о признании права собственности на жилой дом

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2010 года г. Ливны

при секретаре Иванниковой Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Стаханова В.Н. к МРИ ФНС России № 3 по Орловской области, Управлению муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стаханов В. Н. обратился в суд с иском к МРИ ФНС России №3 по Орловской области и Управлению муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** .

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>г. Сособственником жилого дома являлась его мать ФИО1 (доля в праве 3/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена>г. Проживая в указанном жилом доме, они совместно с матерью, произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, площадь его значительно увеличилась. <Дата обезличена> года его мать ФИО1 умерла, после смерти которой, открылось наследство, состоящее из 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , а также предметов домашнего обихода, обстановки, личных вещей. В отношении наследственного имущества его мать никаких распоряжений не оставляла, единственным наследником по закону после ее смерти является истец. На момент смерти его мать проживала вместе с ним и его семьей в жилом доме по указанному адресу. После ее смерти он также остался проживать в жилом доме и все ее имущество, а именно предметы домашнего обихода, фотографии, личные вещи остались в его пользовании, в связи с чем, он фактически принял наследство, хотя и в установленный срок не обратился нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. После смерти матери, проживая в доме, он производит расходы на поддержание всего дома в надлежащем состоянии. Однако он не имеет возможности оформить свои наследственные права на долю жилого дома, поскольку площадь жилого дома, указанная в выданных ранее правоустанавливающих документах не соответствует площади жилого дома после произведенной ими реконструкции.

Истец Стаханов В. Н. в судебное заседание не явился о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дружбина О. В. в судебном заседании исковые требования дополнила, просила признать за ее доверителем Стахановым В. Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , указав, что данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <Номер обезличен> кв.м., принадлежавшем Стаханову В. Н. и ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. В 2003 году они обратились в администрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Распоряжением администрации г. Ливны <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. Стаханову В. Н. (доля в праве 1/4) и ФИО1 (доля в праве 1/2) был предоставлен в собственность бесплатно вышеуказанный земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Таким образом, Стаханов В. Н. и ФИО1 приобрели право собственности на земельный участок, которое ФИО1 не успела зарегистрировать в связи со смертью. После смерти ФИО1 ее сын Стаханов В. Н. пользуется данным земельным участком, обрабатывает, платит земельный налог, следовательно, являясь наследником, фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Представитель ответчика МРИ ФНС России №3 по Орловской области в судебное заседание не явился. Начальник инспекции направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также указала, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился. Начальник Управления направил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также указала, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 3 и 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена> года, которые прошли регистрацию в инвентаризационном бюро, ФИО1 приобрела право собственности на 3/4 доли жилого дома, а Стаханов В. Н. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , площадью <Номер обезличен> кв.м. л.д. 26, 27).

Из показаний представителя истца по доверенности Стахановой О. В. усматривается, что проживая в указанном жилом доме, истец совместно с матерью, произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, площадь его значительно увеличилась.

Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного <Дата обезличена>г. Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП « *** », общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , составляет <Номер обезличен> кв.м., из них жилая <Номер обезличен> кв.м. л.д. 7-18).

Пристройки к дому были построены без согласования с органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство, в связи с чем, суд приходит к выводу, что они являются самовольными.

Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Ливны Орловской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. Стаханову В. Н. (доля в праве 1/4) и ФИО1 (доля в праве 3/4) был выделен в собственность земельный участок из земель поселений (жилая зона), с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания жилого дома л.д.35).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , имеет площадь <Номер обезличен> кв.м., разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома л.д. 21, 22).

На основании вышеизложенного суд приходит к следующему выводу. Поскольку пристройки возведены истцом и его матерью на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований препятствующих признанию права собственности на вышеуказанный жилой дом с учетом возведенных пристроек, т.е. с увеличенной площадью.

Также судом не установлено обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом, поскольку администрация г. Ливны Орловской области приняла соответствующее решение о выделении данного участка муниципальной земли в собственность граждан.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ТД <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. ФИО1 умерла <Дата обезличена>г. л.д.23).

Из свидетельства о рождении серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. Стаханов В. Н. родился <Дата обезличена>г. и его родителями являются ФИО2 и ФИО1 л.д. 24-25).

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти ФИО1 истец Стаханов В. Н. обратился в нотариальную контору в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> г. на денежный вклад с процентами и компенсацию на ритуальные услуги.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом вывода об отсутствии препятствий для признания права собственности на жилой дом с увеличенной площадью и земельный участок, суд считает исковые требования Стаханова В. Н. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** , *** , *** , *** , обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Стахановым В.Н., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , согласно технического паспорта изготовленного Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП « *** » по состоянию на <Дата обезличена>г.

Признать за Стахановым В.Н., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: *** , *** , *** , *** , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья