Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 ноября 2011года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Борзых Е.А. к ООО «Гидромашжилсервис» об обязании произвести ремонт вентиляционных каналов,

УСТАНОВИЛ:

Борзых Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Гидромашжилсервис» об обязании произвести ремонт вентиляционных каналов, в обоснование указала, что является собственником квартиры <адрес>.

Дом, в котором расположена её квартира, находился на обслуживании ООО «Гидромашжилсервис». С 2004года она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости ремонта вентиляционных каналов в её квартире, ввиду их нерабочего состояния. Однако до настоящего времени к выполнению работ никто не приступил.

Просит обязать ООО «Гидромашжилсервис» произвести ремонт, привести в исправное состояние вентиляционные каналы в её квартире в соответствии со строительными нормами и правилами, взыскать расходы за оформление заявления в сумме 600 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был изменен способ управления многоквартирным домом <адрес>, определением суда от 11 ноября 2011года в качестве соответчика по делу привлечено ТСЖ «Надежда».

В судебном заседании Борзых Е.А. доводы изложенные в иске поддержала и просила обязать управляющую организацию привести в исправное состояние вентиляционные каналы, а также взыскать расходы за оформление искового заявления в сумме 600 рублей.

Представители ООО «Гидромашжилсервис» Букина Э.В., Бельский К.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку управление домом передали ТСЖ «Надежда».

В судебном заседании представитель ТСЖ «Надежда» Ровенский Ю.М. не оспаривал того, что в квартире истицы вентканалы находятся в неисправном состоянии, против удовлетворения иска возражал по причине отсутствия средств на проведение работ по приведению вентиляционных каналов в исправное состояние, считая это обязанностью ООО «Гидромашжилсервис».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права за Борзых Е.А. зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру по адресу : <адрес>.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с 10 по 20 апреля 2011года, принято решение об управлении многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья. Согласно протоколу собрания правления ТСЖ от 14.06.2011года, избран управляющий ТСЖ – Ровенский Ю.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица- ТСЖ «Надежда» 29.08.2011года.

В силу акта от 28 сентября 2011года ООО «Гидромашжилсервис» передал всю техническую документацию дома <адрес> ТСЖ «Надежда».

Из объяснений представителя ТСЖ «Надежда» Ровенского Ю.М. следует, что начиная с 1 октября 2011года, они обслуживают указанный выше многоквартирный жилой дом.

В силу п.5.5.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Судом установлено, что истица неоднократно обращалась в ООО «Гидромашжилсервис», администрацию г.Ливны по поводу нерабочего состояния вентиляции в её квартире.

Согласно акту ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ №, в вентканале квартиры №<адрес>, отсутствует тяга, что нашло свое подтверждение в показаниях допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля – контролера ВДПО ФИО1.

В рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебно-строительная экспертиза, согласно результатам которой, установлено, что вентиляционные каналы в квартире <адрес> в помещении кухни и санитарного узла находятся в нерабочем состоянии. Предложены два способа устранения неисправности : объединение вентиляционных каналов из квартиры с центральным, при этом производство работ необходимо вести как в квартире № так и в квартирах расположенных выше на втором и третьем этажах, путем частичной разборки стен или выполнить вентиляцию с механическим побуждением.

Указанные выводы подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2, указав на экономичность второго способа.

В судебном заседании истица не настаивала на первом варианте предложенном экспертом, не возражала против выполнения вентиляции с механическим побуждением.

Оценивая добытые в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает установленным, и это не оспаривали стороны, что в квартире <адрес> в помещении кухни и санитарного узла вентиляционные каналы находятся в неисправном состоянии.

Анализируя приведенные выше нормы права, принимая во внимание, что собственниками многоквартирного дома в установленном порядке принято решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Надежда», руководителю которого согласно акту от 28.09.2011года передана техническая документация на дом, в связи с чем, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Надежда».

При таких обстоятельствах, учитывая, что в обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда входит содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов (п.5.5.6 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г.), что не оспаривал представитель ТСЖ «Надежда» признавая требования в части необходимости проведения работ по приведению в рабочее состояние вентиляционных каналов в квартире истицы, суд рассматривает требование Борзых Е.А. о приведении вентиляционных каналов в исправное состояние основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Довод представителя ТСЖ «Надежда» об отсутствии денежных средств на проведение работ по устранению приведенных выше недостатков, суд не принимает во внимание, ввиду его несостоятельности, иное бы влекло нарушению баланса прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения.

При определении способа устранения недостатков, суд учитывает объяснения истца, допускающего выполнение вентиляции с механическим побуждением, показания эксперта о целесообразности указанного способа, и считает необходимым обязать ответчика в лице ТСЖ «Надежда» выполнить вентиляцию с механическим побуждением.

Поскольку на ответчика возлагается обязанность совершить указанные выше действия, учитывая, что решение принимается в период отопительного сезона, и, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает срок до 1 апреля 2011года, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку при обращении в суд истица понесла расходы по оформлению искового заявления в сумме 600 рублей, что подтверждается квитанцией № от 06.09.2011г., суд, руководствуясь ст.15, 1064 ГК РФ, обязывает ответчика возместить убытки истцу на данную сумму.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд руководствуясь ст.98 ГПК РФ, присуждает ответчику судебные расходы по возмещению государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. 161 ЖК РФ, п.5.5.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзых Е.А. удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Надежда» выполнить в жилом помещении –квартире <адрес> вентиляцию с механическим побуждением в срок до 1 апреля 2011года.

Взыскать с ТСЖ «Надежда» в пользу Борзых Е.А. убытки в сумме 600 рублей, а также судебные расходы в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, мотивированный текст решения будет составлен по истечении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья