РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года город Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе :
председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,
при секретаре Казьминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по иску Бакурова Н.В. к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Бакуров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхозом <данные изъяты> ему была продана часть жилого дома, расположенная в <адрес>. Расчет по договору был произведен в полном объеме.
В ДД.ММ.ГГГГ году Казанским сельсоветом купленной им части жилого дома был присвоен адрес: <адрес>, его часть дома стала значиться, как квартира.
Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимости, изготовленному Ливенским <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; значится часть целого жилого дома.
Земельный участок, на котором расположена его часть дома, принадлежит ему на праве собственности, и ему присвоен адрес: <адрес>.
Он решил зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома, но выяснилось, что при составлении договора купли-продажи в качестве предмета договора был ошибочно указан целый жилой дом, фактически в ДД.ММ.ГГГГ году ему была продана часть жилого дома, собственником которой является он.
Истец Бакуров Н.В. уточнил исковые требования, просит суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать <адрес> <адрес> реальной частью индивидуального жилого <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: <адрес> и признать за ним право собственности на реальную часть указанного жилого дома.
Представитель ответчика – Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области Жихарев М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие исковые требования признает.
Третьи лица ФИО11 и ФИО12 считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 ГК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений :
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Свидетель ФИО16 подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ года колхоз <данные изъяты> продал Бакурову Н.В., часть жилого <адрес>. Вторая часть дома была продана ФИО12. Данный дом представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный на две реальные части, имеющий два выхода. К каждой части дома, прилегают отдельные земельные участки.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – часть жилого дома.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз <данные изъяты> в лице бухгалтера ФИО16 продал Бакурову Н.В. полный дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га., за <данные изъяты> рублей.
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бакурову Н.В. для ведения личного подсобного хозяйства постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельной участок площадью <данные изъяты> га.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, вид права – собственность, кадастровый номер №.
Из выписки из постановления Казанского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем с наименованием улиц и нумерацией домов в населенных пунктах Казанской сельской администрации Ливенского района Орловской области» усматривается, что квартире, принадлежащей Бакурову Н.В., присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится на праве собственности за Бакуровым Н.В.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится на праве собственности за ФИО12
Из технического паспорта части жилого <адрес> следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., веранда под лита площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м..
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз <данные изъяты> в лице бухгалтера ФИО16 продал ФИО12 полный дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб..
Из вышеуказанных документов следует, что вид жилого помещения, занимаемого Бакуровым Н.В. был определен органом местного самоуправления как квартира в многоквартирном жилом доме, при этом совокупность квартир составляли только лишь два жилых помещения. В настоящее время истец и третье лицо – ФИО12 пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально- определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, раздельные инженерные коммуникации, к каждой части дома прилегают земельные участки. Суд полагает возможным для устранения противоречий между видом жилого помещения, определенным органом местного самоуправления как квартира, договором купли-продажи как полный дом, кадастровым и техническим паспортами как часть жилого дома, изменить вид жилого помещения – <адрес> и признать его индивидуальным жилым домом, а <адрес> – реальной частью жилого дома, с присвоением адреса: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Признать <адрес> <адрес> <адрес> реальной частью индивидуального жилого <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., веранда под лита площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: <адрес>
Признать за Бакуровым Н.В. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., веранда под лита площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья