Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

г. Ливны 2 марта 2011 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Скрябина Э.Н.,

при секретаре Куничниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Манукяну З.Г., Мхитарян С.С., Манукяну Г.Г. о досрочном взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Манукяну З.Г., Мхитарян С.С. о досрочном взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 30 июня 2008 года Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице заместителя управляющего Ливенским отделением №3853 Сбербанка России на основании кредитного договора № № от 30.06.2008 года (далее - кредитный договор) выдал «Ипотечный кредит» созаемщикам Манукяну З.Г. и Мхитарян С.С. на приобретение объектов недвижимости незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> в сумме 9 500 000 рублей под 13,75 % годовых на срок по 30 июня 2038 года.

Денежные средства в размере 9 500 000 рублей были выданы заемщику Манукяну З.Г., что подтверждается расходно-кассовыми ордерами.

Обеспечением по кредиту и возврату процентов по нему является залог объектов недвижимости – незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Ограничение права (ипотека в силу закона) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, № сроком по ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации. Залогодатели: Манукян З.Г., Мхитарян С.С., что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 4.1 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным.

Согласно п. 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчики не выполняют обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему, в результате чего 11.10.2010 года образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 27.01.2011 г. задолженность по взятому кредиту составляет 8 903 607 рублей 33 копейки (Восемь миллионов девятьсот три тысячи шестьсот семь рублей 33 копейки), из них: сумма просроченных процентов – 75 564 рубля 68 копеек; сумма просроченного основного долга – 8 828 042 рубля 65 копеек.

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов по настоящему договору; б) образования необеспеченной задолженности.

Несмотря на неоднократные письменные извещения созаемщикам о необходимости своевременно погасить платеж по кредиту и предупреждения о применении мер принудительного характера, в случае неуплаты долга, ответчики до настоящего времени долг не погасили.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 30.06.2008 г. в сумме 8903607 рублей 33 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 56718 рублей 04 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Манукяну З.Г. и Мхитарян С.С., – объекты недвижимости незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика был привлечён Манукян Г.Г., которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ОАО «Сбербанк России» договор поручительства №, по которому он обязался нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Манукяном З.Г. и Мхитарян С.С. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании стороны заявили о намерении закончить дело мировым соглашением, достигнутым между ними. Условия мирового соглашения представлены суду отдельным документом на шести листах и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, отражает волеизъявление сторон и совершено в их интересах, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, 220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», именуемым в дальнейшем Истец, в лице заместителя управляющего Ливенским отделением № 3853 ОАО «Сбербанк России» ФИО2 , действующей на основании Устава, Положения о Ливенском отделении № Сбербанка России и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Манукяном З.Г., именуемым в дальнейшем Ответчик-1, от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО1, реестр №, действует Манукян Г.Г., Мхитарян С.С., именуемой в дальнейшем Ответчик-2, от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО1, реестр №, действует Манукян Г.Г., и Манукян Г.Г., именуемый в дальнейшем Ответчик-3, с другой стороны, по которому:

1. Стороны признают, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 828 025 рублей 37 копеек, в том числе:

-         по кредиту – 8 828 025 рублей 37 копеек.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> ответчиками оплачены до подписания мирового соглашения.

2. В целях добровольного урегулирования спора, Ответчики обязуются солидарно погасить задолженность, указанную в п. 1 настоящего Соглашения, по следующему графику, с уплатой процентов в размере 13,25 % годовых на остаток задолженности по мировому соглашению в порядке предусмотренном п. 3 настоящего соглашения:

Задолженность погашается Ответчиками путём внесения наличных денежных средств в кассу Истца или иными способами по отдельному согласованию с Истцом.

3. Ответчики одновременно с уплатой задолженности в соответствии с графиком, указанным в п. 2 настоящего Мирового соглашения обязуются уплачивать Истцу проценты, начисленные на сумму остатка задолженности по мировому соглашению в размере 13,25% годовых.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Отсчет срока для начисления процентов начинается с даты вступления настоящего Соглашения в силу и заканчивается датой погашения задолженности по основному долгу.

4. Ответчики обязаны своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечивать возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Договору согласно п.2.2. кредитного договора № от 30.06.2008 г. и в те же сроки заключить (обеспечить заключение)/перезаключить (обеспечить перезаключение) трехстороннее(го) соглашение(я) между страховой компанией, Кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением. При этом условия договора страхования должны быть согласованы с Кредитором. При продлении страхования страховая сумма может быть изменена по согласованию с Кредитором.

5. Ответчики вправе в установленные п. 2 настоящего Соглашения сроки вносить денежные средства в большем размере. В случае внесения Ответчиками денежной суммы в большем размере, чем это предусмотрено п. 2 настоящего Соглашения, на сумму переплаты уменьшается сумма последнего платежа по графику погашения задолженности. В случае если сумма переплаты больше суммы последнего платежа по графику погашения задолженности, на разницу между суммой переплаты и суммы последнего платежа уменьшается сумма предпоследнего платежа по графику погашения задолженности. Аналогичный порядок применяется и в случае, если сумма переплаты больше суммы последнего и предпоследнего платежа.

6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов по Мировому соглашению;

2) на уплату неустойки;

3) на уплату процентов предусмотренных настоящим Соглашением;

4) на погашение задолженности по Мировому соглашению.

7. При нарушении Ответчиками условий настоящего Соглашения, в том числе, при нарушении срока внесения платежа в погашение задолженности более чем на 10 дней в соответствии с п. 2 настоящего Соглашения, Истец вправе потребовать немедленного возврата всей оставшейся суммы задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Манукяну З.Г. и Мхитарян С.С..

Контроль за надлежащим исполнением условий п. 2 настоящего Соглашения осуществляется Ответчиками самостоятельно. Истец не обязан направлять Ответчикам письменные требования о досрочном погашении всей задолженности по настоящему Соглашению.

При несвоевременном внесении платежа, предусмотренного п. 2 настоящего Соглашения, Ответчики уплачивают Истцу неустойку с даты установленной п. 6 настоящего Соглашения в размере 25 % годовых от общей суммы непогашенной задолженности, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Настоящее Соглашение не является новацией, признается соглашением о рассрочке погашения задолженности по кредитному договору № от 30.06.2008 г. и не прекращает действие договора поручительства № от 18.02.2011г.

8. В случае если Ответчик 2 и (или) Ответчик 3 исполнит обязательства Ответчика 1 по кредитному договору, то к нему в силу ст. 365 ГК РФ переходят права Истца по этому обязательству в том объеме, в котором Ответчик удовлетворил требования Истца.

9. В случае неисполнения Ответчиками любого из условий пункта 3 настоящего Мирового соглашения, в том числе однократного нарушения срока или суммы погашения задолженности, Ответчики обязаны в течение двух рабочих дней после допущенного нарушения уплатить весь остаток задолженности по настоящему Мировому соглашению. Обязательство по оплате всей суммы непогашенной задолженности (остатка, суммы начисленных процентов, неустоек) по настоящему мировому соглашению считается наступившим в следующий календарный день после даты погашения, указанной в графике.

10. Стороны договорились, что в случае, если Ответчики не исполнят в установленный срок любую из обязанностей, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, то Истец вправе получить удовлетворение своих требований в полном объеме, для чего в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством обращается в Ливенский районный суд Орловской области с ходатайством о выдаче одновременно исполнительных листов в отношении каждого солидарного Ответчика следующего содержания:

Взыскать с ответчиков Манукяна З.Г., Мхитарян С.С., Манукяна Г.Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 30.06.2008 г. в сумме 8 828 025 рублей 37 копеек, в том числе:

-         по кредиту – 8 828 025 рублей 37 копеек.

В случае неисполнения Ответчиками в установленный срок любой из обязанностей, предусмотренных, настоящим Мировым соглашением, Истец вправе получить исполнительные листы об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Манукяну З.Г., Мхитарян С.С. – объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Ограничение права (ипотека в силу закона) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № и за № сроком по ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации. Залогодатели: Манукян З.Г., Мхитарян С.С.. Определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

11. Исполнительные листы, указанные в п. 10 настоящего Мирового соглашения, Истец предъявляет к исполнению в пределах остатка задолженности по настоящему Мировому соглашению. Размер непогашенной задолженности по настоящему Мировому соглашению указывается Истцом в заявлении о направлении исполнительных листов в службу судебных приставов.

12. В оставшейся части Кредитного договора, не измененной настоящим Мировым соглашением, стороны руководствуются условиями Кредитного договора.

13. Мировое соглашение заключено добровольно, без принуждения. Сторонам разъяснено, понятно и известно содержание статей 39, 101, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу.

14. Настоящее Мировое соглашение составлено на 6 (шести) листах в 6 (шести) экземплярах, по одному для Ответчиков и Ливенского районного суда Орловской области, два экземпляра Истцу.

15. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ливенским районным судом Орловской области.

Производство по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к Манукяну З.Г., Мхитарян С.С., Манукяну Г.Г. о досрочном взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Судья