Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года город Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе :
председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Горностаева Н.И. к ООО «Имени Карла Маркса», Управлению муниципальным имуществом администрации Ливенского района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Горностаев Н.И. обратился в суд с иском, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи, заключенному с колхозом имени Карла Маркса, часть жилого дома, распложенного в <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственной книге <данные изъяты>. После присвоения в сельском населенном пункте названий улицам и номеров домам, местонахождение жилого дома, часть которого была приобретена истцом, стала значиться : <адрес>.
Стоимость приобретенной части дома по договору составляла – 193310 рублей, данная сумма была уплачена истцом в полном объеме. В настоящее время согласно технической документации, изготовленной на жилой дом, часть дома, приобретенная Горностаевым Н.И., составляет 67,6 кв.м.
К части дома, находящейся в распоряжении Горностаева Н.И. прилегает земельный участок, выделенный сельской администрации для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка составляет 500 кв.м.
В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости, однако, в силу того, что в договоре было указано, что продается жилой дом, а не его часть, кроме этого, изменился адрес местонахождения жилого дома, а продавец – колхоз им.Карла Маркса ликвидирован, истец вынужден в судебном порядке признавать за собой принадлежность ему на праве собственности части жилого дома, а также одновременно, переход к нему права собственности и на земельный участок.
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, под лит. « А1, А,а», расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из помещений : прихожей № площадью 9,6 кв.м., ванной №, площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., холодного коридора площадью 4,1 кв.м., а всего площадью 76,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 67,6 кв.м., согласно кадастровому и техническому паспортам, изготовленным Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Горностаева В.Д., исковые требования поддержала, пояснив, что часть жилого дома ее муж приобрел в хозяйстве, в котором он в свое время работал, сумму внес наличными в кассу колхоза, однако, в последующем хозяйство распалось и было ликвидировано, поэтому подтвердить в настоящее время обстоятельства приобретения части дома в собственность возможно только в судебном порядке. ООО «Имени Карла Маркса» было указано в качестве ответчика, поскольку оно действует на той же территории, что и бывший колхоз, а также совпадает наименование юридических лиц.
Представитель ООО «Имени Карла Маркса» в судебном заседании пояснил, что данная организация хотя и совпадает по названию с бывшим колхозом, действовавшим на территории <адрес>, но правоприемником его не является и документацией ликвидированного хозяйства не располагает, истец ошибочно указал данное общество в качестве ответчика.
Представитель Управления муниципального имущества администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв по исковым требованиям, в котором сообщил, что не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования Горностаева Н.И. считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, согласно записей похозяйственной книги, истец действительно является собственником части жилого дома, расположенного в д<адрес>, приобретенной им в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с колхозом им.Карла Маркса, действовавшим на то время на территории <данные изъяты>. В настоящее время жилому дому присвоен адрес : <адрес>.
Третье лицо Бачурин И.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Горностаева Н.И. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку он сам, также как и истец, в свое время выкупил другую часть дома, и в настоящее время является совладельцем жилого дома вместе с Горностаевым Н.И., деньги за выкуп части дома каждый из них вносил в кассу бывшего колхоза имени Карла Маркса.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп.3, 9.1, 12 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12..2009г.) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), следует, что колхоз им.Карла Маркса, в лице своего <данные изъяты> ФИО1, на основании решения правления, продал Горностаеву Н.И. жилой дом, 1977 года возведения, общей полезной площадью. 72,1 кв.м., с надворными постройками, стоимость 193310 рублей.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в судебное заседание представителем истца, Горностаеву Н.И. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу : <адрес>.
Согласно техническому (л.д.5-14) и кадастровому (л.д.18-19) паспортам части жилого дома, в настоящее время истец пользуется и владеет частью жилого дома под лит. «А,А1,а», расположенного по адресу : <адрес>, состоящей из помещений : прихожей № площадью 9,6 кв.м., ванной №, площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., холодного коридора площадью 4,1 кв.м., а всего площадью 76,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 67,6 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.
Оценив представленные доказательства, суд полагает установленным в судебном заседании факт того, что Горностаев Н.И. путем заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи с колхозом имени Карла Маркса, приобрел у данного юридического лица в собственность часть жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, которому в настоящее время присвоен новый адрес : <адрес> <адрес>. Данная часть жилого дома согласно сведениям технического учета, проведенного на дату : ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой часть здания жилого дома, имеющую отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные коммуникации, состоящую из жилых и вспомогательного назначения помещений, всего площадью 76, 1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 67,6 кв.м.
Учитывая законные основания возникновения у истца права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд находит его требования о признании за ним права собственности на часть дома обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, был предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд также полагает, что требование истца о признании права собственности на данный участок является законным и обоснованным, а следовательно, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, Федеральным Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Горностаевым Н.И. право собственности на часть жилого дома, под лит. « А1, А,а», расположенного по адресу : <адрес>, состоящую из помещений : прихожей № площадью 9,6 кв.м., ванной №, площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., холодного коридора площадью 4,1 кв.м., а всего площадью 76,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения- 67,6 кв.м., согласно кадастровому и техническому паспортам, изготовленным Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Горностаевым Н.И. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья :