О взыскании неустойки, судебных расходов, встречному иску о внесении изменений в договор об участии в долевом строительстве жилого дома



Дело № 2-2346 1 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инюшина А.Г. к ООО «Титан» о взыскании неустойки, судебных расходов, встречному иску ООО «Титан» к Инюшину А.Г. о внесении изменений в договор об участии в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Инюшин А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Титан» о взыскании неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира ему не передана, строительство не закончено, дом для приемки госкомиссии не сдан, просит взыскать неустойку <данные изъяты>, расходы на представителя <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты> (требования уточнены ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ООО «Титан» - исковые требования не признал, предъявил встречный иск о внесении изменений в договор, ссылаясь на то, что в адрес истца направлялось предложение о внесении изменений в договор в части изменения срока передачи квартиры, так как ввод дома в эксплуатацию возможен после выполнения технических условий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, контрагент <данные изъяты> не выполняет свои обязательства по договору с <данные изъяты> о строительстве <данные изъяты>, просит внести изменения в договор, указав срок передачи квартиры как III квартал 2011 года.

Истец встречный иск не признал.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между Инюшиным А.Г. и ООО «Титан» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию II квартал 2010 года.

В соответствии с п.1.4 договора – срок передачи квартиры Дольщику – не позднее IY квартала 2010 года.

В данном случае установленный договором срок передачи квартиры – не позднее IY квартала 2010 года- нарушен Застройщиком, но ДД.ММ.ГГГГ ООО «Титан» направило в адрес истца Инюшина А.Г. письмо с предложением о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры Дольщику на III квартал 2011 года (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Инюшин А.Г. направил письмо-заявление в ООО «Титан» о расторжении договора и возврате денежных сумм с процентами, но исковые требования заявлены только о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства об окончании срока строительства.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Титан» и <данные изъяты> был заключен договор № об оказании услуг по ликвидации технических ограничений по технологическому присоединению и присоединению к электрическим сетям, в соответствии с которым сетевая организация обязуется оказать услуги по ликвидации технических ограничений по технологическому присоединению и присоединению к электрическим сетям, а Заказчик – оплатить услугу, при этом технические условия выполняются обеими сторонами (л.д.58-65).

Суду представлены доказательства того, что в соответствии с условиями договора ООО «Титан» перечислили денежные средства в <данные изъяты> в размере <данные изъяты> (оплата первого этапа и денежная часть второго этапа), при этом передача имущества, созданного в результате выполнения технических условий, на сумму <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведена, так как прокладка необходимых кабельных линий, строительство и оборудование новой РП в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> (с дополнениями) являлись обязательствами <данные изъяты>, до настоящего времени обязательства <данные изъяты> не выполнены (см. письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Титан» обратилось с письмом о направлении сотрудников службы надзора за специальными видами работ на сдаточные объекты, но сдача объекта не была произведена.

Также суд учитывает, что <данные изъяты> ООО «Титан» было продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что в соответствии со ст. 6 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование об изменении договора в судебном порядке может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

ООО «Титан» данное условие выполнено, письмо-уведомление с предложением изменить договор Инюшину А.Г. было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

основанием для принудительного изменения срока передачи объекта долевого строительства на основании судебного решения является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях" (часть 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

Для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельства необходимо единовременное наличие нескольких условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях

В рассматриваемом случае данные условия имеют место: на момент заключения договора ( ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Титан» не предполагало, что разрешение на ввод в эксплуатацию не будет выдано по причине невыполнения п.5.2 Технических условий к договору №, а именно невозможности подключения к <данные изъяты>, обязанность по строительству которой не была выполнена <данные изъяты>;

Со стороны ООО «Титан» все платежи и работы по договору № выполнены, причина неисполнения не связана с виновными действиями ООО «Титан»;

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о внесении изменений в договор в части изменения срока передачи квартиры Дольщику, при этом срок, который указан ООО «Титан» является разумным – III квартал 2011 года, установлен в пределах действия разрешения на строительство, продленного до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, учитывая, что и данный срок ответчиком нарушен, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения срока сдачи объекта, предусмотренной п.4.5 договора в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки исчисляется следующим образом:

<данные изъяты>

Учитывая, что согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующего на момент рассмотрения спора, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, в части взыскания морального вреда с ООО «Титан» исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как нарушено право Инюшина А.Г. на соблюдение сроков передачи квартиры согласно обязательству по договору, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда, с учетом объективных обстоятельств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, направленных на исполнение договора, в размере <данные изъяты>.

Также подлежат взысканию расходы на представителя в размере <данные изъяты> с учетом принципов разумности и справедливости и объема оказанной юридической помощи согласно представленной квитанции о фактической оплате (л.д.37).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 451 ч.1, 452 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 4 ч.9, 6 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в п.1.4 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указать срок передачи квартиры – не позднее III квартала 2011 года.

Взыскать из средств ООО «Титан» в пользу Инюшина А.Г. неустойку за нарушение сроков сдачи дома в размере <данные изъяты>, возмещение морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.