ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ливны Орловской области 14 сентября 2010 г.
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Г.В.,
при секретаре Рыльковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ливныгражданстрой» к Ромашиной А.П. о взыскании денежных средств и по встречному иску Ромашиной А.П. к ЗАО «Ливныгражданстрой» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве недействительным,
УСТАНОВИЛ:
На основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ливныгражданстрой» осуществляло строительство <данные изъяты> квартир в жилом доме по адресу: <адрес>.
Указанные квартиры строились в рамках реализации программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья».
ЗАО «Ливныгражданстрой» обратилось в суд с иском к Ромашиной А.П. о взыскании денежных средств, указав, что в соответствии с п.3.3 данного контракта, квартиры передаются в состоянии пригодном для заселения и проживания: и должны быть: благоустроенными (иметь электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, ванную, горячее водоснабжение, газовую или электрическую плиту, сантехнику, отопительные приборы, входную и межкомнатные двери. Согласно соглашению № об изменении государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ были описаны площади передаваемых квартир, при этом указано, что возможно корректировка площади квартир после изготовления технического паспорта. Квартира № в <адрес> была предоставлена Ромашиной А.П.. Общая площадь квартиры после окончания строительства составила 42,8 кв.м., из которых 40,72 были профинансированы за счет средств бюджета <данные изъяты>. ЗАО «Ливныгражданстрой» предложило Ромашиной А.П., в случае ее согласия на получение квартиры большей площадью, оплатить стоимость 2,08 кв.м. по цене 25281,06 рублей за кв.м., а всего денежные средства в сумме 52584,60 рублей. ЗАО «Ливныгражданстрой» заключило с Ромашиной А.П. предварительный договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому обязалась внести разницу за увеличение площади квартиры, но до настоящего времени денежные средства не внесены и на претензии ЗАО «Ливныгражданстрой» Ромашина А.П. не реагирует.
ДД.ММ.ГГГГ Ромашина А.Ф. обратилась в суд с встречным иском к ЗАО «Ливныгражданстрой» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указав, что она проживала в <адрес>, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу согласно распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и включенном в перечень домов, подлежащих переселению в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в ДД.ММ.ГГГГ годах». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Ливныгражданстрой» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья (оплата разницы в стоимости общей площади), согласно которому ЗАО «Ливныгражданстрой» своими силами строит жилой <адрес>, в состав которого входит однокомнатная квартира №, которая по окончании строительства будет передана в областную собственность в рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем должна быть передана ей согласно данных предварительного распределения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ливныгражданстрой» и <данные изъяты> был заключен государственный контракт на долевое участие в строительстве жилья №, по условиям которого застройщик ЗАО «Ливныгражданстрой» обязался передать в собственность <данные изъяты> в лице уполномоченного органа исполнительной власти – <данные изъяты> № квартир, который должен был их принять, а заказчик - <данные изъяты> обязался их оплатить (стоимость 1 кв.м. – 25281,06 рублей). Во исполнение указанных отношений по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выступающего от имени собственника – <данные изъяты> ей взамен изымаемого жилого помещения было предоставлено другое жилое помещение № лит А в <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом договорная стоимость каждой из квартир по данному договору составляет 1260000 рублей, в связи с чем, мена квартир производится без доплаты. На основании указанного договора она зарегистрировала право собственности на <адрес>. В июле ДД.ММ.ГГГГ она получила претензию ЗАО «Ливныгражданстрой» на сумму 52584,60 рублей, согласно которой у нее имеется задолженность, так как ей была предоставлена квартира общей площадью 42,8 кв.м., а по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть предоставлена квартира площадью 40,72 кв.м., исходя из стоимости 25281 рублей за 1 кв.м. Считает предварительный договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку из содержания данного договора непонятно за что необходимо произвести доплату, так как смета к договору не приложена. Кроме того, на тот момент, находясь под влиянием заблуждения, и видя, что другие жители подлежавших сносу домов оплачивают дополнительно денежные средства, боясь потерять право на квартиру, она тоже оплатила 50000 рублей. Затем выяснялось, что по спорному договору цена его на дату заключения, то есть цена предоставляемой ей квартиры составляет 1104312 рублей, а по договору предоставления ей жилого помещения, взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет 1260000 рублей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ею сдана квартира общей площадью 54,90 кв.м., а предоставлена квартира, общей площадью 40,8 кв.м. - без доплаты. В связи с возникшими вопросами она обращалась к руководителю <данные изъяты> которые подтвердили, что доплату производить не нужно.
В судебном заседании стороны разрешили спор мирным путем, подав суду письменное мировое соглашение.
Условия мирового соглашения записаны на отдельном листе, подписаны сторонами и приобщены к протоколу судебного заседания.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены.
Учитывая, что мировым соглашением интересы сторон и других лиц не нарушаются, условия мирового соглашения не противоречат закону, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст.ст.39,173,220,221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить по гражданскому делу по иску ЗАО «Ливныгражданстрой» к Ромашиной А.П. о взыскании денежных средств, и по встречному иску Ромашиной А.П. к ЗАО «Ливныгражданстрой» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве недействительным, мировое соглашение, согласно которому:
1. Ромашина А.П. обязуется внести в пользу ЗАО «Ливныгражданстрой» 52584,60 рублей (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят четыре рубля 60 копеек) - доплату за разницу площади в 2,08 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>.
2. ЗАО «Ливныгражданстрой» и Ромашина А.П. отказываются от своих исковых требований и претензий друг к другу не имеют.
Производство по настоящему делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана жалоба в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья