Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Ливны
Ливенский районный суд Орловской области
в составе: председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Пенькова В.В. к АОНП «Успенское» о признании права собственности на реальную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Пеньков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к АОНП «Успенское» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен *** общей площадью – 71,5 кв.м.. В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена года между ним и АОНП « Успенское» *** был заключен в письменной форме договор купли - продажи вышеуказанной квартиры общей площадью 84 кв.м. Стоимость квартиры согласно договору составляет 76539 руб. 05 коп. Расчет между сторонами был произведен полностью, по приходным кассовым ордерам : Номер обезличен от Дата обезличена года - 10000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года- 66539 рублей 05 коп. Всего им было внесено в кассу АОНП «Успенское» -76539 руб. 05 коп. и квартира была передана в его пользование.
В настоящее время он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области с заявлением о регистрации договора и права собственности. Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области в регистрации договора и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру по имеющимся документам отказало, мотивируя тем, что право собственности АОНП « Успенское» на указанный объект недвижимости не зарегистрировано должным образом. Кроме того, технический паспорт изготовлен на жилой дом. Хотя фактически в жилом доме имеются две обособленных квартиры.
Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен *** , общей площадью жилого помещения - 71,5 кв.м, всего площадью – 81,7 кв.м., состоящую : из ванной под Номер обезличен площадью 7,0 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 9,8 кв.м, жилой Номер обезличен площадью 24,4 кв.м, жилой Номер обезличен площадью 6,8 кв.м, жилой Номер обезличен площадью 6,8 кв.м, коридора Номер обезличен площадью 6,5 кв.м, жилой Номер обезличен площадью 10,2 кв.м, а так же кладовой площадью 7,3 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м
В судебном заседании Пеньков В.В. исковые требования изменил, просил признать право собственности на реальную часть жилого дома, состоящую из тех же жилых помещений, что и указанная им в иске квартира, поскольку занимаемое им помещение расположено на земельном участке площадью 650 кв.м. и фактически представляет собой реальную часть одноэтажного жилого дома, разделенного на две обособленные части, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и отдельные инженерные коммуникации. Также просил признать данный дом одноэтажным индивидуальным жилым домом, а не двухквартирным жилым строением, как до этого он значился на балансе АОНП «Успенское».
Представитель ответчика АОНП « Успенское» Даниленко О.А. в судебном заседании исковые требования Пенькова В.В. признала в полном объеме, пояснив, что изначально дом строился как двухквартирный жилой дом, предназначался для заселения работниками хозяйства. В последующем жильцы дома, приватизировав квартиры, получили и во владение прилегающие к дому земельные участки, тем самым фактически превратив двухквартирный дом в индивидуальный жилой дом, имеющий разделение на две части, с самостоятельными выходами на земельные участки, которые также реально разделены между жильцами дома.
Третье лицо Брусова Н.В., наниматель квартиры Номер обезличен в *** , в судебном заседании исковые требования нашла обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражала, чтобы жилой дом стал числится как индивидуальный жилой дом, имеющий разделение на две самостоятельные части, поскольку это соответствует фактическому положению дела.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору купли- продажи от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.6-7) Пеньков В.В. купил у АОНП « Успенское», в лице генерального директора ФИО1, квартиру общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: ***
Из квитанций к приходному кассовому ордеру л.д. 8-9), усматривается, что Пеньков В.В. вносил денежные средства в АОНП «Успенское» в счет оплаты за дом.
Согласно справке Галического сельского поселения *** л.д.10), Пеньков В.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: ***
Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по *** л.д. 11-22) и кадастрового паспорта здания л.д. 23-24) усматривается, что общая площадь дома составляет 148,4 кв.м. Дом состоит из двух частей, одна из которых, под Номер обезличен, имеет площадь всех частей здания - 81,7 кв.м., общую площадь – 71,5 кв.м., жилую – 48,2 кв.м., и состоит в свою очередь из кухни Номер обезличен, коридора Номер обезличен, жилой Номер обезличен, жилой Номер обезличен, жилой Номер обезличен, жилой Номер обезличен, коридора и кладовой. Части дома изолированы друг от друга, имеют раздельные входы.
В соответствии с заключением отдела архитектуры администрации *** от Дата обезличена года Номер обезличен, двухквартирный одноэтажный жилой дом Номер обезличен *** соответствует статусу индивидуального жилого дома, имеющего разделение на две реальные части, оборудованные отдельными выходами на земельный участок и самостоятельными инженерными коммуникациями.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд полагает установленным, что на день заключения договора купли-продажи жилого дома, продавец – АОНП «Успенское» имело право собственности на строение – жилой дом Номер обезличен *** и соответственно возможность им распорядиться, в том числе, заключив сделку по отчуждению имущества. Договор купли-продажи в отношении части вышеуказанного жилого дома был совершен с Пеньковым В.В., исполнен в настоящее время сторонами – произведена оплата, имущество передано во владение покупателю. На основании данных обстоятельств суд находит, что к истцу перешло право собственности на указанное в договоре купли-продажи жилое помещение. В тоже время, наименование объекта недвижимости, содержащееся в договоре, фактически соответствует статусу реальной части индивидуального жилого дома, а не квартиры, что подтверждается заключением отдела архитектуры, не оспаривается ответчиком и третьим лицом. В связи с чем, суд находит требования Пенькова В.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пенькова В.В. удовлетворить.
Признать одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу : *** , индивидуальным жилым домом.
Признать за Пеньковым В.В. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: *** состоящую из комнат: Номер обезличен (ванная) площадью 7,0 кв.м., Номер обезличен ( кухня) площадью 9,8 кв.м., Номер обезличен ( жилая) площадью 24,4 кв.м., Номер обезличен ( жилая) площадью 6,8 кв.м., Номер обезличен ( жилая) площадью 6,8 кв.м., Номер обезличен ( коридора) площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен ( жилая) площадью 10,2 кв.м., лит «а»- кладовой площадью 7,3 к.м., лит. «а1»- коридора площадью 2,9 кв.м., всего площадью всех частей здания реальной части жилого дома - 81,7 кв.м., из них общей площадью жилого помещения-71,5 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП ОЦ « *** » по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам *** суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья :