РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны 2 сентября 2010 года.
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лубенникова С.А.,
при секретаре Бычок М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой А.И. к Мальцевой Р.Ф., Мурашко В.Ф., Гончарову Е.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова А.И. обратилась в суд с иском к Мальцевой Р.Ф., Мурашко В.Ф., Гончарову Е.Ф. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 31 кв.м. и земельный участок общей площадью 1109 кв.м., расположенных по адресу: *** , *** , *** , *** , указав, что <Дата обезличена> г. ею на основании договора купли-продажи был приобретен у ФИО2., Мальцевой Р.Ф., Мурашко В.Ф., Гончарова Е.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, собственниками которых они являлись. При подписании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г. она полностью произвела расчет за указанные земельный участок и жилой дом с продавцами и передала им 81000 рублей, одновременно с договором был составлен передаточный акт, на основании которого ей были переданы земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Данный договор был удостоверен нотариусом Ливенского нотариального округа ФИО1 и зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен>. После подписания договора она открыто пользуется указанным жилым домом, производит оплату коммунальных услуг, оплату налогов, обрабатывает земельный участок, но после подписания договора она не зарегистрировала его в органах государственной регистрации. В данный момент у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, однако в связи с тем, что ФИО2. умерла, а Гончаров Е.Ф. и Мурашко В.Ф. не проживают в *** и заявления о переходе права собственности подать они не могут.
В судебном заседании истица Нестерова А.И. исковые требования поддержала, подтвердив доводы искового заявления.
Ответчик Мальцева Р.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает.
Ответчик Гончаров Е.Ф. в судебное заседание не явились, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования Нестеровой А.И. признаёт.
Ответчик Мурашко В.Ф. в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении данного дела извещалась.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях или в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1, ч.3 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное ) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно техническому паспорту жилого дома <Номер обезличен>, по *** , *** составленного по состоянию на <Дата обезличена> г. Ливенским филиалом ОГУП ОЦ « *** » л.д.8-18) жилой дом имеет жилую площадь 24,8 кв.м., общую площадь жилого дома 31,0 кв.м., подсобную 6, 2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 25, 6 кв.м. и принадлежит на праве собственности Гончарову Е.Ф.- 1/8 доля, Мальцевой Р.Ф.- 1/8 доля, ФИО2.- 3/8 доли, Мурашко В.Ф.- 3/8 доли.
На основании кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> г. л.д.19-20) *** . по *** , *** , имеет общую площадь 31, 0 кв.м., назначение- жилой дом. Наименование- объект индивидуального жилищного строительства.
Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.2-221) следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: *** , *** , *** имеет площадь 1109 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Правообладателями являются: Гончаров Е.Ф.- на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения- 1/8 доля; Гончаровой Р.Ф.- 1/8 доля на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования; Мурашко В.Ф.- 3/8 доли на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, ФИО2.- 3/8 доли на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <Дата обезличена> г. и передаточного акта от <Дата обезличена> г. л.д.23-25) ФИО2 Мальцева Р.Ф., за себя и по доверенности в интересах Гончарова Е.Ф. и Мурашко Е.Ф. продали Нестеровой А.И. : ФИО2.- 3/8 доли, Мальцева Р.Ф.- 1/8 долю, гончаров Е.Ф.- 1/8 долю, Мурашко В.Ф.- 3/8 доли, а в целом принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1109,0 кв.м., с расположенным на нем бревенчатым жилым домом <Номер обезличен>, общей площадью 31,0 кв.м., из них жилой- 24, 8 кв.м., по адресу: *** , *** .
На основании свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> г. серии *** , серии *** , серии *** , серии *** л.д.26-29) Гончарову Е.Ф. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/8, Мальцевой Р.В. – доля в праве 1/8 Мурашко В.Ф.- доля в праве 1/8, ФИО2.- доля в праве 1/8 на земельный участок, площадью 1109 кв.м., по адресу: *** , *** , *** , *** .
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Нестеровой А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истица приобрела у прежних собственников по договору купли- продажи жилой дом.
Земельный участок был предоставлен Гончарову Е.Ф., Мурашко В.Ф., ФИО2., Мальцевой Р.Ф. (бывшим собственникам дома) для строительства индивидуального жилого дома и принадлежал им на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, поэтому с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства к истице перешло право пользования земельным участком.
Исходя из норм Федерального закона, регламентирующего порядок введения в действие Земельного кодекса РФ, истица, владея земельным участком на праве пользования, вправе была зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Кроме того, ответчики исковые требования истца признали в полном объеме, суд принимает признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 209, 218,552 ГК РФ, ст.ст.12,35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нестеровой А.И., <Дата обезличена> года рождения, уроженкой *** , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , общей площадью 31, 0 кв.м., согласно кадастрового паспорта, изготовленного ОГУП «Орловский центр « *** » по состоянию на <Дата обезличена> года.
Признать за Нестеровой А.И., <Дата обезличена> года рождения, уроженкой *** , право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , общей площадью 1109 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>, вид разрешенного использования- для индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней.
Судья: