РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года город Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,
при секретаре Беличенко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Морозовой А.С., Растворова Т.В. к Администрации города Ливны, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны о признании квартиры реальной частью жилого дома, признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Морозова А.С., Растворов Т.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Ливны, Управлению муниципальным имуществом при администрации г. Ливны о признании квартиры реальной частью жилого дома, признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО50., после смерти которой, открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек. Морозова А.С. являясь единственной наследницей по закону, оформила свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрировала свое право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17. После его смерти также открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек. Раствоворов Т.В. являясь единственным наследником по закону, оформил свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Нотариус отказывает им в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, на котором расположена квартира, ввиду того, что права собственности на земельный участок за умершими не было зарегистрировано.
Считают, что объект, перешедший к ним по наследству, по <данные изъяты> доле каждому является частью жилого дома, поскольку спорное строение является индивидуально- определенным зданием, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначено для удовлетворения ими бытовых и иных нужд и расположено на отдельном земельном участке, который находится в их пользовании более <данные изъяты> лет. Кроме того, земельный участок был предоставлен для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Их часть дома фактически выделена и имеет отдельный вход.
В судебном заседании истцы Морозова А.С. и Растворов Т.В. требования поддержали, подтвердив доводы искового заявления. Просят суд признать <адрес> реальной частью индивидуального жилого <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.
Признать право собственности за каждым на <данные изъяты> долю реальной части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды № площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на квартиру за Морозовой А.С..
Признать право собственности за каждым на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса расположения: <адрес>.
Представители ответчиков Администрации г.Ливны и Управления муниципального имущества Администрации г.Ливны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявления в которых указали, что признают исковые требования истцов
Третье лицо Косарецкая Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Третье лицо Токмаков А.С. исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 ГК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений :
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В п. п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения- квартира.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) расположенном по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) домовладельцам за счет свободных городских земель в постоянное пользование предоставлены земельные участки для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 11-14) следует, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды № площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 (л.д.5) наследником имущества ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является сын Растворов Т.В..
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 (л.д.7) наследником имущества ФИО50, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является дочь Морозова А.С..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>(л.д.6) Морозова А.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО50 и ФИО17 безвозмездно приобрели в собственность <адрес>.
Из решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> признан индивидуальным жилым домом. Квартира № в <адрес> признана реальной частью индивидуального жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен адрес: <адрес>. За ФИО22. и ФИО24 признано право собственности за каждым на <данные изъяты> долю реальной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Из вышеуказанных документов видно, что на момент приватизации жилых помещений, занимаемых ФИО52 и ФИО53 вид данных помещений был определен собственником жилья - органом местного самоуправления как квартиры в многоквартирном жилом доме, при этом совокупность квартир составляли только лишь два жилых помещения. ФИО50 и ФИО17 предоставлен в пользование земельный участок, прилегающий к жилому дому со стороны расположения <адрес>, а назначение данного участка было определено – для обслуживания индивидуального жилого дома. С аналогичным видом использования был предоставлен земельный участок и собственникам <адрес>. В настоящее время истцы и третьи лица пользуются и владеют на праве собственности жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. К каждой части дома прилегает земельный участок, с установленными границами и размеченный сторонами межевыми знаками. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений и для ведения личного подсобного хозяйства. Суд полагает возможным для устранения противоречия между целью использования земельного участка и видом жилого помещения, изменить вид жилого помещения - <адрес>, признав ее реальной частью жилого <адрес>, с присвоением адреса: <адрес>.
Суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истцов в части признания за каждым по <данные изъяты> доле права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок, поскольку Растворов Т.В. в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО17., за Морозовой А.С. зарегистрировано право собственности на <адрес> - реальную часть жилого <адрес>. Реальная часть жилого <адрес>, расположена на земельном участке, предоставленном в пользование наследодателей до введение в действие Земельного кодекса РФ.
Поскольку за Морозовой А.С. признается право собственности на реальную часть индивидуального жилого <адрес> (ранее значилась как <адрес>), суд считает необходимым прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, за правообладателем Морозовой А.С..
Ходатайство от истцов о распределении судебных расходов не поступило.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать <адрес> реальной частью индивидуального жилого <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды № площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.
Признать за Морозовой А.С. и Растворовым Т.В. право собственности за каждым на <данные изъяты> долю реальной части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды № площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Морозовой А.С. и Растворовым Т.В. право собственности за каждым на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов, кадастровый номер №, с присвоением адреса расположения: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права-<данные изъяты>-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, субъект права Морозова А.С., доля в праве <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья