РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны 23 июля 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Милородова О.С. к Касьяновой И.Л., Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ливны о признании права собственности на реальную часть жилого дома и на ? долю земельного участка, о прекращении права долевой собственности на земельный участок, и по встречному иску Касьяновой И.Л. к Милородову О.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на реальную часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Милородов О.С. обратился в суд с иском к Касьяновой И.Л., Управлению муниципальным имуществом при Администрации г. Ливны о признании права собственности на реальную часть жилого дома и на ? долю земельного участка, о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** , *** , *** , *** , при этом указав, что он является собственником 44/73 долей жилого дома Номер обезличен по *** *** . Данная доля принадлежит ему на основании решения *** суда от Дата обезличена года. До этого ему на основании договора купли- продажи с 1998 года принадлежала ? доля вышеуказанного домовладения.
Сособственницей дома является ответчица, которой согласно техническому паспорту принадлежит часть жилого дома общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. на основании договора купли- продажи доли земельного участка с частью жилого дома от Дата обезличена года.
На момент покупки, дом Номер обезличен по *** *** имел два отдельных входа и был фактически поделен между сособственниками. На основании решения *** суда от Дата обезличена года были перераспределены доли в праве собственности на жилой дом. Согласно решению ему, Милородову О.С, была установлена принадлежность 44/73 долей указанного целого жилого дома, включающих в себя отапливаемые помещения Номер обезличен,2, 5, согласно плану ЛФ ГУП ООЦ «Недвижимость» от Дата обезличена года.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, однако он не имеет такой возможности, поскольку после вынесения решения в 2001 году с целью улучшения жилищных условий им была реконструирована принадлежащая ему часть жилого дома (была снесена и в границах старой части домовладения он возвел новый кирпичный дом с пристроенным мансардным этажом). За счет строительства и реконструкции площадь, принадлежащей ему части дома, значительно увеличилась, после реконструкции общая площадь его части дома составляет 79,7 кв.м, жилая - 40,5 кв.м. В результате их идеальные доли перестали соответствовать фактическим долям. Разрешение на пристройку было оформлено на его имя.
Считает, что имеет право ставить вопрос о признании за ним права собственности на реальную часть жилого дома. Просит прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: *** , *** *** и признать за ним право собственности на реальную часть жилого дома с хозяйственными пристройками, кроме того просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка по данному адресу.
В судебном заседании истец Милородов О.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнив заявленные требования по поводу земельного участка, просил суд прекратить право долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , а также на реальную часть земельного участка, площадью 588 кв.м., согласно межевания, проведенного между ним и ответчицей, поскольку каждый из владельцев дома пользуется не только реальной частью дома, но и реальной частью участка, фактическое пользование сложилось уже давно и споров по нему не имеется. Встречный иск признал в полном объеме.
Ответчик Касьянова И.Л. в судебном заседании признала требования истца Милородова О.С., одновременно представила суду встречный иск к Милородову О.С., в котором она просит признать за ней право собственности на реальную часть земельного участка, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , поскольку в настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу поделен реально, а земельный участок значится в долевой собственности, между Милородовым О. С. и нею сложился порядок пользования земельными участками, в связи с чем просит прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 1139 кв.м., расположенный по адресу: *** , *** , *** и признать за ней право собственности на часть земельного участка согласно плану раздела земельного участка от Дата обезличена года, составленному специалистом ОГУП « ОЦ «Недвижимость». В отношении дома пояснила, что еще до приобретения ею реальной части дома, он был реально поделен между предыдущими сособственниками по мировому соглашению, утвержденному определением мирового судьи СУ Номер обезличен *** и *** от Дата обезличена года, только в настоящее время, истец выделенную ему часть практически снес и построил новую, а она также снесла часть дома и пользуется в настоящее время только участком.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества при Администрации г. Ливны в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Милородова О.С. и встречных исковых требований Касьяновой И.Л..
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования как Милородова О.С., так и Касьяновой И.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пп.3, 9.1, 12 ст.3 Федерального Закона от Дата обезличена N 137-ФЗ (ред. от 27.12..2009г.) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно договору купли- продажи доли жилого дома с хозяйственными постройками л.д.6), ФИО1 продала Милородову О.С. одну вторую долю жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: *** , *** , *** , *** , расположенную на земельном участке размером 996 кв.м., находящемся в пожизненном наследуемом владении.
Из выписки постановления от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.7), усматривается, что ФИО2 и Милородову О.С. предоставлено право постоянного пользования на земельный участок Номер обезличен площадью 143 кв.м., доведя общую площадь с 996,0 кв.м. до 1139.0 кв.м. из них: в пожизненном наследуемом владении 996,0 кв.м. и постоянном пользовании 143,0 кв.м. для обслуживания жилого дома.
Из решения Ливенского районного суда Орловской области от Дата обезличена года (л.д.8), следует, что доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** , *** , *** перераспределены между сособственниками и установлена принадлежность на праве собственности ФИО2 29/73 долей указанного целого жилого дома, включающих в себя отапливаемые помещения Номер обезличенНомер обезличен,4, два не отапливаемых коридора и веранду. Установлена принадлежность на праве собственности Милородову О.С. 44/73 долей указанного целого жилого дома, включающих в себя отапливаемые помещения Номер обезличенНомер обезличен,2,5.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома л.д.9-15), общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: *** , *** , *** , *** - 79,7 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м..
Согласно кадастровому паспорту помещения л.д.16-18), общая площадь помещения, расположенного по адресу: *** , *** , *** 79,7 кв.м.
Из договора купли-продажи доли земельного участка с частью жилого дома от Дата обезличена года, предоставленного ответчицей в судебное заседание, копия которого приобщена к материалам дела по ее ходатайству, усматривается, что Касьянова И.Л. приобрела в собственность у ФИО2 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1139 кв.м., с расположенной на нем частью жилого дома, общей площадью 49 кв.м., по адресу : *** , *** *** .
В соответствии с планом –схемами, изготовленными по заказу сторон Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «Недвижимость», в пользовании Милородова О.С. на день судебного разбирательства находится реальная часть участка, площадью 588 кв.м., а в собственности Касьяновой И.Л. – часть участка площадью 551 кв.м.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца Милородова О.С. о признании за ним права собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , подлежит удовлетворения, поскольку сособственники владеют и пользуются в течение длительного времени изолированными частями домовладения, имеющими раздельные входы, и определенными хозяйственными строениями, изменение площади реальной части дома, принадлежащей истцу произошло за счет ее реконструкции, данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались. Кроме того, требование Милородова О.С. о признании за ним права собственности на реальную часть участка, площадью 588 кв.м., а по встречному иску - требование о признании за Касьяновой И.Л. права собственности на реальную часть участка, площадью 551 кв.м., суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку законное право владения и пользования данными объектами недвижимости возникло у Милородова О.С. еще до введения в действие Земельного Кодекса РФ в новой редакции, а соответственно за ним сохранено право на бесплатный переход в собственность земельного участка, а у Касьяновой И.Л. уже имелось право собственности на идеальную долю в участке. Соответственно требование сторон о прекращении права долевой собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Милородовым О.С. право собственности на реальную часть жилого дома, состоящую из строений под лит. « А,А1, над А», общая площадь помещений которых составляет 79,70 кв.м., согласно кадастровому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП « ОЦ « Недвижимость» на дату-Дата обезличена года, расположенную по адресу: *** , *** , *** , *** .
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1139 кв.м. ( с долей в праве за Касьяновой И.Л. – ? доля, за Милородовым О.С. – ? доля), расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** .
Признать за Милородовым О.С. право собственности на реальную часть земельного участка, общей площадью 588 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** .
Признать за Касьяновой И.Л. право собственности на реальную часть земельного участка, общей площадью 551 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** .
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья :