Дело <Номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны Орловской области 16 сентября 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – судьи Савченковой Н.Н.,
при секретаре Савковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Добродеева Н.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Добродеев Н.Н.обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на земельный участок, указав, что <Дата обезличена> года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: *** , расположенном на земельном участке площадью 1270,0 кв.м. По договору купли-продажи жилого дома он приобрел право постоянного пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и ФИО1 Однако когда он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, то не смог это сделать по причине того, что часть его земельного участка была передана в аренду ОАО АПК « *** », в связи с чем, произошло их наложение.
Решением Ливенского районного суда от <Дата обезличена> года за ним было признано право постоянного пользования земельным участком, площадью 1270 кв.м., расположенным по адресу: *** , с <Дата обезличена> года, установлена граница земельного участка *** в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной ООО « *** » <Дата обезличена> года. Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *** , *** , *** , *** , заключенный между Управлением муниципального имущества г. Ливны и ОАО АПК « *** » признан недействительным в части предоставлении в аренду части земельного участка, площадью 458 кв.м., имеющей границы согласно схеме, изготовленной ООО « *** » <Дата обезличена> года. В настоящий момент он обратился в Управление муниципального имущества администрации г. Ливны с просьбой передать ему земельный участок в собственность, где получил отказ, ввиду того, что он до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию и не зарегистрировал на него право собственности.
В судебном заседании представители истца Добродеева Н.Н. – Добродеева В.В., адвокат Дружбина О.В. каждый в отдельности доводы изложенные в иске поддержали. Просили признать за Добродеевым Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: ***
Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Киселева Е.Н., уполномоченная доверенностью от <Дата обезличена>года, исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года л.д.5) за Добродеевым Н.Н. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: *** основанием регистрации является договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <Дата обезличена>года, согласно которому ФИО1 продал Добродееву Н.Н. незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: *** , расположенный на земельном участке площадью 1260,0 кв.м., в свою очередь Добродеев Н.Н. приобрел право постоянного пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и ФИО1
Решением Ливенского районного суда Орловской области от <Дата обезличена> года л.д.6-11) за Добродеевым Н.Н. признано право постоянного пользования земельным участком, площадью 1270 кв.м., расположенным по адресу: *** , с <Дата обезличена> года.
Из кадастрового паспорта от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.12-13) усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: *** имеет общую площадь 1270 кв.м., кадастровый номер: <Номер обезличен>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и достаточности суд приходит к выводу о том, что у истца право постоянного пользования на спорный земельный участок площадью 1270кв.м. возникло на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г., что было признано решением Ливенского районного суда от <Дата обезличена>года.
При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на незавершенный строительством жилой дом по договору купли-продажи от <Дата обезличена>г. к Добродееву Н.Н. в порядке правопреемства от прежнего собственника незавершенного строительством жилого дома перешло право постоянного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Добродееву Н.Н., как лицу, обладающему правом постоянного пользования, при этом в силу ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление прав пользования на собственность, сроком не ограничено.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признает за Добродеевым Н.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: *** .
На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст.ст. 1,35ЗК РФ, ст.552ГК РФ, ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:иск Добродеева Н.Н. удовлетворить.
Признать за Добродеевым Н.Н., <Дата обезличена> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: *** , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, с кадастровым номером: <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия.
Судья