РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны 4 августа 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,
при секретаре Головиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Полякова Н.В., Неплюхиной Н.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Поляков Н.В., Неплюхина Н.В. обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области о признании права собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: *** , указав, что ФИО7., которая являлась их матерью, приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *** , у ФИО10 для собственного проживания. Затем <Дата обезличена> года приобрела по договору купли-продажи еще ? долю указанного дома у ФИО10 и ФИО8, состоящего из одного бревенчатого дома из 3 жилых комнаты- 26, 7 кв.м., две кухни и одну переднюю, дощатой пристройки, дощатой веранды, двух каменных сараев, каменного погреба и каменной стены и земельного участка 579 кв.м. Фактически же в рамках указанных сделок в собственность было приобретено все домовладение, в котором проживала вся их семья с 1959 года. С 1963 года их семья стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме, однако по документам собственником оставшейся ? доли на указанный выше дом являлся ФИО9, муж ФИО10, который пропал без вести в Великую Отечественную войну. Финансовым органом Администрации г. Ливны не осуществлялось никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности. Фактически всем имуществом пользовалась их семья: проживали в доме, возделывали земельный участок, оплачивали налоги и сборы.
<Дата обезличена> года их мать ФИО7 скончалась. Наследниками по закону первой очереди являются ее дети – Поляков Н.В. и Неплюхина Н.В. Для оформления прав на наследственное имущество они обратились к нотариусу и представили документы, подтверждающие право собственности их матери на ? доли в спорном домовладении. Однако нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение по причине отсутствия документов, подтверждающих право ФИО7 на указанную долю в праве. ФИО7 являлась собственником ? доли в праве собственности на данный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владела им полностью. В том числе и спорной ? долей, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, проживала в нем, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла текущий ремонт. Почти за 50 лет владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО6, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Считают, что ФИО7 приобрела право собственности на ? долю на жилой дом по адресу: *** , *** , *** в силу приобретательной давности, имела в собственности ? доли. Они как наследники первой очереди по закону просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на данный дом.
В судебном заседании истец Поляков Н.В., действовавший в своих интересах и в интересах истца Неплюхиной Н.В., представитель истца –Полякова Н.В.-Гвоздев Д.В., исковые требования поддержали, подтвердив доводы искового заявления.
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом по Орловской области (ТУ Росимущество в Орловской области) в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что дом, расположенный по адресу: *** , *** , *** , в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется ТУ Росимущества в Орловской области, не значится.
Представитель соответчика Адамкевич П.В.- адвокат Палшков С.Н. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***
Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Ливны Астахова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила суду, что признание права на жилой дом не затрагивает интересов близлежащих домовладений. Возведенный жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в пользовании.
Представитель третьего лица МРИ ФНС России №3 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.15 Постановления от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно договору от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.6) ФИО10 и ФИО8 продали ФИО7 ? идеальную долю домовладения, состоящую в целом из одного жилого дома, бревенчатого, на 3 жилых комнаты – 26, 7 кв.м., две кухни и одну переднюю, дощатой пристройки, дощатой веранды, двух каменных сараев, каменного погреба и каменной стены, находящееся в *** и расположенное на участке земли мерою 579 кв.м.
Согласно заявлению ФИО10 в Ливенскую государственную нотариальную контору л.д.7) ФИО10 и ФИО8 просят довести до сведения ФИО7, что продают принадлежащие им 2/4 доли домовладения в *** по *** , <Номер обезличен>, поскольку ФИО7 имеет преимущественное право покупки их доли, как совладелец.
Из справки ОГУП ОЦ «Недвижимость» от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> и справки инвентаризационного бюро Управления жилищного хозяйства л.д. 11-12) следует, что домовладение <Номер обезличен> по *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7- ? доли, на основании договора <Номер обезличен> от 1959 года, договора купли <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, и ФИО9- ? доля, на основании исполнительного листа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.
Согласно свидетельству о смерти и перевода с него серии I- ЕД <Номер обезличен> л.д.16-17) ФИО7 умерла <Дата обезличена> г.
Из свидетельства о рождении серии ХЖ <Номер обезличен> л.д.28) следует, что Полякова Н.В. родилась <Дата обезличена> г. и ее родителями являются ФИО1 и ФИО7.
Согласно свидетельству о браке <Номер обезличен> Полякова Н.В. вступила в брак с ФИО2 <Дата обезличена> года, после регистрации брака ей присвоена фамилия Неплюхина.
Согласно письму главного архитектора города от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> л.д.29) ФИО7 предложено оплатить работы по оформлению документации на строительство дома (на пристройку к дому, на замену проекта, на продление срока договора на строительство).
Из решения от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> исполнительного комитета Ливенского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области л.д.65) ФИО7, проживающей в *** разрешено произвести пристройку жилых помещений и веранд к принадлежащему ей дому, со сносом до начала строительства ветхой веранды.
На основании кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> г. л.д.32-33), дом *** , литера А,А1,А2, общей площадью помещения 65, 3 кв.м., год постройки 1917. Назначение помещения- жилой дом.
Согласно домовой книге дома *** л.д. 44-55), домовладение, принадлежащее ФИО7 имеет жилую площадь 26, 7 кв.м. и подсобную 14, 8 кв.м., указана дата <Дата обезличена> года. ФИО7 значится зарегистрированной в данном доме с <Дата обезличена> г. по <Дата обезличена> г..
Согласно заявлению л.д.69) ФИО7 <Дата обезличена> года обращалась в БТИ с просьбой обследовать дом и сделать копии проекта для газа.
Согласно ответа Военного комиссариата по Орловской области – отдела по г.Ливны и Ливенскому району от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, ФИО9 значится пропавшим без вести <Дата обезличена> года.
Согласно ответа МРИ ФНС №3 по Орловской области от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** , *** , *** , значится ФИО7, которой предоставлялась льгота в соответствии с ФЗ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года « О налогах на имущество физических лиц». По земельному налогу за период с 1986 года по 2006 год предоставлялась льгота, так как ФИО7 была инвалидом <Номер обезличен> группы.
Согласно рабочему проекту на газоснабжение жилого дома <Номер обезличен> по *** *** , заказчиком являлась ФИО7, проект согласован с трестом «Ливмежрайгаз» <Дата обезличена> года.
Согласно разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, ФИО7 разрешен отпуск природного газа для устанавливаемых по проекту газовых приборов, в доме <Номер обезличен> по *** *** .
Из договора от <Дата обезличена> года видно, что между ФИО7 и трестом АО « *** » заключен договор по техническому обслуживанию газового оборудования в доме <Номер обезличен> по *** *** .
Из договора от <Дата обезличена> года видно, что с ФИО7 был заключен договор с трестом «Ливмежрайгаз» на поставку газа и оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту газопровода
В соответствии паспортом на газовое оборудование от <Дата обезличена> г., абоненту ФИО7 в доме <Номер обезличен> по *** *** установлена газовая плита
На основании технического условия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. на подключение к городской сети канализации, договора на предоставлении услуг по водоснабжению и канализации, проживающих в частном жилом секторе от <Дата обезличена> г. ФИО7 разрешено подключение канализации по *** , *** .
Согласно разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года видно, что владельцу дома <Номер обезличен> по *** *** ФИО7 разрешено производить замену литрового баллона с газом.
Из письма главного архитектора города от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> видно, что ФИО7 разрешено строительство сарая 4х5 м. на месте снесенного старого сарая.
Из обозренного в судебном заседании наследственного дела, после смерти ФИО7, усматривается, что наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после ее смерти, являются сын – Поляков Н.В., дочь- Неплюхина Н.В., которым выдано свидетельство о праве на наследство (денежные вклады) по закону.
Из обозренного в судебном заседании инвентарного дела (технического паспорта) жилого дома <Номер обезличен> по *** *** явствует, что собственниками жилого дома значатся ФИО7- ? доли, на основании договора <Номер обезличен> от 1959 года, договора купли <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, и ФИО9- ? доля, на основании исполнительного листа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, общая площадь жилого помещения составляет 65, 3 кв.м, из них жилая площадь 44, 2 кв.м., подсобная 21,1 кв.м, год постройки 1917 г.
Свидетели ФИО5, ФИО4, ФИО3, каждый в отдельности, пояснили суду, что проживают по соседству с домом <Номер обезличен> по *** *** , в котором с шестидесятых годов до дня смерти проживала ФИО7. Кроме ФИО7 и ее семьи в доме никто не проживал. При жизни ФИО7 дом был полностью отремонтирован, поменяны фундамент, стены, крыша, снесена в доме капитальная стена, проведены канализация, вода, газ.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в том числе и показания свидетелей не верить которым у суда нет оснований, суд считает, что в судебном заседании установлено, что ФИО7 добросовестно, открыто, непрерывно более пятнадцати лет владела как своим собственным имуществом - ? долей жилого дома <Номер обезличен> по *** *** , принадлежащей ФИО9, пропавшему без вести в годы Великой Отечественной Войны, следовательно она приобрела право собственности на ? долю спорного жилого дома в силу приобретательской давности. Оставшаяся ? доля спорного жилого дома принадлежала наследодателю ФИО7 по договорам от 1959 и 1963 годов, что подтверждено справками ОГУП ОЦ « *** ».
Поскольку наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются ее дети Поляков Н.В. и Неплюхина Н.В., которым нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, суд считает их требования о признании за ними права собственности по ? доле за каждым на спорный жилой дом обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поляковым Н.В., <Дата обезличена> года рождения, уроженцем *** , и Неплюхиной Н.В., <Дата обезличена> года рождения, уроженкой *** , право собственности за каждым на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: *** , общей площадью 65,3 кв.м., согласно кадастровому паспорту здания от <Дата обезличена> года, изготовленному ОГУП « ФИО11».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда, через Ливенский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья