о признании права собственности на садовый домик и земельный участок

Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Басоса А. Б.,

при секретаре Бычок М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ельмешиной П.Н. к Гончарову П.Г., Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ельмешина П. Н. обратилось в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Гончарову П. Г., Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

В исковом заявлении истец Ельмешина П. Н. указала, что <данные изъяты> она приобрела у Гончарова П. Г. дачный участок №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. При этом письменного договора купли-продажи дачного участка между ними заключено не было, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы. Гончаров П. Г. ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводства <данные изъяты> написал заявление, в котором просил переоформить земельный участок на имя истицы. Впоследствии на заседании правления некоммерческого садоводческого товарищества <данные изъяты> было постановлено переоформить земельный участок № площадью 515 кв.м. со всеми строениями и насаждениями с Гончарова П. Г. на Ельмешину П. Н. С момента вынесения данного постановления спорным дачным участком пользуется истица.

Впоследствии истице стало известно, что Гончаров П. Г. выехал из г. Ливны и Ливенского района Орловской области, и в настоящее время его место жительства ей не известно. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для регистрации перехода права собственности выяснилось, что право собственности в отношении спорного земельного участка и садового домика в 2005 году за Ельмешиной П. Н. надлежащим образом оформлено не было, а в настоящее время договор купли-продажи земельного участка и садового домика отсутствует.

Истице известно, что Гончаров П. Г. в 1994 году в садоводческом товариществе <данные изъяты> приобрел в собственность земельный участок, площадью 515 кв.м., впоследствии на участке он построил дачный домик за счет собственных средств и посадил многолетние деревья и кустарники. Именно в таком виде Ельмешина П. Н. приобрела у Гончарова П. Г. дачный участок. По сделке купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика истица в полном объеме произвела расчет за данные объекты недвижимости. С момента совершения сделки по покупке дачного участка, то есть с момента передачи денежных средств, Ельмешина П. Н. владеет и пользуется этим участком как своим собственным. На сегодняшний день факт того, что Ельмешина П.Н. приобрела земельный участок и расположенный на нём садовым домик у Гончарова П. Г. за плату, никем не оспорен, с момента передачи денег никаких претензий к истице заявлено не было, все это время она владеет и пользуется дачным участком как своим собственным, поэтому считает, что за ней должно быть зарегистрировано право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем садовый домик.

Истица Ельмешина П. Н. просит суд признать за нею право собственности на садовый домик №, общей площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе <данные изъяты> кадастровый номер №.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 20 января 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Гончарова Е. Ф., Гончаров И. П., Савельева О. П.

Истец Ельмешина П. Н. в судебном заседании от своих исковых требований к Гончарову П. Г. отказалась, поскольку он умер. Свои исковые требования к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области поддержала в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился. Начальник Управления направил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования истицы в полном объеме.

Третье лицо Гончаров И. П. в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, поскольку его отец Гончаров П. Г. при жизни распорядился своим земельным участком и дачным домиком, продав их истице.

Третье лицо Савельева О. П., будучи извещенной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно показаниям ее брата Гончарова И. П. она извещена о дате и времени судебного заседания, однако проживает в <адрес>, поэтому не явилась.

Третье лицо Гончарова Е. Ф. согласно телефонограмме принятой судом от заведующей отделом ЗАГС <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица Гончарова И. П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову П.Г. был выделен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> площадью 515,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову П. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 515,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты>

Таким образом, за Гончаровым П. Г. в установленном на тот момент законом порядке было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из показаний истицы Ельмешиной П. Н., свидетелей ФИО1 и ФИО2 усматривается, что Гончаров П. Г. при жизни на выделенном ему земельном участке построил дачный домик.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе <данные изъяты>, имеется садовый домик №, площадью 13,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст. 25.3 вышеуказанного Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Таким образом, Гончаров П. Г. имел законные основания и для государственной регистрации права собственности на дачный домик, построенный им на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для садоводства.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из письменного заявления составленного Гончаровым П. Г. ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он обратился в садоводческое товарищество <данные изъяты> с просьбой переоформить принадлежащие ему земельный участок и садовый домик на Ельмешину П. Н.

Согласно расходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гончаров П. Г. получил от садоводческого товарищества <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> за проданный им земельный участок.

В соответствии с протоколом заседания правления некоммерческого садоводческого товарищества <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение переоформить земельный участок № площадью 515 кв.м. со всеми строениями и насаждениями Гончарова П. Г. на Ельмешину П. Н.

Из показаний истицы Ельмешиной П. Н., свидетелей ФИО1 и ФИО2 усматривается, что истица фактически купила спорный земельный участок и дачный домик, находящийся на нем.

Исследованные в судебном заседании документы и свидетельские показания позволяют суду сделать вывод о том, что между Гончаровым П. Г. и Ельмешиной П. Н. фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка и дачного домика, однако она не была оформлена надлежащим образом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из положений ст.167 ГК РФ усматривается, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> Гончаров П. Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными предоставленными Управлением ЗАГСа администрации <адрес> жена Гончарова П. Г. – Гончарова Е.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № после смерти Гончарова П. Г. усматривается, что его наследниками являлись сын – Гончаров И. П. и дочь – Савельева О. П., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок. Из показаний Гончарова И. П., привлеченного к участию в деле, усматривается, что ни он, ни его сестра Савельева О. П. не претендуют на спорный земельный участок и садовый домик, поскольку их отец Гончаров П. Г. распорядился ими при жизни, продав истице.

Таким образом, истица Ельмешина П. Н., которая выплатила денежные средства собственнику Гончарову П. Г. за приобретенные ею земельный участок и садовый домик, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и осуществить государственную регистрацию прав на приобретенные ею земельный участок и дачный домик ввиду смерти последнего.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать право собственности за Ельмешиной П. Н. на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты>,.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ельмешиной П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на садовый домик №, общей площадью 13,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе <данные изъяты>.

Признать за Ельмешиной П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения.