Дело № 2-229622 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.
при секретаре Бучневой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устенко А. В. к Администрации Адмиралтейского района, Серик Т. Л. о признании права собственности на оборудованное чердачное помещение, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в долях, встречному иску Серик Т. Л. к Устенко А. В. об обязании не чинить препятствий в пользовании чердачным помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Устенко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района, Серик Т.Л. о прекращении права собственности на оборудованное чердачное помещение, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в долях, ссылаясь на то, что в результате реконструкции чердачного помещения увеличилась площадь квартиры, доля которой принадлежит ему на праве собственности, но до настоящего времени Администрация не принимает готовый объект в эксплуатацию, что препятствует регистрации его прав на объект недвижимости, так как объект изменился в результате присоединения части чердачного помещения, следует прекратить право собственности на ранее существовавший объект и признать право собственности по долям за всеми собственниками квартиры.
Представитель Администрации Адмиралтейского района – исковые требования не признал, возражений по существу иска не представил.
Ответчица Серик Т.Л. – исковые требования не признала, предъявила встречный иск об обязании не чинить препятствий в пользовании чердачным помещением.
3-и лица Управление Росреестра по СПб и ЛО, КУГИ Санкт-Петербурга, Петровская Ю.А. – в судебное заседание не явились, о явке извещены, возражений по существу иска не представили, представлены письменные отзывы КУГИ СПб и Управления Росреестра.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителей, приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № *** от *** Устенко А.В. является собственником доли квартиры по адресу_1, его дочь Петровская Ю.А. является собственником доли долей квартиры по адрусу_1, Серик Т.Л. на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № *** от *** является собственницей доли квартиры по адресу_1.
Распоряжением Администрации Адмиралтейского района № 2203 от 17.11.1995 года «О переоборудовании и передаче чердачных помещений» было разрешено Устенко А.В. осуществить переоборудование чердачных помещений, расположенных над кв.36 д.134 по н.р.Фонтанки в СПб, для последующего использования под жилые цели в соответствии с договором, по окончании реконструкции чердачного помещения в жилое 100% переоборудованного чердака передается в собственность Устенко А.В., Устенко А.В. выполняются работы по благоустройству района на сумму, эквивалентную рыночной стоимости 30% вводимой площади;
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества…
На момент издания распоряжения № 2203 действовало распоряжение мэра СПб № 880-р от 24.11.1993 года «О переоборудовании чердачных и мансардных помещений», в соответствии с которым было разрешено районным администрациям в случае отсутствия бюджетного финансирования привлекать средства инвесторов и заключать договоры на проведение работ и выполнение функций заказчика в целях проведения переоборудования и реконструкции чердачных и мансардных помещений, в дальнейшем порядок реконструкции чердаков и мансард был установлен распоряжением мэра СПб № 128-р от 19.02.1996 года «О реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, на инвестиционных условиях».
Устенко А.В. выполнил условия реконструкции чердака, предусмотренные распоряжением Администрации Адмиралтейского района, каких либо претензий по выполнению условий договора (приложение к распоряжению № 2203 от 17.11.1995 года) Администрацией района не заявлено, 13.12.2010 года произведено обследование и переобмер в натуре квартиры по адресу_1 после проведенного ремонта и реконструкции чердачного помещения, прилегающего к квартире;
В результате реконструкции было образовано жилое помещение.
Таким образом право на получение части реконструированного помещения в собственность и обязанность Администрации Адмиралтейского района передать Устенко А.В. в собственность часть реконструированного помещения возникло в соответствии со ст.8 ГК РФ
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, то есть из распоряжения Администрации Адмиралтейского района № 2203 от 17.11.1995 года, принятого в соответствии с действующим на тот момент законодательством – распоряжением мэра СПб № 880-р от 24.11.1993 года,
В соответствии с частью 1 статьи 218 и статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, таким документом в отношении подавляющего большинства объектов является решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК)
В рассматриваемом споре имеет место отказ ответчика от исполнения обязательств по договору – до настоящего времени реконструированные помещения не переданы в собственность истице, объект в эксплуатацию не принят, между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается;
Данное уклонение Администрации Адмиралтейского района от исполнения обязательств необоснованно, ссылка на возможность приемки в эксплуатацию чердачного помещения после реконструкции только одновременно над квартирами 36 и 37 не основана на действующем законодательстве, так как приемка завершенных строительством или реконструкцией объектов капитального строительства и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию ( в необходимых случаях) производится пообъектно, в рассматриваемом случае объектом является квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, само по себе предъявление для обследования и приемки одного объекта не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию;
Так как уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору препятствует регистрации права собственности истца Устенко А.В. на реконструированную квартиру, способом защиты его нарушенных прав будет признание права собственности за ним на данный объект недвижимости с целью регистрации в установленном порядке на основании решения суда в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая, что в связи с реконструкцией квартиры путем присоединения площади чердака изменились технические характеристики объекта недвижимости, способом восстановления нарушенного права истца является прекращение права собственности на квартиру по адресу_1 всех собственников квартиры (в том числе Серик Т.Л. и Петровской Ю.А.) и признание за ними права собственности на реконструированную квартиру по адресу_1 пропорционально имеющимся долям и с учетом увеличения доли Устенко А.В. за счет реконструированного помещения чердака в силу ст. 245 ч.3 ГК РФ: участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Таким образом за Устенко А.В. следует признать право собственности на 41/69 долю, за Петровской Ю.А. – на 9/69 долей, за Серик Т.Л. – право собственности на 19/69 долей квартиры.
При этом необходимо учитывать, что спор между Серик Т.Л. и Устенко А.В., Администрацией Адмиралтейского района СПб о законности переоборудования, переустройства и перепланировки квартиры по адресу_1 и расположенных над ней чердачных помещений разрешен судом, решением Ленинского районного суда СПб по делу № 2-1351/05 от 16.11.2005 года Серик Т.Л. в иске о признании незаконными переоборудования, переустройства и перепланировки квартиры по адресу_1 и расположенных над ней чердачных помещений отказано, определением коллегии городского суда Санкт-Петербурга от 22.03.2006 года решение оставлено без изменения.
Также истицей Серик Т.Л. заявлен иск об обязании Устенко А.В. не чинить препятствий в пользовании чердачным помещением, между тем оснований для удовлетворения иска в части обязания обеспечить доступ к пользованию переоборудованным чердачным помещением не имеется, так как на основании договора-приложения к распоряжению № 2203 от 17.11.1995 года данное переоборудованное помещение передается в собственность Устенко А.В., права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ст. 209 ч.1 ГК РФ), при этом помещения санузел, коридор, кладовая не относятся к общему имуществу коммунальной квартиры, так как размер общей площади квартиры изменился за счет помещений мансарды, принадлежащих Устенко А.В., при этом вспомогательные помещения квартиры своих характеристик не изменили.
Каких либо доказательств того, что Устенко А.В. препятствует Серик Т.Л. в пользовании чердачным помещением, относящимся к общей собственности многоквартирного дома, истицей не представлено, в иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ч.1, 217, 218 ч.1, 219, 245 ч.3, 310 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Устенко А. В. на 10/38 долей, Петровской Ю. А. – на 9/38 долей, Серик Т. Л. – на 19/38 долей квартиры 36 в доме 134 по набережной реки Фонтанки в Санкт-Петербурге.
Признать за Устенко А. В. право собственности на 41/69 долю квартиры по адресу_1 (с учетом переоборудованного чердачного помещения), расположенной на 5 этаже и мансарде;
признать за Петровской Ю. А., право собственности на 9/69 долей квартиры по адресу_1 (с учетом переоборудованного чердачного помещения), расположенной на 5 этаже и мансарде;
признать за Серик Т. Л., право собственности на 19/69 долей квартиры по адресу_1 (с учетом переоборудованного чердачного помещения), расположенной на 5 этаже и мансарде.
Отказать Серик Т.Л. в иске к Устенко А. В. об обязании не чинить препятствий в пользовании чердачным помещением.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяКорчагина Н.И.
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.