об устранении препятствий в пользовании земельным участком

№

7 июля 2010 года город Ливны

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Трубниковой Г.Н. к Трубниковой Н.Е., Трубникову П.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Трубниковой Г.Н. принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес>.

Трубниковой Н.Е., Трубникову П.П., Трубниковой Л.П., Трубникову А.П. каждому в размере ? доли на праве собственности принадлежат домовладение № по <адрес>.

Трубникову П.П. принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес>.

Трубникова Г.Н. обратилась в суд с иском к Трубниковой Н.Е., Трубникову П.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно об обязании их согласовать местоположение границы земельного участка № по <адрес>, тем самым обязав их не препятствовать в осуществлении прав на земельный участок, указав, что она решила оформить свой участок в собственность, для чего ею было заказано межевое дело, при этом замеры участка производились в присутствии Трубниковой Н.Е., Трубникова П.П., главы Навесненского сельского поселения Колосовой Л.И. В процессе замера возникли разногласия по прохождению межу между участками, которые в присутствии главы Навесненского сельского поселения и при ее участии были разрешены. Однако после изготовления актов согласования границ земельного участка, Трубникова Н.Е. и Трубников П.П. отказались от их подписания, чем нарушают ее права владельца земельного участка.

Определением Ливенского районного суда от 19.05.2010 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Трубников А.П. и Трубникова Л.П.

В судебном заседании истец Трубникова Г.Н. и ее представитель Кобылкина М.Н. исковые требования уточнили, дополнили требованием об определении границы между домовладениями № и № по <адрес> в соответствии с описанием земельных участков, выполненным ООО «Дизайн – проект» 07.07.2010 года, в соответствии с которым граница между домовладениями проходит по их стороне земляного вала, на котором расположен растущий лес, который полностью остается на земельном участке №.

Ответчики Трубникова Н.Е., представлявшая также по доверенности интересы Трубникова П.П., ее представитель Плакущева В.И., ответчики Трубникова Л.П. и Трубников А.П. исковые требования Трубниковой Г.Н. признали частично, не возражали, чтобы граница спорного участка с участком № проходила в соответствии с границей, отраженной в кадастровом плане земельного участка №, изготовленном в 2006 году. В остальном исковые требования не признали, пояснив, что не согласны с прохождением границы между участками № и № по <адрес> по тем основаниям, что ранее между участками был проезд, которым пользовалась семья ответчиков, в настоящее же время данный проезд отсутствует и хозстроения истца, а также шиферный забор находятся на принадлежащем Трубникову П.П. участке, по предложенному варианту расстояние между гаражом истца и домом № делится пополам, что лишает ответчиков возможности, в случае установления забора, перемещать с участка крупногабаритные предметы.

Представитель третьего лица Навесненской сельской администрации <адрес> Колосова Л.И. исковые требования Трубниковой Г.Н. нашла необоснованными по тем основаниям, что ранее между участками № и № по <адрес> был проезд.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из ст. 6 ЗК РФ усматривается, что объектами земельных отношений являются, среди прочих, земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно договору купли – продажи жилого дома от 13.12.1995 года (л.д. 7), Трубникова Г.Н. приобрела целый жилой дом с хоз. постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 4300 кв.м., который находится в пользовании.

Из технического паспорта на жилой <адрес> (л.д. 8-11) усматривается, что собственником дома значится Трубникова Г.Н. Из инвентарного плана, составленного по состоянию на 1996 год, усматривается, что ширина участка по фасаду составляет 19,7м, по тыльной стороне 20,0 кв.м.

В соответствии с чертежом границ участка № по <адрес>, изготовленном ООО «Дизайн-проект» в 2009 году (л.д. 12), граница между участками № и № указана проходящей на расстоянии 31,16 м по тыльной стороне от границы с участком №, на расстоянии 26,77 м по фасадной стороне от границы с участком №.

Из описания земельных участков, изготовленного ООО «Дизайн – проект» 07.07.2010 года усматривается, что граница между участками № и № по <адрес> определена следующим образом: по тыльной стороне участка на расстоянии 28,5 м от границы с участком №, по фасадной стороне на расстоянии 26,75 м от границы с участком №; точки 6,7,8,9,10,11 обозначают точки искривления границы, расположенные на расстоянии от границы с участком № соответственно 32,0м, 30,5м, 32,10м, 31,7м, 31,8м, 32,0м; от точки 12 до точки 13 граница проходит по существующему шиферному забору, далее на расстоянии от хозстроений участка № по точкам 13, 14, 15. Площадь участка составляет 7560,5 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Навесненского сельского поселения <адрес>, земельный участок площадью 0,45 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Трубникову П.П. на праве постоянного бессрочного пользования граничит с участками № по <адрес>, и участком № по <адрес>, принадлежащим Трубниковой Г.Н., размером 0,43 га.

В соответствии с договором от 18.04.1962 года, Трубников П.А. приобрел дом пятистенку, одна половина деревянный, другая кирпичный, крытый соломой, амбар каменный крытый соломой, три закутки крытые соломой, подвал с выходом, каменная стена на меже с другим хозяином, растущий лес вокруг усадьбы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 20.06.2002 года, наследником к имуществу Трубниковой Е.А. является сын Трубников П.П.

Из кадастрового квартала усматривается, что участок № по <адрес> поставлен на кадастровый учет, правообладателями значатся Трубникова Н.Е., Трубников П.П., Трубников А.П., Трубникова Л.П.

В соответствии с договором купли – продажи (купчей) земельного участка от 03.07.2006 года, распоряжением главы администрации Навесненского сельского поселения № 28 от 03.07.2006 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 19.10.2006 года, земельный участок № по <адрес> площадью 0,50 га принадлежит на праве собственности Трубниковой Н.Е., Трубникову П.П., Трубникову А.П., Трубниковой Л.П.

Свидетель Аверкиев А.В., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он строил гараж, расположенный на земельном участке № по <адрес>, в июле 2001 года, при жизни Трубниковой Е.А., при этом фундамент его уже был залит, при его строительстве владелица участка № либо ее родственники претензий по расположению гаража не предъявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок № по <адрес> имеет площадь большую, нежели значится по похозяйственной книге, однако данная площадь фактически сложилась в течение длительного времени и в пределах данной площади участок используется собственником жилого дома, на нем расположенном.

Данный вывод суду позволяет сделать местоположение границ земельного участка. Так, с левой стороны от фасада граница спорного земельного участка определяется с учетом местоположения границы смежного с ним участка №, которая установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и прохождение которой после вынесения межевых знаков на местности, сторонами не оспаривается.

Трубникова Н.Е., представляющая интересы Трубникова П.П., ссылается на договор купли – продажи жилого дома от 1962 года, в соответствии с которым растущий лес вокруг усадьбы относится к домовладению №. С данным доводом согласна и истица Трубникова Г.Н., представившая уточненные исковые требования и уточненный вариант прохождения границы между участками № и № по тропе, проходящей перед лесом, а не по отдельным деревьям, относящимся к лесу, как в первоначальном варианте. По данному плану ширина участка с тыльной стороны уменьшилась на 2,66 м по сравнению с первоначальным ее вариантом, то есть растущий лес целиком отходит к участку №.

Довод представителя ответчика Трубниковой Н.Е. о том, что около леса, с левой его стороны проходила дорога, которой ее семья пользовалась ранее для проезда на лошади к своему участку, в связи с чем часть участка, которым сейчас пользуется собственник <адрес>, должна принадлежать собственнику <адрес>, суд находит необоснованным. Так, в судебном заседании установлено, что в течение длительного времени ответчица данной дорогой не пользуется, место ее прежнего прохождения используется Трубниковой Г.Н. как принадлежащий ей земельный участок также в течение длительного времени, на данном месте построены принадлежащие ей хозстроения, установлен забор, произрастают деревья.

Несмотря на доводы представителя ответчика Трубниковой Н.Е., она не лишена возможности проезда по участку № с правой его стороны, не граничащей с участком №, что было установлено в выездном судебном заседании.

Гараж расположен на земельном участке № с 2001 года, фундамент его был залит еще раньше, еще при жизни прежней владелицы земельного участка №, таким образом Трубников П.П. приобрел права на данный участок в тех же границах, что имел прежний его владелец.

Также, как установлено в судебном заседании, стороны сообща пользуются проходом между хозстроениями, относящимися к домовладению №, и домом №, в связи с чем в целях восстановления прав сторон суд считает необходимым определить прохождение границы на данном участке по точкам, определенным путем деления расстояний между данными строениями поровну.

С учетом изложенного, суд считает, что граница между земельными участками № и № по <адрес> сложилась и может быть определена, также как и его размеры, с учетом фактически используемой Трубниковой Г.Н. площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и находит, что описание земельного участка, изготовленного ООО «Дизайн – проект» 07.07.2010 года отражает фактическое местоположение границ данного участка.

В связи с изложенным, учитывая также невозможность определения сторонами данной границы в ином, внесудебном порядке, исковое требование об определении границы участка № по <адрес> в соответствии с вышеуказанным описанием земельных участков, находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что требование об обязании ответчиков согласовать местоположение границы земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку согласование границ предполагает проведение определенной процедуры в процессе оформления межевого плана участка, с закреплением в акте согласования согласия всех смежных землепользователей с местоположением земельного участка и данная процедура предполагает добровольность ее осуществления и невозможна при наличии между сторонами спора, влекущего судебное разбирательство по вопросу прохождения границ участка.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков Трубниковой Н.Е. и Трубникова П.П. в равных частях расходы на вознаграждение специалисту, понесенные истцом Трубниковой Г.Н. в размере 1500 рублей, определив его в размере по 375 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трубниковой Г.Н. удовлетворить частично.

Определить границу земельного участка <данные изъяты> в соответствии с описанием земельного участка, <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Трубниковой Н.Е., Трубникова П.П., с каждого, по 375 (триста семьдесят пять) рублей в пользу Трубниковой Г.Н. в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья