Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего-судьи Савченковой Н.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску
Мершиевой Н.А. в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2 к Ливенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об обязании произвести государственную регистрацию и выдать свидетельство о регистрации права без обременения,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мершиева Н.А., действующая в своих интересах и от имени малолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 купили за <данные изъяты> у Алтухова В.Ф., Алтуховой Л.Н. жилую комнату общей площадью 18,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Расчет между сторонами произведен в полном объеме, а именно каждому продавцу до подписания договора уплачено по <данные изъяты>, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей перечислена на счета покупателей, открытые в Ливенском ОСБ №, по <данные изъяты> каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Н.А. в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Ливенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об обязании произвести государственную регистрацию и выдать свидетельство о регистрации права без обременения. В обоснование указала, что ей необходимо получить свидетельства о праве собственности на приобретенное жилое помещение, но снять ипотеку ответчик отказывается, поскольку ФИО3 умер.
Просит обязать Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произвести регистрацию за Мершиевой Н.А., ФИО1, ФИО2 права долевой собственности по ? доли за каждым на жилую комнату, общей площадью 18,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Определением от 2 марта 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Ливенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на надлежащих – Алтухова В.Ф., Алтухову Л.Н.
В судебном заседании истица Мершиева Н.А. действующая в своих интересах и от имени малолетних детей ФИО1 и ФИО2, исковые требования уточнила и просила прекратить регистрационную запись обременения – ипотеку жилого помещения - <адрес>. В обоснование пояснила, что расчет с ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, по <данные изъяты> каждый из ответчиков получил по подписания договора, по <данные изъяты> перечислено на их расчетные счета Пенсионным фондом из средств материнского капитала. Однако регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена во внесудебном порядке, поскольку её муж – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчики Алтухов В.Ф., Алтухова Л.Н. каждый в отдельности иск признали, пояснив, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.
Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица - Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федеральный закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Как усматривается из договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Алтухов В.Ф., Алтухова Л.Н. продали ФИО3, Мершиевой Н.А. действующей за себя и от имени малолетних детей, как законный представитель ФИО1, ФИО2 жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. Указанная жилая комната продана за <данные изъяты>, расчет производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> каждому) переданы продавцам до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей перечисляются на счета продавцов ( №, №) по <данные изъяты> рублей каждому, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, 57-АБ №, №, № за Мершиевой Н.А., ФИО2, ФИО1, ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве ?, объект права: жилая комната, площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Из справок Ливенского отделения ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на счета №, № на имя Алтухова В.Ф., Алтуховой Л.Н. проходили поступления от ГУ – отделения Пенсионного фонда РФ по <данные изъяты> области на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала в сумме по <данные изъяты> рублей, на каждый.
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, бесспорно установленным, что между сторонами по делу, заключен договор купли-продажи спорной комнаты, в соответствии с условиями которого, расчет должен быть произведен в следующем порядке: <данные изъяты> переданы ответчикам до подписания договора, а <данные изъяты> перечисляются ответчикам на расчетные счета в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании ответчики признали иск, пояснив, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, о чем представили суду справки Ливенского отделения ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении им на счета денежных средств, в счет оплаты по договору.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, ввиду смерти ФИО3, запись об ипотеке может быть погашена – прекращена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что основное обязательство, в обеспечение которого был предоставлен залог имущества- ипотека, исполнено, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, суд считает необходимым иск удовлетворить, погасив регистрационную запись об ипотеке – жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированной на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? за Мершиевой Н.А., ФИО2, ФИО1, Мершиевым ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить ипотеку - жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированной на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? за Мершиевой Н.А., ФИО2, ФИО1, Мершиевым ФИО3.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия.
Судья