Дело 2-828/11 29 марта 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Малининой Н.Г.,

При секретаре Ивановой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станкевича М.Б. к Плотниковой Е.Е. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Станкевич М.Б. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, в данной квартире была зарегистрирована Плотникова Е.Е. Договор найма был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании договора наниматель обязан производить платежи в размере "сумма". Срок найма жилого помещения истек, однако ответчик продолжает оставаться зарегистрирован­ным по данному адресу, уклоняясь от снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке. Станкевич М.Б. просил суд признать Плотникову Е.Е. прекратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма, взыскать с ответчицы задолженность по договору найма в размере "сумма", судебные расходы в "сумма".

Истец в судебное заседание явился, ранее дополненные исковые требования заявлением о взыскании с ответчицы расходы на услуги представителя в "сумма" (л.д.№) поддержал в полном объеме.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленного иска от Плотниковой Е.Е. в суд не поступало.

Представитель третьего лица – УФМС России по Санкт-Петербургу в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 14 месяцев ( л.д.№). На основании данного договора ответчица была зарегистрирована в вышеуказанной квартире (форма №9 на л.д.№).

В соответствии с п.6 договора найма, наниматель обязуется своевременно производить по договору платежи в "сумма" в месяц.

Как следует из акта ЗАО «***», Плотникова Е.Е. в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вещей принадлежащих ответчицы в комнате и квартире не обнаружено (л.д.№).

Учитывая, что срок действия договора в настоящее время истек, истцом направлялось уведомление ответчице о необходимости сняться с регистрационного учета, но во внесудебном порядке спор урегулирован не был, суд считает исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что Станкевич М.Б. является собственником комнаты размером 23,80 кв.м. в кв. № <адрес> в СПб, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок 14 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма Плотникова Е.Е. постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя. Учитывая то, что срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, и истечение срока действия договора, в силу положений ст. 425 ГК РФ, влечет прекращение права пользования Плотниковой Е.Е. спорным жилым помещением, однако в нарушение требований законодательства ответчица не исполнила обязанности, связанные с освобождением жилого помещения, в частности снятие себя с регистрационного учета. Регистрация Плотниковой Е.Е. нарушает право истца Станкевича М.Б. на свободное распоряжение своим имуществом, истец вынужден оплачивать дополнительно расходы по оплате коммунальных услуг за большее количество проживающих (зарегистрированных). Принимая во внимание также, тот факт, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у Плотниковой Е.Е. оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, право пользования Плотниковой Е.Е. жилым помещением подлежит прекращению с последующим снятием с регистрационного учета.

Как следует из п.6 Договора найма жилого помещения, наниматель обязуется своевременно производить по договору платежи в "сумма" в месяц.

Согласно ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком предусмотренного Договором обязательства по уплате денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу Станкевича М.Б., сумма задолженности по Договору в "сумма"

Ни обстоятельства заключения или исполнения договора, ни суммы задолженности, рассчитанной истцом, ответчица не оспаривала.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на составление искового заявления и оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя сумму расходов на составление искового заявления и на оплату услуг представителя, суд полагает, что понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты, предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Принимая во внимание, что представитель истца не присутствовала в судебных заседаниях, с учетом объема оказанных консультативных услуг и фактических обстоятельств дела суд считает, что в пользу Станкевича М.Б. следует взыскать расходы на оплату представителя в размере "сумма".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере "сумма".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 12, 55 - 57, ч. 3 ст. 173, 194 – 199, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Станкевича М.Б. – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Станкевичкм м.Б. и Плотниковой Е.Е. в отношении комнаты, площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, признать Плотникову Е.Е. прекратившей право пользования жилым помещением, снять Плотникову Е.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Плотниковой Е.Е. в пользу Станкевича М.Б. задолженность по договору найма в "сумма", расходы по составлению искового заявления в "сумма", расходы по оплате госпошлины в "сумма", а всего "сумма".

В удовлетворении остальной части исковых требований Станкевичу М.Б. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Малинина