. м. в двадцатисемикомнатную коммунальную квартиру <адрес> – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Маничкиной Г.А., Маничкина Я.Н., Курудимова М.М. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.12.2002 года по 01.05.2011 года в размере 27 294 (двадцать семь тысяч двести девяносто четыре) рублей 32 копейки.

Предупредить Маничкину Г.А., Маничкина Я.Н., Курудимова М.М., о возможности выселения в связи с уклонением от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Взыскать в солидарном порядке с Маничкиной Г.А., Маничкина Я.Н., Курудимова М.М. государственную пошлину в доход государства в размере 918 (девятьсот восемнадцать) рублей 82 копеек.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в следующем порядке:

-          ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Санкт - Петербурга заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения,

-          стороны вправе подать в городской суд Санкт - Петербурга в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ткачева О.С.