Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 3 февраля 2011 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Сухинина В.И. к Администрации г. Ливны о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Исток» продало Сухинину В.И. пристроенное здание магазина № общей площадью 390,6 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было зарегистрировано в собственность Сухинина В.И.

Сухинин В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Ливны о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им была построена пристройка к магазину, строительство которой выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. В связи с построенной пристройкой увеличилась общая площадь здания магазина и согласно техническому паспорту составляет 509,5 кв.м. Просит признать за ним право собственности на пристроенное здание магазина № общей площадью 509,5 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, включая самовольную пристройку площадью 109,9 кв.м.

В судебном заседании представители истца по доверенности Прилепская Т.М., Лисютин В.А. каждый в отдельности пояснили, что несмотря на то, что реконструкция магазина произведена без отвода земельного участка, однако согласно заключению соответствует строительным нормам и правилам, а выявленные дефекты уже устраняются. Кроме того, размещение самовольной постройки (реконструкции) на земельном участке площадью 82 кв.м. было согласовано со всеми службами города. Зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным ввиду отсутствия решения о выделении земельного участка, который им будет предоставлен только после признания права на спорный объект. Просят иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости согласно характеристике указанной в кадастровом паспорте, площадью 509,5 кв.м..

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ливны Ивлева И.В. исковые требования признала, в обоснование пояснила, что предоставить земельный участок до решения суда о признании права собственности на спорный объект не представляется возможным в силу ЗК РФ, так как размещение на земельном участке самовольной постройки, ограничит потенциальный круг участников в процедуре выдела земли.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Фролова Э.В. исковые требования признала в полном объеме, в обоснование пояснила, что в случае удовлетворения иска спорный земельный участок будет предоставлен истцу, под возведенную постройку.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Отдела архитектуры и градостроительств администрации г. Ливны Марахов В.А. в судебном заседании исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) ООО «Исток» продало Сухинину В.И пристроенное здание магазина № общей площадью 390,6 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>.Из акта приема-передачи к договору (л.д.9) следует, что указанное пристроенное здание магазина передано Сухиниу В.И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Сухинину В.И. принадлежит на праве собственности пристроенное здание магазина № общей площадью 390,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с краткосрочным договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление муниципального имущества администрации <адрес> предоставило Сухинину В.И. в аренду земельный участок, площадью 503,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживании пристроенного здания магазина №,срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.70,71).

Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ адресованных главе <адрес> усматривается, что Сухинин В.И. просит выделить земельный участок площадью 82 кв.м., расположенный на территории городского рынка <адрес> для строительства пристройки к зданию магазина, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно схеме (л.д.12) размещение земельного участка для строительства пристройки к магазину по <адрес> согласовано со всеми городскими службами и утверждена главой администрацией <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом, изготовленным Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение- нежилое здание магазина №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 509,5 кв.м..

Из заключения № об исследовании нежилого помещения-магазина промышленных товаров (л.д.92-120) следует, что основные конструкции здания магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном и работоспособном состоянии. Признаков аварийного, недопустимого состояния, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания, потери устойчивости несущих строительных конструкций, не отмечено. Противопожарные расстояния соответствуют ст.67,69 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что истцом была произведена за свой счет самовольная реконструкция магазина, в том числе на земельном участке, не выделенном под эти цели и находящимся в муниципальной собственности. В результате самовольной реконструкции был создан спорный объект недвижимости с новыми параметрами, а именно площадью 509,5кв.м.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации спорного объекта недвижимости, однако ему было отказано в выделе земельного участка, до разрешения вопроса о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, позицию соответчиков, признавших исковые требования и обязавшихся предоставить земельный участок под возведенным строением, учитывая позицию представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Марахова В.А. в совокупности с заключением об исправном и работоспособном состоянии спорного объекта, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, признав за Сухининым В.И. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 509,5 кв.м., поскольку сохранение постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухинина В.И. удовлетворить.

Признать за Сухининым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание магазина №, общей площадью 509,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: № согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 12. 10.2010 г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, мотивированный текст решения будет составлен по истечение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья