РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны 8 октября 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Киприяновой Г.В. к Васильеву В.А., Селитренникову А.П., Селитренникову В.П. о признании права собственности на реальную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Киприянова Г.В. обратилась в суд с иском к Васильеву В.А. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом указав, что она является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Для регистрации права долевой собственности, не обремененной рентой, она обратилась в Ливенский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. При получении документов было обнаружено несоответствие в площади жилого дома: по техническому паспорту БТИ и фактическая площадь дома 108.7 кв.м., а свидетельство о государственной регистрации права собственности было выписано на ? долю жилого дома, площадь которого 59,7 кв.м., то есть почти в два раза меньше. При детальном ознакомлении с документами было выяснено, что в сведениях БТИ, которые были внесены в государственный реестр, площади указаны не на весь дом, а только на реальную часть дома, которой она пользуется. Документы о зарегистрированном праве долевой собственности были получены, но действительности она не соответствуют.
В настоящее время часть дома в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОГУП ОЦ « <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., прихожей № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 6,5 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м. Площадь этой части дома составляет 70,1 кв.м. Площадь изменилась с 59,7 кв.м. до 70,1 кв.м., так как из не отапливаемой веранды путем перепланировки и переустройства оборудованы кухня и ванная. На эту перепланировку получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию и изготовлен новый технический паспорт. Данной частью дома постоянно пользовался ФИО1, впоследствии- истица. Вторая часть дома ранее принадлежала ФИО2, который в настоящее время умер. В доме проживает Васильев В.А.- его внук.
Обе части дома представляют собой изолированные помещения, отдельный вход, раздельное отопление, электроснабжение. Таким образом, фактически она пользуется реальной частью жилого дома площадью 70,1 кв.м. в связи с чем, просит признать за ней право собственности на реальную часть жилого <адрес> общей площадью 70,1 кв.м.
Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по данному гражданскому делу кроме Васильева В.А., были привлечены также еще и другие наследники по закону первой очереди после смерти ФИО2 – Селитренников А.П. и Селитренников В.П.
В судебном заседании представитель истца Кобылкина М.Н. поддержала заявленные Киприяновой Г.В. исковые требования в полном объеме, просила суд признать за Киприяновой Г.В. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пояснив, что площадь части жилого дома изменилась с 59,7 кв.м. до 70,1 кв.м., так как из не отапливаемой веранды путем перепланировки и переустройства оборудованы кухня и ванная комната и на данную перепланировку было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию и был изготовлен новый технический паспорт. Этой частью дома постоянно пользовался ФИО1 Другая часть дома ранее принадлежала ФИО2, который в настоящее время умер, а в доме проживает его внук- Васильев В.А. Обе части дома изолированные помещения, имеют отдельные входы, раздельное отопление, электроснабжение.
Ответчик Васильев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчики : Селитренников А.П. и Селитренников В.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истицы Киприяновой Г.В., поскольку данная часть жилого дома действительно имеет самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации и площадь соответствует той площади дома, которой фактически пользуется и владеет истица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Киприяновой Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора пожизненного содержания с иждивением (л.д.5-6), усматривается, что ФИО1 передал в собственность Киприяновой Г.В.принадлежащую ему на праве собственности ? долю целого жилого дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Киприянова Г.В. обязуется пожизненно полностью содержать гр. ФИО1
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 108,7 кв.м.
Из технического паспорта жилого <адрес> (л.д.12-15), усматривается, что жилой дом имеет разделение на две реальные части, обособленные друг от друга капитальной стеной, с самостоятельными выходами на участок, с отдельными инженерными коммуникациями. Площадь реальной части, находящейся в пользовании и владении ФИО3 состоит : из жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., прихожей № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 6,5 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м. всего площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 74,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 70,1 кв.м.
Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Киприяновой Г.В. разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истицы Киприяновой Г.В. о признании за ней права собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку предыдущему владельцу, а в последующем истице на законном основании принадлежала доля в праве собственности на данный жилой дом, которую они по соглашению с другими сособственниками дома переоборудовали в реальную часть, произведя в ней реконструкцию, увеличив отапливаемую площадь до 70,1 кв.м., данные обстоятельства не оспариваются ответчиками – владельцами другой части дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Киприяновой Г.В. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., прихожей № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 6,5 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., всего площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 74,3 кв.м., общей площадью жилого помещения- 70,1 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП « ОЦ «<данные изъяты>» на дату- ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья :