О сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Дело № 2-2218 16 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агуновича А.В. к Администрации Адмиралтейского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агунович А.В. обратился в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, обратился с заявлением о согласовании проекта на перепланировку квартиры, но ему было отказано и предложено возвратить квартиру в первоначальное положение.

Представитель Администрации Адмиралтейского района – в судебное заседание не явились, о явке извещены, письменных возражений по существу иска не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи долей квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, истец Агунович А.В. является собственником <адрес>;

Агунович А.В. обратился в МВК Адмиралтейского района с заявлением об утверждении проекта перепланировки квартиры, но письмом от 05.05.2011 года № было отказано со ссылкой на устройство в несущей стене двух ниш и предложено восстановить первоначальную планировку (л.д.13);

Из объяснений представителя истца следует, что в квартире была выполнена перепланировка на основании проекта <данные изъяты>, согласованного с <данные изъяты>, выполнены строительные работы и в том числе устройство двух ниш в несущей стене, но данное обстоятельство не влияет на безопасность объекта.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ:

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"…

В рассматриваемом случае порядок перепланировки не был соблюден, в согласовании проекта было отказано, таким образом перепланировка является самовольной;

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суд представлено заключение эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что перепланировка <адрес>отвечает установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям, установленным для жилых помещений. Устройство двух ниш в капитальной стене не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не уменьшает несущую способность стены ниже допускаемого предела. В результате перепланировки уровень благоустройства квартиры не был снижен.

Данное заключение сторонами не оспорено, может быть принято за основу при вынесении решения суда.

При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что права и законные интересы граждан не нарушены, перепланировка квартиры не создает угрозы жизни либо здоровью граждан, суд полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Агунович А.В. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.