№
2 ноября 2010 года г. Ливны.
Ливенский районный суд Орловской области
в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.
при секретаре Петрыкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Минаевой Л.Ф. к Сухоруких Т.Г. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сухоруких Т.Г. на праве собственности принадлежит гараж лит. А и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>.
Минаева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Сухоруких Т.Г. о признании права собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сухоруких Т.Г. данные объекты, при этом письменного договора купли – продажи между ними не заключалось, поскольку у Сухоруких Т.Г. отсутствовали документы в отношении данных объектов. Между ними существовала договоренность, согласно которой договор будет оформлен после изготовления необходимых документов. Впоследствии ей стало известно, что Сухоруких Т.Г. зарегистрировала свое право собственности на гараж и земельный участок, при этом площадь земельного участка значится 30,48 кв.м., в то время как площадь гаража, на нем расположенного, составляет 30,8 кв.м., в связи с чем она и Сухоруких Т.Г. не смогли зарегистрировать договор. Вместе с тем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сухоруких Т.Г. было признано право собственности на земельный участок площадью 37 кв.м., затем был оформлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 34 кв.м. Для того, чтобы внести изменения относительно площади земельного участка в свидетельство о государственной регистрации права, необходимо их внести в кадастровый паспорт, однако Сухоруких Т.Г. отказывается это сделать ввиду трудного материального положения и возраста. Считает, что приобрела право собственности на вышеуказанные объекты, поскольку в полном объеме произвела расчет за гараж и земельный участок, после чего ей были переданы ключи от гаража, и с указанного момента она владеет и пользуется гаражом и земельным участком, как собственными, претензии у сторон по поводу данной сделки у сторон отсутствуют.
В судебном заседании Минаева Л.Ф. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Сухоруких Т.Г. по доверенности Дорохина Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Сухоруких Т.Г. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), Сухоруких Т.Г. получила от Минаевой Л.Ф. 80000 рублей за гараж.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Сухоруких Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 30,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), за Сухоруких Т.Г. признано право собственности на гараж общей площадью 30,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>, расположенный на земельном участке фактической площадью 37 кв.м.
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) разъяснено решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок фактической площадью 37 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право собственности на который признано за Сухоруких Т.Г., является земельным участком юридической площадью 30,48 кв.м.
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) разъяснено решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считать адресом нахождения земельного участка площадью 37 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>.
Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>, лит. А, имеет общую площадь 30,8 кв.м., собственником значится Сухоруких Т.Г.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), площадь земельного участка по адресу: <адрес>, значится 30,48 кв.м., правообладателем значится Сухоруких Т.Г.
Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-26) усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № <адрес>, площадь земельного участка составила 34 кв.м.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку спорные гараж и земельный участок, на котором он расположен, были приобретены Минаевой Л.Ф. по договору купли - продажи, что подтверждается письменной распиской о передаче денежных средств за объект покупки, оплата стоимости данных объектов произведена покупателем полностью, однако надлежащее оформление перехода права собственности во внесудебном порядке на данные объекты от продавца к покупателю в настоящее время невозможно в связи с расхождением данных о фактической и юридической площади земельного участка, то необходимо признать право собственности на указанные объекты за истцом, так как данный иск основан на законе и не оспаривается представителем ответчика.
На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 218, 549 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минаевой Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Минаевой Л.Ф. право собственности на гараж общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>.
Признать за Минаевой Л.Ф. право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе домовладения № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней.
Судья