РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года город Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе :
председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,
при секретаре Петрыкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Токмакова А.С., Косарецкой Г.С. к Администрации города Ливны, Управлению муниципальным имуществом Администрации города Ливны о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании квартиры реальной частью жилого дома и о признании права собственности на часть дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Токмаков А.С., Косарецкая Г.С. обратились в суд с иском, указав в нем, что <Дата обезличена> года умерла их мама ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: *** , *** , *** , *** , земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек. Они являются наследниками первой очереди по закону, в связи с чем обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдала им свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: *** , *** , *** , *** . по 1/2 доле каждому, однако отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении земельного участка, на котором расположена квартира, ввиду того, что право собственности на земельный участок за умершей не было зарегистрировано. Управление муниципальным имуществом отказалось передать земельный участок им в собственность, поскольку объект недвижимости оформлен как квартира, а не как часть жилого дома. Квартира <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** *** ранее принадлежала их маме на основании договора на передачу квартир в собственность граждан и на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца. Фактически она представляет собой часть одноэтажного жилого дома, рядом с их квартирой имеется земельный участок, которым их мама пользовалась много лет. На территории земельного участка имеются хозяйственные строения- гараж и сарай, возведенные их родителями. Считают, что объект, перешедший в ним по наследству, по 1/2 доле каждому является частью жилого дома, поскольку спорное строение является индивидуально- определенным зданием, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначено для удовлетворения ими бытовых и иных нужд и расположено на отдельном земельном участке, который находится в их пользовании более девяти лет. Кроме того, земельный участок был предоставлен для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Их часть дома фактически выделена и имеет отдельный вход.
Истец и представитель истца Косарецкой Г.С. – Токмаков А.С. уточнил исковые требования, просит суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** , *** , *** , индивидуальным жилым домом; признать квартиру <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен>, расположенную по *** *** реальной частью индивидуального жилого дома <Номер обезличен> по *** *** , общая площадь которой составляет 52,5 кв.м., состоящее из :коридора <Номер обезличен> площадью 3,3 кв.м, коридора <Номер обезличен> площадью 3, 9 кв.м., кухни <Номер обезличен> площадью 8, 1 кв.м., ванной <Номер обезличен> площадью 3, 8 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 9, 0 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 8, 3 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 16, 1 кв.м.. с присвоением адреса: *** .
Признать за ним и Косарецкой Г.С., за каждым по 1/2 доле, право собственности на данную реальную часть жилого дома <Номер обезличен> по *** *** , общей площадью 52, 5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 657 кв.м., с присвоением адреса расположения: *** , *** , *** .
Представитель истца Токмакова А.С.-Захарова Л.Н. поддержала уточненные требования Токмакова А.С..
Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации города Ливны Фролова Э.В. исковые требования признала, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика- администрации г. Ливны, Бахтина И.С. исковые требования признала, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Морозова А.С. и Растворов Т.В. считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 ГК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений :
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В п. п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно кадастрового паспорта помещения от <Дата обезличена> г. л.д.7-8) квартира <Номер обезличен>, в *** по *** , *** имеет общую площадь помещения 52, 5 кв.м., назначение помещения- жилое, вид жилого помещения- квартира.
Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.9-10) следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: *** , *** *** , составляет 657 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов.
В соответствии с постановлением Главы Администрации *** от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.11) домовладельцам за счет свободных городских земель в постоянное пользование предоставлены земельный участок для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: *** , *** , *** , общей площадью 616, 0 кв.м.
Из технического паспорта квартиры <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по *** *** л.д. 12-14) следует, что квартира <Номер обезличен>, принадлежащая на праве собственности ФИО1., имеет общую площадь 52,5 кв.м., в том числе жилая – 33, 4 кв.м., вспомогательная- 19, 1 кв.м., состоит из : коридора <Номер обезличен> площадью 3,3 кв.м., коридора <Номер обезличен> площадью 3, 9 кв.м.; кухни <Номер обезличен> площадью 8, 1 кв.м., ванной <Номер обезличен> площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 9,0кв.м., жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 8, 3 кв.м., жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 16, 1 кв.м., имеет самостоятельный выход на земельный участок.
На основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.26) домовладение, расположенное по адресу: *** , *** , *** . *** , зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1, имеет общую площадь квартиры 52, 5 кв.м..
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> года л.д.27), ФИО1 и ее муж ФИО3 приватизировали в равнодолевую собственность квартиру <Номер обезличен> в *** по *** *** .
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> г. серии <Номер обезличен> л.д.28), свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года *** л.д.16), ФИО1 являлась собственником квартиры <Номер обезличен>, находящейся по адресу: *** , *** , *** .
В соответствии с техническим паспортом квартиры <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** , *** , составленного по состоянию на <Дата обезличена> г. л.д.30-33) и справкой ОГУП ОЦ «Недвижимость» от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.34), квартира <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по *** *** принадлежит на праве собственности ФИО2 ? доля и Морозовой А.С.- ? доля и имеет общую площадь 34, 1 кв.м., из них жилая- 20, 3 кв.м., вспомогательная - 13, 8 кв.м., состоит из: жилой <Номер обезличен> площадью 15,6 кв.м., коридора <Номер обезличен> площадью 5,1 кв.м.. жилой <Номер обезличен> площадью 4,7 кв.м., кухни <Номер обезличен> площадью 8,7 кв.м., имеет самостоятельный выход на земельный участок.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.35) 2-комнатная квартира, площадью 34, 1 кв.м., по адресу: *** , *** , *** , *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и Морозовой А.С.
В соответствии с постановлением Главы Администрации *** от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д.38) домовладельцам за счет свободных городских земель в постоянное пользование предоставлен земельный участок для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: *** , *** , *** , общей площадью 659, 0 кв.м.
Из свидетельства о смерти серии <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. л.д.39), усматривается, что ФИО2 умер <Дата обезличена> года.
В соответствии со свидетельством о рождении серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. л.д.29) Растворов Т.В. является сыном ФИО2.
Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>:26/07-02-402 л.д. 40-44) видно, что земельный учсасток, общей площадью 605 кв.м., расположен по адресу: *** , *** квартира 2, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов.
Из свидетельства о смерти серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. л.д.49), усматривается, что ФИО1 умерла <Дата обезличена> года.
Согласно свидетельств о рождении серии I<Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. и серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. л.д.50-51) родителями Токмакова А.С. и Токмаковой Г.С. значатся ФИО3 и ФИО1
Согласно свидетельству о заключении брака серии I- ТД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. л.д.52) Косарецкий Д.Н. и Токмакова Г.С. заключили брак <Дата обезличена> г., после заключения брака жене присвоена фамилия – Косарецкая.
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> г. л.д.54-55) наследниками после смерти ФИО1 являются в 1/2 доле дочь- Косарецкая Г.С. и в ? доле сын- Токмаков А.С., наследство состоит из: целой квартиры по адресу: ***
Из обозренного в судебном заседании наследственного дела <Номер обезличен> г. после смерти ФИО1, явствует, что наследниками по закону после смерти умершей являются ее дети Токмаков А.С. и Косарецкая Г.С..
Из обозренного в судебном заседании наследственного дела<Номер обезличен> после смерти ФИО2, усматривается, что наследником по закону после смерти умершего является его сын Растворов Т.В..
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что на момент приватизации жилых помещений, занимаемой ФИО1, вид данных помещений был определен собственником жилья - органом местного самоуправления как квартиры в многоквартирном жилом доме, при этом совокупность квартир составляли только лишь два жилых помещения. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, прилегающий к жилому дому со стороны расположения квартиры <Номер обезличен>, а назначение данного участка было определено – для обслуживания индивидуальных жилых домов, с аналогичным видом использования был предоставлен земельный участок и собственникам квартиры <Номер обезличен>. В настоящее время истцы и третьи лица пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально- определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. К каждой части дома прилегает земельный участок, с установленными границами. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений. Суд полагает возможным для устранения противоречия между целью использования земельного участка и видом жилого помещения, изменить вид жилого помещения – дома <Номер обезличен> по *** *** и признать его индивидуальным жилым домом, а квартиру <Номер обезличен> – частью жилого дома, с присвоением адреса : *** *** *** .
Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истцов в части признания за каждым по ? доле права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО1, поскольку они в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а реальная часть жилого дома <Номер обезличен> по *** *** , расположена на земельном участке, предоставленном в пользование наследодателя до введение в действие Земельного кодекса РФ.
Ходатайство от истца Токмакова А.С. о распределении судебных расходов не поступило.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу : *** , *** , *** *** , индивидуальным жилым домом.
Признать квартиру <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по *** *** области реальной частью индивидуального жилого дома <Номер обезличен>, общая площадь которой составляет 52, 5 кв.м., состоящей из коридора <Номер обезличен> площадью 3,3 кв.м., коридора <Номер обезличен> площадью 3, 9 кв.м., кухни <Номер обезличен> площадью 8,1 кв.м., ванной <Номер обезличен> площадью 3, 8 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 9, 0 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 8, 3 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 16, 1 кв.м., с присвоением адреса : *** .
Признать за Токмаковым А.С. и Косарецкой Г.С. право собственности за каждым на ? долю реальной части жилого дома, расположенную по адресу : *** , *** , *** *** , общей площадью 52,5 кв.м., состоящую из : коридора <Номер обезличен> площадью 3, 3 кв.м., коридора <Номер обезличен> площадью 3, 9 кв.м., кухни <Номер обезличен> площадью 8, 1 кв.м., ванной <Номер обезличен> площадью 3, 8 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 9, 0 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 8, 3 кв.м., жилой <Номер обезличен> площадью 16, 1 кв.м.
Признать за Токмаковым А.С. и Косарецкой Г.С. право собственности за каждым на ? долю земельного участка, общей площадью 657 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов, кадастровый номер:<Номер обезличен>, с присвоением адреса расположения : *** , *** , *** *** .
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья