17 марта 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего- судьи Репиной Е.Д.,

при секретаре Казьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны к Сажину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны обратилось в суд с иском к Сажину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, указав, что Управлением муниципального имущества администрации города Ливны с Сажиным А.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1869,0 кв.м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) В связи с уменьшением площади данного земельного участка до 923,0 кв.м, между истцом и ответчиком на основании постановления администрации города Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора аренды земельного участка.

Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.20.2001г. №3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, муниципальное образование город Ливны в лице Управления муниципального имущества администрации г.Ливны имело полное право предоставить спорный участок в аренду.

Неотъемлемым приложением к договору аренды земельного участка является расчет арендной платы. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляла 2294,20 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за этот земельный участок составила 2% от кадастровой стоимости земельного участка, то есть 800 рублей 40 копеек в месяц. Изменения арендной платы были произведены согласно расчетам, приложенных к исковому заявлению.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была начислена арендная плата в размере 121377, 26 рублей. Ответчик в нарушение п.3.2. заключенного договора не исполнил свои обязательства по оплате за арендованный земельный участок. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 121377, 26 рублей.

Учитывая, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего оплачиваемым, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32168,50 рублей.

Управлением муниципального имущества администрации города Ливны в адрес ответчика была отправлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении имеющийся задолженности по арендной плате в пятидневный срок в добровольном порядке.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и процентов за пользование чужими средствами вследствие просрочки в их уплате не исполнено.

Истец просит взыскать с ответчика 153545,76 рублей, в том числе задолженности по арендной плате 121377, 26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате 32168,50 рублей.

В судебном заседании представитель Управления муниципальным имуществом администрации города Ливны Фролова Э.В. исковые требования изменила, просила взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по день подачи искового заявления в суд) в размере 121834,63руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате в размере 32952,39руб., подтвердив обстоятельства дела, изложенные выше.

Пояснила суду, что арендную плату ответчик не платил с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, направленная в его адрес претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без ответа. Иных мер к взысканию суммы долга с ответчика со стороны истца не принималось. Уважительные причины и основания для восстановления пропущенного срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, у истца отсутствуют.

Ответчик Сажин А.Н. в судебном заседании исковые требования Управления муниципальным имуществом признал частично : основной долг- в сумме 42839 рублей 06 копеек, проценты- в сумме 5697 рублей 64 копейки ( за три года до дня подачи истцом искового заявления в суд), пояснив, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему был сдан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен рыбный цех.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, платежи с него могут быть взысканы лишь за трехлетний период до момента поступления искового заявления в суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Так как рыбный цех прибыли не приносил, за весь указанный истцом период арендную плату он не платил, ее истец не требовал. Никаких действий, свидетельствующих о признании им, Сажиным, долга за истекший период времени он не совершал, основания для прерывания течения срока исковой давности отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 203 п.1 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.314 п.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.614 п.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) и акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) усматривается, что Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> передает Сажину А.Н. в аренду земельный участок, площадью 1869,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для производственных целей. Размер арендной платы за участок по расчету в месяц составляет 2294,20 рублей. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из распоряжения администрации города Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Сажину А.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселение (общественно-деловая зона) в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 1869,0 кв.м для производственных целей сроком на 15 лет.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строение 21, кадастровый номер №, предназначенный для производственных целей, имеет площадь 1869 кв.м.

Согласно уведомления с приложенным расчетом (л.д.13-14), Управление муниципальным имущества г. Ливны уведомило Сажина А.Н., что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет за календарный месяц 2467 рублей 08 копеек.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), Управление муниципальным имуществом администрации города Ливны уведомило Сажина А.Н. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемый земельный участок устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1869,0 кв.ми в месяц составляет 1495,20 рублей.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) усматривается, что Управление муниципального имущества администрации города Ливны уведомило Сажина А.Н. о необходимости уплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате на общую сумму 128045,04 рублей.

Согласно расчета основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), задолженность по арендной плате арендатора Сажина А.Н. составляет 100650,19 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате составляет 27394,85 рублей.

Согласно почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена Сажиным А.Н. (л.д.18).

Из соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) усматривается, что арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 923,00 кв.м, составляет 738, 40 рублей, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из постановления администрации города Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), администрация города постановила разделить участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 57:26:0010227:0066, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью 1869,0 кв.м, предоставленный Сажину А.Н. в аренду, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания рыбного цеха, на 3 земельных участка общей площадью соответственно 886,0 кв.м., 923,0 кв.м, и 60,0 кв.м, прекратив право аренды на земельные участки и площадью 886,0 кв.м и 60,0 кв.м.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предназначенный для эксплуатации и обслуживания рыбного цеха, имеет площадь 923±11 кв.м.

Согласно расчета арендной платы к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), арендная плата в месяц за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет738,40 рублей.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), Управление муниципальным имуществом администрации города Ливны уведомило Сажина А.Н. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ изменилась арендная плата за арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 923,00 кв.м и в месяц составляет 800,40 рублей.

Из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27) усматривается, что Сажин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.26) усматривается, что Сажину А.Н. принадлежит на праве собственности здание рыбного цеха, площадью 552,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку Сажин А.Н. не исполняет обязательства по договору аренды, то иск Управления муниципального имущества администрации города Ливны основан на законе как в части взыскания задолженности по арендной плате, так и взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Однако поскольку истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, и у истца отсутствуют уважительные причины и основания для его восстановления, исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации города Ливны подлежат частичному удовлетворению: в части взыскания с Сажина А.Н. арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42839 рублей 06 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5687 рублей 64 копейки (представленный расчет проверен судом, является правильным).

Поскольку в силу ст.103 ч.1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с Сажина А.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 1655 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. ст.196,203, 309, 314, 395,614 ГК РФ, ст. ст. 103,194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации города Ливны удовлетворить частично.

Взыскать с Сажина А.Н. задолженность по арендной плате в сумме 42839 ( сорок две тысячи восемьсот тридцать девять ) рублей 06 копеек.

Взыскать с Сажина А.Н. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 5687 ( пять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 64 копейки.

Взыскать с Сажина А.Н. госпошлину в доход бюджета муниципального образования- <адрес> в сумме 1655 ( одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья