РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны 18 августа 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - судьи Репиной Е.Д.,
при секретаре Ежовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ефанова П.Н. к Положему М.Ю. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ефанов П.Н. обратился в суд с иском к Положему М.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав,что по договору купли-продажи емельного участка с недостроенным жилым домом от <Дата обезличена> года, удостоверенному нотариусом Ливенского нотариального округа ФИО1, истец купил у ответчика за 105 051 рубль 46 копеек незавершенный строительством жилой дом общей площадью 164,0 кв.м. и земельный участок площадью 0,21 га или 2100 кв.м., расположенные по адресу: *** .
Однако указанный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельный участок, и переход права собственности на данные объекты не были зарегистрированы в соответствии с требованиями ст.ст. 551, 558 ГК РФ.
В настоящее время купленный Ефановым П.Н. вышеуказанный дом с соблюдением закона и всех необходимых строительных норм и правил строительством завершен, и он решил зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости в установленном порядке. Но, поскольку у него отсутствуют необходимые документы на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию, во внесудебном порядке сделать это невозможным.
Кроме того, в соответствии с уточненными данными в отношении земельного участка по похозяйственной книге администрации *** и по данным кадастрового учета за ним значится земельный участок площадью не 2100 кв.м., как указано в договоре купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом и свидетельстве о государственной регистрации права прежнего их собственника, а 2000 кв.м.
Несмотря на то, что право собственности Ефанова П.Н. на указанные объекты никем не оспаривается, он достроил жилой дом и пользуется им и земельным участком по назначению открыто и добросовестно на протяжении 10 лет; по лицевому счету в похозяйственной книге администрации *** жилой дом *** числится за ним, Ефанов П.Н. был вынужден из-за отсутствия необходимых документов о завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании истец Ефанов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Чечурина Е.А. в части признания права собственности на земельный участок отказалась от заявленных требований, о чем представила суду письменное заявление. В части признания права собственности на жилой дом поддержала заявленные требования Ефанова П.Н., указав обстоятельства дела, изложенные выше. Дополнила, что истцом Ефановым П.Н. при завершении строительства дома была увеличена его общая площадь со 164 кв.м до 193,1 кв.м.
Ответчик Положий М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно. Направил в суд телеграмму, в которой указал, что просит рассмотреть дело в его отсуствие, исковые требования Ефанова П.Н. признает полностью.
Третье лицо - представитель Отдела архитектуры и строительства Администрации Ливенского района Алифанов С.А. считает, что исковые требования Ефанова П.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку достроенный им дом возведен в пределах отведенного ему земельного участка, при этом градостроительные нормы и правила не нарушены, до границы соседних земельных участков необходимые минимальные расстояния выдержаны.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: *** , усматривается, что общая площадь данного жилого дома составляет 193,1 кв.м., в том числе жилая – 57,2 кв.м. л.д. 5-9);
Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным жилым домом от <Дата обезличена> года л.д.10-11), Положий М.Ю. продал Ефанову П.Н. земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: *** за 105 051 рубль 46 копеек;
Согласно кадастрового паспорта от <Дата обезличена>г., общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: *** составляет 193,1 кв.м. л.д. 9 );
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>г. л.д.12), собственником незавершенного строительством жилого дома общей площадью 164,0 кв.м., находящегося по адресу: *** , является Положий М.Ю., <Дата обезличена> г.р. ;
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>г., земельный участок общей площадью 0,21 га, находящийся по адресу: *** , принадлежит на праве собственности Положему М.Ю., <Дата обезличена>г.р. л.д. 13);
Из выписки из похозяйственной книги *** от <Дата обезличена>г. л.д. 14) за Ефановым П.Н. числится жилой дом по адресу: *** ;
Из выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок *** от 13.2010г. л.д.15) видно, что Ефанову П.Н., <Дата обезличена> г.р., уроженцу *** принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: *** .
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Ефанова П.Н. обоснованны, основаны на законе, подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 193,1 кв.м, в том числе жилой 164,0 кв.м., расположенный по адресу: ***
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ефановым П.Н., <Дата обезличена> года рождения, уроженцем *** , право собственности на жилой дом, общей площадью 193,1 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м, расположенный по адресу: *** (согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» <Дата обезличена> г, инвентарный номер <Номер обезличен>).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения.
Судья