Дело № 2-580/12 21 февраля 2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Батогова А.В.,

с участием прокурора Штыги Т.В.,

при секретаре Гавроевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Близнец И.И., Близнецу А.С. о выселении, взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, взыскании долга по оплате жилья икоммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики не оплачивают занимаемое ими жилое помещение длительный срок, просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения вкомнату размером <данные изъяты> в квартире № дома № по <адрес>
в Санкт – Петербурге, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, просит взыскать с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья в размере <данные изъяты>., отказался от взыскания оставшейся части задолженности, отказ принят судом, в этой части производство по делу прекращено; в остальной части исковые требования истец оставил без изменения, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Близнец И.И. в судебное заседание явилась, заявила ходатайство о применении исковой давности, ходатайство удовлетворено судом, применен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части истцом уточнены исковые требования; исковые требования в части выселения непризнала, в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг признала частично, просит предоставить срок для оплаты задолженности один год.

Ответчик Близнец А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о применении исковой давности, ходатайство удовлетворено судом, применен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части истцом уточнены исковые требования.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Близнеца А.С., рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № года, справки ф. 9 ответчики занимают 1 комнату площадью <данные изъяты> в пятнадцатикомнатной квартире № в доме № <адрес> в Санкт-Петербурге.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтерией ЗАО "С" следует, что задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Согласно выписке из лицевого счета № задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность ответчиков с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., то есть сумму, на которую заявлены исковые требования.

Ответчиками оспорен указанный расчет исковых требований, представленный истцом, представлены возражения на иск, к которым приложены квитанции о частичной оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ответчик Близнец И.И. пояснила, что задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., так как в составе платежей по оплаченным квитанциям не были учтены платежи на общую сумму <данные изъяты>. Требования о взыскании <данные изъяты>. ответчик Близнец И.И. признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит предоставить срок для оплаты задолженности один год. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем принято судом.

Представитель истца на возражения ответчика пояснил, что сумма в размере <данные изъяты> была учтена в оплате задолженности по пени, ответчик имеет право обратиться в ГУ ЖА Адмиралтейского района, написать заявление и указанная сумма будет учтена в качестве оплаты задолженности по коммунальным услугам, а не пени.

Согласно выписке из лицевого счета ответчиков и представленным ответчиками квитанциям, в суммах оплаты стоимости коммунальных услуг в выписке не были учтены платежи по квитанциям за апрель 2010 года на сумму <данные изъяты>), платеж за сентябрь 2011 года в сумме <данные изъяты> и платеж за ноябрь 2011 года в размере <данные изъяты>), итого <данные изъяты>, указанные суммы в выписке по лицевому счету не отражены, не обозначены. В выписке по лицевому счету также отсутствуют сведения о том, что указанные суммы были зачтены в счет оплаты пени и направлены на погашение задолженности по пени. Согласно представленным квитанциям, указанные суммы оплачены ответчиками в качестве платежей за жилищно-коммунальные услуги за указанные периоды оплаты, указания на оплату данных сумм в качестве пени в квитанциях и документах, свидетельствующих об оплате, отсутствуют. Доказательств, свидетельствующих об оплате указанных платежей в качестве пени, зачету платежей в счет пени, истцом не представлено. На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в указанной части задолженности на сумму <данные изъяты> отказать.

На основании изложенного, в связи наличием обязанности ответчиков оплачивать коммунальные услуги, представленных истцом доказательств о неоплате ответчиками задолженности в размере <данные изъяты>), суд полагает требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.

Статьей 67 ч.3 п. 5 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при этом согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ст. 687 ч. 2 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ в судебном порядке допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ и п.2 ст. 687 ГК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.

Положения ст. 90 ЖК РФ в качестве ответственности за невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение свыше шести месяцев, предусматривают выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании анализа вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что юридически значимыми обстоятельства для разрешения данного спора являются: наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг свыше шести месяцев, наличие уважительных причин невнесения указанных платежей.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками более шести месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачиваются в полном объеме коммунальные платежи, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета ответчиков, не оспариваются ответчиками.

В соответствии со ст. ст. 67 ч.3, 68, 155 п.1, 3 ЖК РФ наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плата за коммунальные услуги взимается по мимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством, иного жилого помещения для проживания ответчики не имеют, требование о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам предъявлено к ним впервые, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении отказать, предоставив ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющейся у него задолженности по квартплате и коммунальным платежам и предупредить о том, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в установленный судом срок, по повторному требованию наймодателя он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Также с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.67 ч.3, 69 ЖК РФ, ст. 687 ч.2 абз.4 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования санкт-петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Близнец И.И., Близнецу А.С. о выселении, взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Близнец И.И., Близнеца А.С. в пользу санкт-петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Предоставить Близнец И.И., Близнецу А.С. срок для погашения задолженности по квартплате до ДД.ММ.ГГГГ.

Предупредить Близнец И.И., Близнеца А.С., что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности по квартплате и коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ по повторному обращению наймодателя он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Близнец И.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Близнеца А.С. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Батогов А.В.