Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года г. Ливны Орловской области

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Фоломеева А.В. к Администрации г. Ливны о признании законной самовольной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Фоломееву А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Фоломеева Н.Н., действующая в интересах Фоломеева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ливны о признании законной самовольной перепланировки квартиры, указав, что в 2009 г. ее сыном была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой были перенесены перегородки, несущие стены не тронуты. Данная перепланировка была произведена без необходимых разрешений. Просит признать законной перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фоломеева Н.Н., уполномоченная доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, просила сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование пояснила, что её сын Фоломеев А.В. без получения необходимых разрешений на перепланировку квартиры, утеплил стены, объединил туалет и ванную в санузел, в результате площадь квартиры незначительно изменилась с 60,2 кв.м. до 55,1 кв.м. Поскольку проведенные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструктивные элементы, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ливны Ивлева И.В. ссылаясь на заключение отдела Архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны от 25.04.2011г., иск признала.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, адресовав суду заключение, согласно которому, произведенная в кв.<адрес> перепланировка не затрагивает несущие основные конструктивные элементы. Против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии не возражают.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

На основании п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Материалами дела бесспорно установлено, что Фоломеев А.В. будучи собственником квартиры <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.7), произвел самовольную перепланировку данной квартиры. Приходя к указанному выводу, суд учитывает приведенные выше нормы права в совокупности с характером произведенных истцом работ (утепление стен, объединение туалета и ванной), в отсутствие необходимого разрешения.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на 04.06.2009 г. (л.д. 12-14) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 55,1 кв.м.

С учетом изложенного и исходя из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, перепланировкой спорной квартиры не затронуты несущие основные конструктивные элементы здания, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск, сохранив жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. в перепланированном состоянии, поскольку её сохранение, не нарушит прав и законных интересов граждан, не создаст угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.25,26,29ЖК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фоломеева А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., согласно характеристике указанной в техническом паспорте, изготовленном <данные изъяты> по состоянию на 04.06.2009 г., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья