о выселении

Дело № 2-271\12 23 января 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

с участием прокурора Фоминой М.В.,

при секретаре Побединской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Санкт-Петербурга к Тушалиеву Е.Г. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Тушалиеву Е.Г. о выселении, указывая на то, что заключением Межведомственной комиссии <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции по техническому состоянию основных несущих конструкций, инженерных коммуникаций вследствие физического износа, указанное заключение МВК утверждено распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, после реконструкции сохранено быть не может ввиду изменения целевого назначения территории, что следует из постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик занимает две комнаты в трехкомнатной <адрес> общей площадью 73,12 кв.м, доля ответчика в общей площади квартиры составляет 41,71 кв.м, распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику и членам его семьи из четырех человек предоставлена отдельная трехкомнатная <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 75, 50 кв.м, предоставленное жилое помещение пригодно к проживанию, готово к заселению, находится в черте Санкт-Петербурга, однако ответчик добровольное согласия переселение дал, в связи с чем истец просит выселить ответчика из занимаемой им квартиры в предоставленное благоустроенное жилое помещение.

Представитель истца Филиппова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Ответчик Тушалиев Е.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительности причин неявки, в связи с чем согласно статьи 167 ГПК РФ, суд считает возщможным рассматривать дело в отсутствие ответчика Тушалиева Е.Г.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела и приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

На основании части 1 статьи 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Частью 2 статьи 88 ЖК РФ предусмотрено, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

По смыслу приведенных норм другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (часть 5 статьи 57, статья 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, во внимание не принимаются.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 4 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что заключением МВК <адрес> о признании многоквартирного жилого здания аварийным и подлежащим реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по техническому состоянию основных несущих конструкций, инженерных коммуникаций, общему физическому износу признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании указанного заключения МВК <адрес> распоряжением истца от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции

Согласно Адресному перечню многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2009 году, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный дом подлежит расселению в 2009 году.

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития территории, ограниченной <адрес>, включая <адрес> постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки указанной территории. Из данного проекта следует, что территория, ограниченная вышеперечисленными улицами, то есть в том числе и та, на которой расположен <адрес>, планируется под застройку общественно-деловыми объектами, подземными парковками, торгово-коммерческими, промышленными и складскими объектами, исключая жилые.

Из материалов дела следует, что ответчик Тушалиев Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в 2 двух комнатах площадью 26, 71 кв. м. в <адрес>, занимаемых им на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного * Общая площадь квартиры составляет 73.12 кв.м, жилая площадь квартиры – 46, 82 кв.м, доля ответчика в общей площади занимаемой квартиры составляет 10, 42 кв.м (73,12 : 46,82 х 26.71 :4).

Распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Тушалиеву Е.Г. и членам его семьи из четырех человек предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 75,50 кв.м, жилой площадью 50,70 кв.м, доля ответчика в общей площади квартиры составляет 18,87 кв.м (75,50 : 4).

Оценивая соответствие размера предоставленного жилого помещения требованиям действующего законодательства, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1.2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 ЖК РФ» (далее – распоряжение) при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, администрациям районов предписано определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Пунктом 1.3 распоряжения предусмотрено, что при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, предоставленное ответчику жилое помещение с членами его семьи соответствует нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на семью, состоящую из 2-х и более человек 18 кв.м общей площадью (статья 5 часть 1 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, жилищные условия ответчика в результате предоставления квартиры улучшаются, а требование части 2 статьи 89 ЖК РФ, в силу которой наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, занимавшие до выселения квартиру или не менее двух комнат, имеют право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, в данном случае не нарушается.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что предоставленное ответчику истцом жилое помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, находящимся в черте Санкт-Петербурга, в связи с чем полагает заявленные требования о выселении законными и подлежащими удовлетворению.

Боле того, из справки о регистрации следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «ЖА <адрес> Санкт-Петербурга» и * заключен договор социального найма на <адрес> В Санкт-Петербурге, в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя включен Тушалиев Е.Г.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> Санкт-Петербурга удовлетворить.

Выселить Тушалиева Е.Г. из двух комнат площадью 26,71 кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья А.В.Мороз

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>