Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года город Ливны Ливенский районный суд Орловской области в составе : председательствующего судьи Окороковой Э.Н., при секретаре Бачуриной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Зубцовой К.Н. к Волковой Е.С., Кондауровой Т.И. о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ : Зубцова К.Н. обратилась в суд с иском, указав в нем, что решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу : <данные изъяты> заключенный между Волковой Е.С. и Кондауровой Т.И., был признан недействительным. В настоящее время истица, являясь собственником жилого <адрес>, решила зарегистрировать свои права на приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты>, в который входит и участок, площадью <данные изъяты> Однако, ввиду сохранения кадастровых записей за прежними правообладателями, истица не имеет возможность осуществить регистрацию права собственности на участок. Так, в государственном реестре прав на недвижимое имущество осталась запись о правах Кондауровой Т.И. на земельный участок площадью 0,30 га по договору, в отношении которого, стороны были приведены в первоначальное положение. Кроме этого, сохранилась также запись о правах Волковой Е.С. на участок <данные изъяты> га, а за истицей – на участок площадью <данные изъяты> га, поскольку перед совершением сделки купли-продажи участка, признанной по решению суда недействительной, ответчица Волкова Е.С. произвела регистрацию участка площадью <данные изъяты> га с разделением его на два самостоятельных участка – по <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, что также является незаконным. Просит прекратить : - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации за Кондауровой Т.И. права собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <данные изъяты> ; - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации за Волковой Е.С. права собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <данные изъяты> ; - исключить из государственного земельного кадастра сведения о земельном участке, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, и о земельном участке, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, распложенных по адресу : <данные изъяты> В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, приведя доводы, указанные в иске. Ответчица Волкова Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Ответчица Кондаурова Т.И. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имела. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиями не имел. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Из решения Ливенского районного суда Орловской области от 31 января 2011 года (л.д.6-9) следует, что сделка купли-продажи земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу : <данные изъяты>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Е.С. и Кондауровой Т.И., была признана ничтожной вследствие ее противоречия действующему Земельному кодексу РФ. Также из вышеуказанного решения следует, что судом была дана оценка факту получения Волковой Е.С. выписки из похозяйственной книги администрации Беломестненского сельского поселения о якобы числящимся за ней участком, площадью 0,30 га, как несоответствующему действующему земельному законодательству, устанавливающему порядок проведения раздела земельных участков. Так, согласно первичных сведений, имевшихся в записях лицевого счета домовладения № по <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования числился участок <данные изъяты> га. Никаких решений органом местного самоуправления о разделе данного участка на два самостоятельных участка, по <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, не принималось. Полученная Волковой Е.С. выписка из похозяйственной книги, ставшая основанием для последующих записей в земельном кадастре и едином государственном кадастре прав на недвижимое имущество, содержала сведения, не соответствующие действительности. Стороны не оспаривали как в судебном процессе по признанию сделки купли-продажи участка недействительной, так и в настоящем судебном заседании того факта, что проведение кадастрового учета участка № по <адрес>, как два самостоятельных участка, было осуществлено в целях ускорения заключения сделки, без согласования в надлежащем виде раздела единого участка с Управлением муниципального имущества администрации Ливенского района, в чьем ведении находится земля сельского поселения. Таким образом, при возвращении сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым считать прекращенным все записи в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающиеся права собственности на участок, площадью <данные изъяты> га, а также считать прекращенными и записи в земельном кадастре о постановке на учет двух участков – площадью <данные изъяты> в целях приведения сведений об участке по адресу : <данные изъяты>, соответствующими подлинным сведениям похозяйственной книги и не создающими препятствий в дальнейшем для регистрации прав на него правообладателями участка и жилыми строениями. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации за Кондауровой Т.И. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <данные изъяты>. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации за Волковой Е.С. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <данные изъяты>. Признать прекращенным кадастровый учет сведений в государственном земельном кадастре о земельных участках : площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, и площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером : №, расположенных по адресу : <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое будет предоставлено сторонам не позднее 5 дней со дня окончания судебного разбирательства. Судья :