РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ливны Орловской области 20 декабря 2010 г.
Ливенский районный суд в составе председательствующего
судьи Семеновой Г.В.,
при секретаре Рыльковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Ливенского райсуда гражданское дело по иску Зиборова Николая Матвеевича к Управлению федеральной службы судебных приставов по Орловской области (Ливенский районный отдел судебных приставов) о признании незаконным постановления об оценки вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области по материалам исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ливенским районным судом Орловской области, по предмету исполнения: иск в размере <данные изъяты> руб. и госпошлина <данные изъяты> руб. в отношении должника: Зиборова Н.М. в пользу взыскателя: АКБ «Фьючер» - было вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве.
Согласно оценке, проведенной по заказу Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области, OOP «Центр оценки собственности «МОРФ», рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. без учета НДС составила <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Зиборову Н.М., что в соответствии с заключением оценщика составляет <данные изъяты> руб.
Зиборов Н.М. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел судебных приставов) о признании незаконным постановления об оценки вещи или имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что стоимость указанных объектов занижена, а отчет № об оценке рыночной стоимости арестованного имущества имеет ряд нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ в Ливенский районный суд Орловской области поступило заявление Зиборова Н.М. об уточнении исковых требований, в котором он просит признать величину рыночной стоимости объектов – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определенную в отчете № об оценке рыночной стоимости арестованного имуществ, выполненном ООО «Центр оценки собственности МОРФ», недостоверной и признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об определении начальной стоимости арестованного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснив суду, что находит оценку, произведенную экспертом, достоверной, поскольку эксперты производили её, выходя на место.
Представитель ответчика-судебный пристав-исполнитель суду пояснил, что им была указана начальная оценка жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Зиборову Н.М. -<данные изъяты> руб., в соответствии с заключением оценщика.
Представитель ответчика ООО «Центр оценки собственности МОРФ» в суд не явился, прислал сообщение о том, что изготовленный ими отчет об оценке жилого дома и земельного участка не содержит нарушений законодательства в области оценки, имеются в нем недочеты, которые являются опечаткой и не влекут за собой изменения стоимости оцениваемого объекта.
Представитель 3-лица АКБ «Фьючер»-взыскатель по исполнительному листу, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, считает в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г «Об исполнительном производстве»
Ст. 85
1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
В соответствии с ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 17.07.1998года »(ст.3) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Статья 12 указанного закона гласит, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно ст. 441ГПК РФ
1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
Согласно оценки, проведенной по заказу Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области, OOP «Центр оценки собственности «МОРФ», рыночная стоимость жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.без учета НДС составляет <данные изъяты> руб.
Из постановления об оценке вещи или имущественного права, принятого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области, следует, что рыночная стоимость <адрес> по адресу <адрес>. Фактическое использование - жилой. Год постройки 1961. <адрес> жилого <данные изъяты> кв.м., составила <данные изъяты> руб. без учета НДС. Рыночная стоимость земельного участка по адресу <адрес> составила <данные изъяты> руб. без учета НДС. Итого на сумму <данные изъяты> руб.
Судом назначалась судебная строительно- техническая экспертиза на предмет рыночной оценки жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу-<адрес>, согласно заключению эксперта - рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу- <адрес> учетом НДС составляет <данные изъяты>, без учета НДС-<данные изъяты>.
Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ-содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, проведено в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», при этом суд принимает во внимание, что эксперт, имеющий стаж работы в оценочной деятельности 14лет, осмотрел непосредственно на месте жилой дом, надворные постройки и земельный участок, учел ряд факторов влияющих на стоимость, в частности, по данным ответчика ООО»Центр оценки собственности «МОРФ» все стены дома выполнены из шлакобетона с облицовкой бетоном, а фактически шлакобетон использован только в основной части лит. А, и пристройке лит. А1, а в пристройках лит. А2 и A3 использован кирпич, кроме того, основная часть дома облицована кирпичом, по данным ответчика бетоном, по данным ответчика перекрытия железобетонные, а фактически перекрытия деревянные, поэтому суд считает оценку объекта, указанную «Экспресс-Оценка», достоверной в сумме -<данные изъяты> без учета НДС, поскольку в соответствии со ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения:
6) операции по реализации земельных участков,
а также (ст. 149 НК РФ )не подлежат налогообложению на территории Российской Федерации операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
Суд принимает во внимание объяснения ответчика ООО»Центр оценки собственности «МОРФ» о том, что произведенная им оценка и оценка согласно заключению эксперта разнится по той причине, что имеется разница в датах определения стоимости объекта -6 месяцев, а также в том, что ими производилась оценка дома с площадью <данные изъяты>.м и земельного участка, без оценки надворных построек.
Учитывая, что при жилом <адрес> имеются и надворные постройки, в частности 2 гаража, 3сарая и погреб(что следует из технического паспорта), что значительно увеличивает стоимость домовладения, то суд находит оценку, произведенную экспертом с учетом стоимости надворных построек, достоверной, в отличие от оценки, произведенной OOP «Центр оценки собственности «МОРФ», имеющей, к тому же, опечатки, что не оспаривается и ответчиком.
Суд считает необходимым взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд-400руб с ответчика ООО «Центр оценки собственности МОРФ», поскольку произведенная им оценка недвижимости признается судом недостоверной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 441, 194-198 ГПК РФ, ФЗ от 21.07.1997г «Об исполнительном производстве», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиборова Н.М. удовлетворить.
Признать величину рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу- <адрес>, принадлежащего Зиборову Н.М., определенной в отчете № об оценке рыночной стоимости арестованного имущества, выполненном ООО «Центр оценки собственности МОРФ», недостоверной.
Признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Ливенского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу- <адрес>, принадлежащего Зиборову Н.М., в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Центр оценки собственности МОРФ» в пользу Зиборова Н.М. <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья