Дело <Номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г.Ливны
Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.
при секретаре Петрыкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Скрипец А.И. к Богдановой Е.Б. о разделе имущества в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Скрипец А.И. и Богданова Е.Б. являются собственниками, каждый по ? доле, однокомнатной квартиры площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: *** индивидуального гаража, расположенного в квартале <Номер обезличен>А *** *** , земельный <Номер обезличен>, однокомнатной квартиры площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: *** .
Скрипец А.И. обратился в суд с иском к Богдановой Е.Б. о разделе имущества в натуре между собственниками путем выделения ему квартиры по адресу: *** и индивидуального гаража, исходя из инвентарной стоимости указанного имущества.
В судебном заседании Скрипец А.И. и его представитель Мотин А.Н. исковые требования уточнили, просили выделить в собственность Скрипец А.И. квартиру, расположенную по адресу: *** и индивидуальный гараж, расположенный в квартале <Номер обезличен>А *** , земельный <Номер обезличен>, с выплатой Богдановой Е.Б. соответствующей компенсации, исходя из стоимости имущества, определенной в заключении строительно – технической экспертизы.
Ответчица Богданова Е.Б. исковые требования не признала, пояснив, что не желает производить какой – либо раздел имущества, вместе с тем не возражала, что квартирой <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** пользуется Скрипец А.И., а квартирой <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** *** пользуется она, не желала в случае раздела получить гараж с выплатой Скрипец А.И. компенсации за него.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** л.д. 6), Скрипец А.И. является собственником ? доли в праве на квартиру <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по ***
Из апелляционного решения Ливенского районного суда от <Дата обезличена> года л.д. 8-14) усматривается, что за Скрипец А.И. признано право собственности на ? долю однокомнатной квартиры общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: *** ? долю однокомнатной квартиры общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: *** , ? долю гаража, расположенного в квартале <Номер обезличен>А *** , земельный участок <Номер обезличен>. Признаны частично недействительными (в части регистрации ? доли права собственности) свидетельства о праве на наследство <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданные на имя Богдановой Е.Б. нотариусом Ливенского нотариального округа ФИО1 после смерти ФИО2 Внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> года – записи о регистрации <Номер обезличен> в отношении права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: *** , и <Номер обезличен> в отношении права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: *** изменив вид права собственности на долевой, дополнив указанием на ? долю в праве за Скрипец А.И., признать за Богдановой Е.Б. право собственности на ? долю гаража, расположенного в квартале <Номер обезличен> ***
Из кадастрового паспорта помещения, изготовленного *** по состоянию на <Дата обезличена> года л.д. 15-16), выписки <Номер обезличен> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <Дата обезличена> года л.д. 17-19), технического паспорта л.д. 25-29) усматривается, что гараж, расположенный в квартале <Номер обезличен> имеет площадь застройки 28,6 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным по состоянию на <Дата обезличена> года *** » л.д. 20-24), квартира <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** имеет общую площадь 31,7 кв.м., жилую – 24,2 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 15,6 кв.м. и 8,6 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному *** » л.д. 30-39), квартира <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** имеет общую площадь 29,2 кв.м., жилую – 14,0 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м.
В соответствии с заключением эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: однокомнатная квартира площадью 29,2 кв.м., расположенная по адресу: *** – 892820 рублей, однокомнатная квартира площадью 31,7 кв.м., расположенная по адресу: *** – 866361 рубль, гараж, расположенный в квартале <Номер обезличен> *** , земельный участок <Номер обезличен> – 103676 рублей.
Таким образом, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Скрипец А.И. и Богданова Е.Б. являются собственниками каждый по ? доле трех спорных объектов недвижимости. Фактически они владеют и пользуются: Скрипец А.И. – однокомнатной квартирой площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: *** Богданова Е.Б. – однокомнатной квартирой площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: *** , гараж по прямому назначению не использует никто из них.
Таким образом, суд считает, что фактически раздел квартир, имеющих лишь небольшие расхождения в размере площади помещений и рыночной стоимости, между их сособственниками состоялся. Что касается гаража, то учитывая невозможность его совместного использования сособственниками ввиду сложившихся между ними неприязненных отношений, а также невозможность его раздела между ними, суд считает необходимым выделить его в собственность одной из сторон. При этом, учитывая, что истцом заявлено требование о передаче гаража ему с выплатой соответствующей компенсации ответчику, Богданова Е.В. получить гараж с выплатой Скрипец А.И. компенсации за него не пожелала, суд считает, что право собственности на гараж должно быть признано за Скрипец А.И.
Богдановой Е.Б. должна быть выплачена компенсация в размере 38608,50 рублей, исходя из следующего расчета:
(866361 + 892820 +103676) : 2 = 931428,50 рублей – доля каждого сособственника в общем имуществе в денежном выражении;
931428,50 рублей – 892820 рублей = 38608,50 рублей – разница между долей Богдановой Е.Б. в денежном выражении и стоимостью выделяемого ей имущества.
Суд считает, что выплата компенсации должна быть проведена сособственником Скрипец А.И., поскольку им заявлено требование о взыскании с него денежной компенсации за долю ответчика и признании за ним права собственности и на однокомнатную квартиру, и на гараж.
Кроме того, суд считает необходимым взыскать с Богдановой Е.Б. в пользу Скрипец А.И. расходы на оплату им государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить имущество, находящееся в собственности Скрипец А.И. и Богдановой Е.Б. выделив в собственность Скрипец А.И. квартиру <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** стоимостью 866361 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят один) рубль и гараж, расположенный в квартале <Номер обезличен> *** земельный <Номер обезличен> стоимостью 103676 (сто три тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей.
Богдановой Е.Б. выделить в собственность квартиру <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по *** области стоимостью 892820 (восемьсот девяносто две тысячи восемьсот двадцать) рублей.
Взыскать с Скрипец А.И. в пользу Богдановой Е.Б. компенсацию в размере 38608 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 50 копеек.
Взыскать с Богдановой Е.Б. в пользу Скрипец А.И. судебные расходы – государственную пошлину – в размере 3806 (три тысячи восемьсот шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья