Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны Орловской области 9 декабря 2010 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,
при секретаре Савковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Прилепского О.А. к ОАО ГЦ «Перспектива» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО ГЦ «Перспектива» на праве постоянного бессрочного пользования был выделен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 3789 кв.м. под строительство многоквартирного дома.
На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переадресации», строящемуся жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, был присвоен адресу: <адрес>.
Прилепский О.А. обратился в суд с иском к ОАО ГЦ «Перспектива» о признании права собственности, указав, что с 1998 года ОАО ГЦ «Перспектива» осуществляло работы по строительству вышеуказанного жилого дома с пристроенными к нему нежилыми зданиями. Строительство указанных зданий, как и многоквартирного дома, осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, путем заключения договоров инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ГЦ «Перспектива» был заключен договор инвестирования строительства нежилого здания, пристроенного к жилому дому № по <адрес>.
В соответствии с условиями этого договора он, как инвестор, был обязан осуществлять финансирование строительства нежилого здания путем внесения денежных средств и выполнения за свой счет отдельных видов работ. В свою очередь по окончанию строительства нежилого здания ответчик обязуется передать объект в собственность. Свои обязанности он выполнил в полном объеме, своевременно произведя финансирование строительства объекта по договору.
До настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют документы для регистрации права собственности на объект.
В судебном заседании от 30.11.2010г. истец – Прилепский О.А. исковые требования поддержал, в обоснование пояснил, что выполнил перед ответчиком взятые на себя обязательства, а именно оплатил стоимоть строительства спорного объекта в связи с чем, просил удовлетворить его исковые требования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванникова О.А. исковые требования поддержала, просила признать за Прилепским О.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании от 30.11.2010г. представитель ответчика ОАО ГЦ «Перспектива» по доверенности Ретинская Л.В. исковые требования признала в полном объеме, в обоснование пояснила, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию не позволяет во внесудебном порядке зарегистрировать истцу право собственности на спорный объект. В свою очередь невозможность получения акта ввода объекта в эксплуатацию обусловлена тем, что первоначально земельный участок выдавался под строительство многоквартирного жилого дома.
Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Фролова Э.В. исковые требования признала в полном объеме, указав, что в случае признания за истцом права собственности на спорный объект Управление муниципального имущества администрации г.Ливны предоставит в собственность за плату или в аренду земельный участок, находящийся под данным объектом недвижимости, о чем предоставила суду письменное обязательство.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительств администрации г. Ливны Марахов В.А. в судебном заседании от 30.11.2010г. исковые требования нашел обоснованным, подлежащими удовлетворению, о чем представил суду письменное заключение о соответствии возведенного здания градостроительным и строительным нормам и правилам.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании решения Ливенского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) управлению капитального строительства Орловского облисполкома для строительства 7-этажного жилого дома отведен земельный участок № по <адрес>, площадью 7337 кв.м.
В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в решение Ливенского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения, изложив его в следующей редакции: разрешить ЗАО ГЦ «Перспектива» проектирование 7-этажного жилого дома на земельном участке № по <адрес>, площадь земельного участка определить в процессе проектирования. Строительство здания осуществить по индивидуальному проекту.
Паспортом исходных данных по состоянию на 1991год, изготовленным хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро <адрес>, на проектирование 7-этажного жилого дома со встроено-пристроенным помещением на земельном участке № по <адрес>, предусматривалось в том числе 2-х этажное пристроенное помещение по индивидуальному проекту, а также два встроено-пристроенных помещений союзпечати и дома управления.
Согласно постановлению главы города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) ОАО ГЦ «Перспектива» предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, общей площадью 3789,0 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.21).
На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) жилому дому, строящемуся по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
На основании договора инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) Прилепский О.А. обязан осуществлять финансирование строительства нежилого здания, пристроенного к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> путем внесения денежных средств и выполнения за свой счет отдельных видов работ, в свою очередь ОАО ГЦ «Перспектива» по окончанию строительства нежилого здания обязуется передать объект в собственность Прилепского О.А..
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходным кассовым ордерам, акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО ГЦ «Перспектива» Прилепский О.А. в полном объеме внес взнос по договору инвестирования № строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850000 рублей, и ему передан объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с кадастровым и техническим паспортами, изготовленными <данные изъяты> филиалом ФГУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19) общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 871,6 кв.м., инвентарный номер: №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО ГЦ «Перспектива» (л.д.25) балансовая стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 850 рублей.
Согласно описанию земельных участков (л.д.37) фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3147 кв.м.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Управлением Росреестра по <данные изъяты> области <данные изъяты> отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из информации, предоставленной ООО «<данные изъяты>» усматривается, что снос хозпостроек, находящихся в хозяйственном ведение ОАО «<данные изъяты>» и расположенных во дворе жилых домов №№ № по <адрес> осуществлялся ЗАО ГЦ «Перспектива» и был необходим для строительства многоквартирного жилого дома и пристроек к нему. В настоящее время на месте снесенных хозяйственных построек возведено двухэтажное нежилое здание, пристроенное со стороны <адрес>, к торцу многоквартирного жилого дома № <адрес>. На момент строительства указанного нежилого здания границы земельного участка, на котором производилась застройка, с ООО «<данные изъяты>», как обслуживающей организацией, расположенных домов №№№ по <адрес> были согласованы.
Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что ответчиком – ОАО ГЦ «Перспектива» на земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был построен согласно договору инвестирования спорный объект недвижимости - нежилое здание.
Бесспорно, установлено и то обстоятельство, что истцом согласно договору инвестирования указанного выше объекта недвижимости в кассу ответчика внесено <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о выполнении истцом взятых на себя обязательств, по данному договору.
Объяснения представителя ответчика – ОАО ГЦ «Перспектива» о невозможности передачи спорного объекта истцу, ввиду отсутствия в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, правоустанавливающего документа на земельный участок, в совокупности с иными исследованными и приведенными выше доказательствами, свидетельствует о том, что ответчик осуществил самовольное строительство, поскольку изначально земельный участок был предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома, где в последствие было произведено строительство нежилого двухэтажного встроено-пристроенного здания, что корреспондирует положениям п.1 ст.222 ГК РФ, согласно которым самовольной постройкой признается в том числе, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически предметом спора является самовольная постройка, возведенная ответчиком за счет истца, на земельном участке, предоставленном ответчику в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома.
Вместе с тем, учитывая объяснения представителя ответчика ОАО ГЦ «Перспектива» не оспоренных представителями Управления муниципального имущества г.Ливны, отдела архитектуры и градостроительства г.Ливны, ОАО ГЦ «Перспектива» обращалась в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что был получен отказ, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что со стороны ответчика предпринимались надлежащие меры к легализации спорного объекта строительства, а именно получению акта ввода объекта в эксплуатацию, в целях последующей его передачи истцу.
Учитывая, что при возведении спорного объекта недвижимости не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создана угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением третьего лица отдела архитектуры и градостроительства г.Ливны, принимая во внимание позицию ответчиков, признавших исковые требования, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, признав за Прилепским О.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> согласно характеристике указанной в кадастровом паспорте, изготовленном <данные изъяты> филиалом ФГУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 222, ГК РФ, ст.ст.173 ч.3, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прилепского О.А. удовлетворить.
Признать за Прилепским О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 871,6 кв.м., с инвентарным номером: №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты> филиалом ФГУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, мотивированный текст решения будет изготовлен по истечении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья