РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны 22 октября 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Скрябина Э.Н.,
при секретаре Аверкиевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску Ревякиной С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ревякиной Е.Д. и Ревякина А.Д. к Ревякину Д.А., Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на доли жилого дома и доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ревякина С.В. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ревякиной Е.Д. и Ревякина А.Д. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с иском к Ревякину Д.А. о признании права собственности, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23.12.1998 года им на состав семьи 4 человека, включая истицу, её бывшего супруга Ревякина Д.А., а также их несовершеннолетних детей Ревякину Е.Д. и Ревякина А.Д., был передан в равнодолевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании. 19 июля 2009 года брак между ней и Ревякиным Д.А. расторгнут. В настоящее время из-за неприязненных отношений с бывшим супругом они не имеют возможности проживать в одном жилом доме, и ей необходимо произвести его реальный раздел с выделением её с детьми долей из общего имущества, однако сделать этого она не может, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано. Осуществить регистрацию без ответчика не представляется возможным, так как доли собственников в жилом доме при заключении договора не были определены, а ответчик добровольно сделать это отказывается, ввиду чего она вынуждена обратиться в суд. Полагает, что доля каждого собственника в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок составляет <данные изъяты>
Истица просит признать за ней – Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякиным Е.Д. по <данные изъяты> доле за каждым, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастрового паспорта здания, изготовленного Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30.06.2010 года, а также признать за ней – Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякиным А.Д., по <данные изъяты> доле за каждым право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 18.06.2010 года.
В судебном заседании Ревякина С.В. заявленное исковое требование поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
В судебном заседании Ревякин Д.А. исковые требования Ревякиной С.В. не признал, считал, что для удовлетворения требования о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка за их несовершеннолетними детьми не имеется оснований, поскольку они в силу возраста не в состоянии самостоятельно распорядиться этим имуществом, а истица Ревякина С.В. может распорядиться долями детей не в их интересах, вследствие чего те могут остаться без жилья.
Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области, своевременно извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Начальник Управления представил в суд отзыв исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственность двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением его участников, доли считаются равными.
Согласно ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до ведения Земельного кодекса РФ 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования на земельный участок, то есть право пользования земельным участком вытекает из права собственности на строение.
В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из копии договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23.12.1998 года (л.д.6) усматривается, что Администрация Ливенского района передала в равнодолевую собственность Ревякину Д.А., Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякину А.Д. дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом, изготовленными Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на 30.06.2010 года (л.д.7-15, 16-17) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и принадлежит Ревякиной С.В., Ревякину Д.А., Ревякиной Е.Д., Ревякину А.Д. на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от 23.12.1998 года по <данные изъяты> доле каждому.
Из выписки из похозяйственной книги от 10.08.2009 года (л.д.18) усматривается, что согласно записи в похозяйственной книге Ревякину Д.А., ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 18 июня 2010 года <данные изъяты> (л.д.19) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, внесён в государственный кадастр недвижимости 12.07.2006 года.
Из свидетельства о рождении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ревякина Е.Д. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются: отец – Ревякин Д.А., мать – Ревякина С.В..
Из свидетельства о рождении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ревякин А.Д. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются: отец – Ревякин Д.А., мать – Ревякина С.В..
Таким образом, поскольку по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Ревякину Д.А., Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякину А.Д. жилой дом передан в равнодолевую собственность, а ответчик уклоняется от регистрации права собственности на жилой дом, чем препятствует истице и их несовершеннолетним детям в осуществлении своих имущественных прав, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ревякиной С.В.
При этом суд находит несостоятельными возражения ответчика Ркевякина Д.А., приведённые выше, поскольку они не основаны на законе, так как в силу ч.2 ст.17 ГК РФ гражданская правоспособность гражданина возникает в момент его рождения.
Поскольку спорный жилой дом находится на земельной участке, предоставленном сторонам на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до ведения в действие Земельного Кодекса РФ, стороны вправе были зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, а потому суд считает необходимым признать за Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякиным А.Д. право собственности на <данные изъяты> долю спорного земельного участка за каждым.
На основании изложенного и ст.ст.218, 244, 245, 271 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ревякиной С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ревякиной Е.Д. и Ревякина А.Д. к Ревякину Д.А., Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на доли жилого дома и доли земельного участка удовлетворить.
Признать за Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякиным А.Д. право собственности за каждым на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастровому паспорту здания, изготовленному Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30.06.2010 года.
Признать за Ревякиной С.В., Ревякиной Е.Д., Ревякиным А.Д., право собственности за каждым на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.06.2010 года.
Взыскать с Ревякина Д.А. в пользу Ревякиной С.В. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.Судья Скрябин Э.Н