РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года город Ливны
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Барсуковой З.К. к Полетаеву Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
Барсукова З.К. обратилась в суд с иском, указав в нем, что в июне 2010 года она договорилась с Полетаевым Ю.А. о приобретении в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : *** Стороны условились, что договор купли-продажи данных объектов недвижимости будет заключен надлежащим образом после того, как ответчик подготовит все необходимые правоустанавливающие документы. До наступления этого события, ответчик потребовал о передачи ему денежной суммы в качестве предоплаты за дом по будущей сделке. Дата обезличена года истица передала ответчику 230 000 рублей в счет частичной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка.
В настоящее время ответчик отказывается от совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов, денежную сумму потратил на приобретение автомобиля. На просьбу истицы вернуть полученные деньги, ответил отказом. Просит взыскать с Полетаева Ю.А. денежную сумму в размере 230000 рублей как неосновательно приобретенную, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 5500 рублей.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснив, что узнав о намерении ответчика продать жилой дом в *** , она обратилась к нему с предложением о покупке дома в мае 2010 года. Когда обговаривали условия предстоящей сделки, то выяснилось, что у ответчика еще не полностью подготовлены документы для заключения сделки, в частности не оформлено его вступление в наследство после смерти отца, которому принадлежал дом. Ответчик заверил, что документы, подтверждающие его права на наследственное имущество будут им получены, но для этого необходимо время. Условились, что цена сделки составит 500 000 рублей, часть денег в размере 230000 рублей, будет передана в качестве предоплаты в счет заключения сделки в будущем. Деньги передавались частями, всего было передано 230000 рублей вначале без оформления расписок, но Дата обезличена года по требованию истицы ответчик оформил факт получения денежной суммы написанием расписки, указав в ней, что денежная сумма получена в качестве предоплаты за жилой дом и земельный участок, сделка должна быть оформлена до весны 2011 года. После получения расписки, истица стала интересоваться ходом оформления документов на дом, но однако ответчик ничего конкретного не пояснял. Из-за уклончивых ответов Полетаева Ю.А., у истицы сложилось мнение, что документы на дом ответчик и не собирается оформлять, а полученные деньги истратил на собственные нужды. Потеряв интерес в заключении данной сделки из-за столь длительного ее ожидания, истица потребовала у ответчика вернуть полученные им денежные средства, на что получила отказ, вследствие чего вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Полагает, что поскольку между ними не было оформлено никаких письменных обязательств, то ответчик не имеет права удерживать полученные деньги и обязан вернуть их истице.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащем образом, предоставил сообщение телефонограммой, что выехал за пределы *** в *** , не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, доверив представлять его интересы в судебном заседании адвокату Овсянникову Г.В.
Участвуя в предыдущем судебном заседании, ответчик иск не признал, пояснив, что в действительности между ним и истицей существовала договоренность о заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка в будущем, в счет данной сделки им была получена предоплата в размере 230000 рублей, в подтверждение намерений сторон и полученной денежной суммы им составлялась расписка, из условий которой следует, что заключить сделку он обещался в срок до весны 2011 года, на момент написания данной расписки истица знала об отсутствии у него документов на данные объекты недвижимости. На день судебного разбирательства он еще в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался, времени до весны 2011 года достаточно, чтобы он успел получить все необходимые правоустанавливающие документы. Считает, что поскольку в расписке был указан срок до которого сделка должна быть совершена, то он имеет право не возвращать полученные денежные средства истице.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
- о возврате исполненного по недействительной сделке.
Из расписки от Дата обезличена года л.д.4), следует, что Барсукова З.К. передала Полетаеву Ю.А. в счет заключения в будущем сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : *** , денежную сумму в размере 230 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 270000 рублей обязуется передать ответчику весной 2011 года.
Согласно расписке от Дата обезличена года, данной Полетаевым Ю.А. л.д.5), ответчик получил от Барсуковой З.К. в качестве предоплаты за жилой дом денежную сумму в размере 230 000 рублей, от стоимости сделки, равной 500000 рублей, указав о своем согласии на заключение сделки в срок до весны 2011 года.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает бесспорно установленным факт того, что истицей была передана ответчику денежная сумма в размере 230000 рублей в счет частичной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по сделке купли-продажи, намерение о заключении которой имелось у сторон на день передачи денежных средств.Несмотря на оформление факта передачи денежных средств расписками, в которых имеется указание на намерение сторон заключить сделку в срок до весны 2011 года, а также то, что истице было известно об отсутствии у ответчика на день передачи денег надлежаще оформленных документов, подтверждающих его права на наследство, суд полагает, что у ответчика в данное время не имеется законных оснований для удержания у себя денежных средств, полученных в качестве предоплаты в счет заключения сделки купли-продажи в будущем. Так, суд считает невозможным полагать существующие расписки заключением между сторонами предварительного договора о совершении сделки купли-продажи в будущем, поскольку формой основной сделки - купчей в отношении объектов недвижимости, является простая письменная форма. Однако, в силу прямого указания в законе, несоблюдение данной формы влечет недействительность сделки. Правила о соблюдении простой письменной формы сделки распространяются и на правила оформления предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, несоблюдение которых, также влечет недействительность предварительных обязательств. Таким образом, ни одна из сторон по данному гражданскому делу не приобрела права требовать друг от друга выполнения обязательства по заключению следки купли-продажи в будущем, соответственно, все намерения сторон, изложенные в расписке не имеют силу договора и ничтожны по своим последствиям, а следовательно, все полученное сторонами по таким ничтожным обязательствам подлежит возврату, и к требованиям о таком возврате подлежат применению, в том числе, положения ст. 1109 ГК РФ, предписывающей, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности, суд полагает не подлежащим применению по данному спору, так как ответчик при получении денежной суммы от истицы, заверил ее о своем намерении заключить сделку, деньги не были получены в дар или на условиях благотворительности. Возврат денег в данном случае осуществляется вследствие того, что стороны не оформили свои обязательства, данные друг другу в надлежащей форме, а следовательно, не породили правовых последствий своими действиями. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Барсуковой З.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истицей были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 5500 рублей, то суд считает необходимым взыскать в ее пользу данные расходы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 1102-1103 ГК РФ, ст.ст.100, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Полетаева Ю.А. в пользу Барсуковой З.К. денежную сумму в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с Полетаева Ю.А. в пользу Барсуковой З.К. расходы по уплате госпошлины в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, которое будет предоставлено сторонам не позднее, чем через 5 дней со дня окончания судебного заседания.
Судья :