О признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки



Дело № 2-539 4 апреля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профессиональный Независимый Лизинг» к Ким С.П. С.Ч. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Профессиональный Независимый Лизинг» обратился в суд с иском к Ким С.П., С.Ч. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что данная сделка совершена без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, так как стоимость квартиры существенно занижена, покупатель квартиры до настоящего времени не пользуется данной квартирой, сделка совершена с целью вывести имущество от обращения взыскания по задолженности.

Представитель ООО «Профессиональный Независимый Лизинг» - исковые требования поддерживает.

Ответчик Ким С.П. – в судебное заседание не явился, представитель Ким С.П. – исковые требования не признал.

Ответчик С.Ч.- в судебное заседание не явился, о явке извещен по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 117 ГПК РФ.

3-е лицо Управление Росреестра – в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля <данные изъяты> приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между Ким С.П. и С.Ч. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, выдано свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Профессиональный Независимый Лизинг» просит признать сделку недействительной как мнимую и применить последствия ничтожности сделки в виде двусторонней регистрации – возврате квартиры в собственность Ким С.П., уплаченных денежных средств – С.Ч., ссылаясь на то, что сделка совершена с намерением вывести имущество из собственности Ким С.П., с которого в пользу истца были взысканы денежные средства, для избежания обращения взыскания на данное имущество.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ч.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В рассматриваемом споре собственник квартиры Ким С.П. еще в <данные изъяты> года заключил договор с <данные изъяты> на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что Агентство долго искало покупателя квартиры, так как в связи с кризисом был спад на рынке недвижимости, в <данные изъяты> года был заключен договор оказания услуг покупателю – С.Ч. и оформлена сделка купли-продажи;

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по <адрес> покупателю – С.Ч., справку о фактическом проживании С.Ч. в <адрес>, в СПб(л.д.83), справку о регистрации С.Ч. ф.9 (л.д.84), справку <данные изъяты> об оплате налога на имущество с <данные изъяты> года, начисленного на имя С.Ч. (л.д.86), справку <данные изъяты> о наличии у гражданина <данные изъяты> С.Ч. вида на жительство и регистрации по месту жительства в <адрес> (л.д.90).

Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки мнимой и применении последствий ничтожности сделки, так как стороны исполнили сделку, а именно заключили договор купли-продажи в письменном виде с удостоверением у нотариуса, осуществили регистрацию перехода права собственности на покупателя, передали квартиру по акту приема-передачи, покупатель фактически пользуется квартирой, каких либо споров по поводу оплаты не заявлено, правовые последствия – переход права собственности от продавца покупателю - наступили.

Доводы истцовой стороны о мнимости сделки, как совершенной с целью вывести имущество от обращения на него взыскания, не могут быть приняты, так как договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, судебное решение о взыскании с Ким С.П. в пользу ООО «Профессиональный Независимый Лизинг» денежных сумм вынесено ДД.ММ.ГГГГ, после заключения данной сделки.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска в полном объеме не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 170 ч.1 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Профессиональный Независимый Лизинг» в иске к Ким С.П., С.Ч. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.