Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего Андрюшиной Л.Г.,
при секретаре Петрыкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Неженцева А.В. к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Неженцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 122,8 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что на основании распоряжения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему на правах аренды был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 816 кв.м., по адресу: <адрес>. 17.10.2002 года он заключил договор с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ливны на возведение индивидуального жилого дома, общей площадью 135, 89 кв.м. За счет собственных средств и своими силами он возвел на выделенном земельном участке 2-х этажный дом, с хозяйственными постройками-гаражом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, с хозяйственными постройками. Однако отсутствует акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, как выяснилось в настоящий момент, земельный участок под строительство жилого дома был выделен ему с нарушением законодательства, поскольку земельный участок был предоставлен ему в аренду на основании распоряжения главы г. Ливны, однако договор аренды земельного участка заключен не был, в настоящее время Управление муниципальным имуществом не может заключить договор аренды, поскольку предоставлением данного участка ему в аренду оно не занималось.
В судебном заседании представитель Неженцева А.В. по доверенности Бухтина А.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражении против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыми законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно распоряжению главы г. Ливны № 377 от 10.10.2002 года (л.д. 7), Неженцеву А.В. предоставлен в аренду земельный участок №6-в по ул. Московская г. Ливны, площадью 816 кв.м., кадастровый номер 57:26:001 0303:0027 из земель поселений г. Ливны под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с актом (л.д. 8), инженером индивидуального сектора архитектурно – градостроительного отдела <адрес> на земельном участке №-в по <адрес> произведены работы по выносу размеров дома по наружному обводу цоколя согласно проекта.
Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отдельном земельном участке от 17.10.2002 года (л.д. 9-11) усматривается, что Неженцев А.В. обязался построить жилой дом площадью 135,89 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> Неотъемлимой частью договора является утвержденный проект строительства дома и план размещения строений на земельном участке.
В соответствии с паспортом на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 6-20) и паспортом на строительство хозяйственного строения в домовладении (л.д. 21-24), Неженцеву А.В. разрешено строительство на участке № <адрес> вышеуказанных объектов.
Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д. 25-32), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 122,8 кв.м., в том числе жилая 67,4 кв.м., год постройки значится – 2008г., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, изготовленным ОГУП «ОЦ «Недвижимость» Ливенский филиал по состоянию на 29.05.2009г. (л.д.33-34) усматривается, что общая площадь жилого <адрес> с инвентарным номером 54:405:002:010678800 составляет 122,8 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 08.05.2009г. (л.д. 35-36) усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 57:26:0010303:27 составляет 854 кв.м., разрешенное использование: под строительство жилого дома.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что исковые требования Неженцева А.В. подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании строительство жилого дома с хозяйственными постройками произведено истцом на выделенном ему для этих целей земельном участке, при этом ими суду не были представлены сведения о нарушении градостроительных норм, а также прав и интересов соседей. Нарушение законодательства при выделении Неженцеву А.В. земельного участка, суд считает, не может повлечь ущемление прав истца на возведенные им объекты, в том числе, на оформление на них соответствующих прав.
На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Неженцева А.В. удовлетворить.
Признать за Неженцевым А.В. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,8 кв.м., жилой – 67,4 кв.м., согласно кадастровому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 29 мая 2009 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья