Дело № 2-2418/2011 01 ноября 2011 года

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Гавроевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Хахамидзе А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к Хахамидзе А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с одной стороны и членами семьи ответчицы – З.М.Н., Р-З.Н.М.., ответчицей Хахамидзе А.В. с другой стороны был заключен договор-обязательство, согласно которому истец обязался предоставить ответчице и ее семье по договору социального найма двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в Санкт-Петербурге, а ответчица и члены ее семьи обязались выехать и освободить ранее занимаемое жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес> в Санкт-Петербурге и сняться с регистрационного учета. Истец исполнил свои обязательства, предоставил указанную выше квартиру распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ ответчицей и ее семьей заключен договор социального найма № на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ З.М.Н., Р-З.Н.М. были зарегистрированы в данной квартире. Однако ответчица с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истца, в связи с чем истец просит признать Хахамидзе А.В.. утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

Представитель администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Метелкин В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица Хахамидзе А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте, дате и времени судебного разбирательства неоднократно по месту жительства (постоянной регистрации), указанному в справке о регистрации, отказывалась принимать повестки, извещения (телеграммы) по адресу проживания (постоянной регистрации), сведения о месте фактического проживания ответчика отсутствуют. Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с требованиями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Судом предприняты все меры к извещению ответчика по последнему известному месту жительства, по мнению суда, ответчик злоупотребил процессуальными правами, в случае неоднократных отложений рассмотрения дела по существу, значительно были бы нарушены права истца.

Представитель 3-го лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица согласно ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

На основании части 1 статьи 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Частью 2 статьи 88 ЖК РФ предусмотрено, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

По смыслу приведенных норм другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (часть 5 статьи 57, статья 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 4 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 1.3 распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 № 89-рп «Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 ЖК РФ» (далее – распоряжение) предусмотрено, что при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Принимая во внимание изложенное, размер жилого помещения, предоставляемого ответчице в связи с расселением дома, должен быть не менее приходящейся на неедоли в общей площади ранее занимаемого жилого помещения, учитывая, что ответчица на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на основании договора социального найма, не состоит.

Из материалов дела следует, что заключением МВК Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по <адрес> в Санкт-Петебурге признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по <адрес> в Санкт-Петебурге признан аварийным и подлежащим реконструкции в соответствии с заключением МВК Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчица зарегистрирована в двухкомнатной коммунальной квартире № дома № по <адрес> в Санкт-Петербурге, занимаемой ею на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма на указанную квартиру не заключался согласно справке ОВиРУГ ГУ ЖА Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Доля ответчика в общей площади занимаемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице на состав семьи из трех человек предоставлена двухкомнатная отдельная квартира № в доме № по <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключен договор социального найма. Доля ответчицы в общей площади предоставленной квартиры будет составлять <данные изъяты> кв.м, то есть не менее приходящейся на нее доли в общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

Таким образом, предоставленное ответчице жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьями 88-89 ЖК РФ и нормами распоряжения.

Следует также учесть тот факт, что подписание Хахамидзе А.В. смотрового листа двухкомнатной отдельной квартиры № в доме № по <адрес> в Санкт-Петербурге, договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и последующее заключение договора социального найма свидетельствуют о ее добровольном согласии на переселение в предоставляемое жилое помещение. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, неисполнение ответчицей обязательств по договору нарушает права истца.

Учитывая, что ответчица ранее выразила согласие на предоставление ей в пользование другого благоустроенного жилого помещения с заключением договора социального найма, желания вселяться в жилое помещение маневренного фонда в связи с капитальным ремонтом дома не высказывала, предоставленное ей истцом жилое помещение является благоустроенным, находящимся в черте Санкт-Петербурга, превышает по площади ранее занимаемое ответчицей жилое помещение, ответчица согласно акту ЗАО «Стилес» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате не проживает, личных вещей не имеет, квартира закрыта и опечатана, ответчица состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 119, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать Хахамидзе А.В. утратившей право пользования квартирой № дома № по <адрес> в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Хахамидзе А.В. в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней.

Судья А.В. Батогов

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2011