РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Ежовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кузнецова В.И. к ООО «Строй-Проект-Сервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.И. обратился в Ливенский районный суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Проект-Сервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что в связи с признанием многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, аварийными и подлежащими сносу ему, ФИО3, ФИО4, по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира № д. № по <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.3.3 Государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ «квартиры передаются в состоянии пригодном для заселения и проживания должны быть: благоустроенными (иметь электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, ванную, горячее водоснабжение, газовую или электрическую плиту, сантехнику, отопительные приборы, входную и межкомнатные двери). Согласно п.7 Государственного контракта «передача квартир застройщиком и принятие их Выгодоприобретателем осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В Акте приема-передачи квартир указывается техническое состояние квартиры на момент подписания Акта (состояние стен, перегородок и их соответствие кадастровом) паспорту, состояние полов и потолков, дверей, систем электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, степень готовности имущества к использованию).

Согласно п. 5 договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ «мена квартир производится без доплаты».

Однако в ДД.ММ.ГГГГ от сотрудников ООО «Строй-Проект-Сервис» поступило предложение доплатить за дополнительные работы, а именно за индивидуальное отопление, за установку пластиковых окон и пластиковых дверей. Он оплатил за допработы (пластиковые окна и двери) — <данные изъяты>, <данные изъяты> за индивидуальное отопление, за «лишние» квадратные метры - <данные изъяты>. Оплачивал за индивидуальное отопление и пластиковые окна и двери он в связи с тем, что ему неоднократно объясняли, что если он не произведет оплату за индивидуальное отопление и пластиковые окна, то так и будет проживать в ветхом жилье.

Полагает, что с него противоправно взымали денежные средства по устройству индивидуального отопления и дополнительные работы, так как ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Проект-Сервис» и <данные изъяты> был заключен государственный контракт на долевое участие в строительстве жилья. Согласно условиям контракта застройщик ООО «Строй-Проект-Сервис» обязался передать в собственность <данные изъяты> квартиры, а заказчик — Департамент <данные изъяты> обязался их оплатить. " В рамках Государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом <данные изъяты> в полном объеме оплачена вся площадь жилищного фонда, приобретенная у ООО «Строй-Проект-Сервис» для целей переселения граждан из аварийных и подлежащих сносу домов. Приобретенные <данные изъяты> квартиры жилые помещения были переданы в муниципальную собственность для последующего предоставления переселяемым семьям. Таким образом, предоставление жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме не предполагает участие в ней застройщика - ООО «Строй-Проект-Сервис», а также предъявление застройщиком каких-либо дополнительных условий переселения, в том числе оказания переселяемым лицам дополнительных услуг.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Строй-Проект-Сервис» в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Истец Кузнецов В.И. и его представитель Черных Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «Строй-Проект-Сервис» Кривцова Н.О. исковые требования Кузнецова В.И. не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-проект-Сервис» и <данные изъяты> был заключен государственный контракт, по условиям которого в собственность <данные изъяты> необходимо было передать 39 квартир, имеющие характеристики, установленные условиями контракта. Первоначально проектом предусмотрено было централизованное отопление, оконные проемы- деревянные с двойным остеклением.

В администрацию <адрес>, в ООО «Орел-Строй-Проект» от потенциальных получателей квартир, участников программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, стали поступать заявления с просьбами установить пластиковые окна и индивидуальное отопление. ООО «Строй-Проект-Сервис» подготовило локальную смету и расчет договорной цены на данные виды услуг. На основании анализа разницы в стоимости централизованного и индивидуального отопления, деревянных и пластиковых окон участников программы переселения уведомили о том, что им необходимо оплатить разницу в стоимости, на что каждый дал свое согласие. Кузнецов В.И. также писал заявление на имя директора ООО «Строй-Проект-Сервис» установить пластиковые окна и индивидуальное отопление, с доплатой был ознакомлен. В последствии истцом был подписан акт сдачи-приема работ в квартире № по <адрес> л.№ № г.Ливны, содержащий перечень дополнительных работ, выполненных ООО «Строй-проект-Сервис» и их стоимость -<данные изъяты> индивидуальное отопление, <данные изъяты> <данные изъяты>., пластиковые окна, претензий со стороны Кузнецова В.И. не имелось.

Кроме того, до участников программы переселении, в том числе и до Кузнецова В.И., была доведена до сведения программа переселения граждан из аварийного жилья, по условиям которой цена одного квадратного метра приобретаемого у застройщика составляет <данные изъяты>.. При получении гражданами квартиры большей площадью, чем старая квартира застройщику необходимо было доплатить разницу в площади. После чего Кузнецовым В.И. была произведена доплата за дополнительную площадь в кассу ООО «Строй-проект-Сервис» в размере <данные изъяты>

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО21 считает иск Кузнецова В.И. необоснованным и неподлежащим удовлетворению, пояснила суду, что <данные изъяты> передавало квартиры участником программы переселения. Стоимость квартиры Кузнецова В.И., по <адрес>, площадью <данные изъяты>, составляла <данные изъяты>., площадь предоставленной новой квартиры № д.№ по <адрес>, составила <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>.. Таким образом Кузнецов В.И должен был внести разницу в денежном выражении от стоимости прежней квартиры и той квартиры, которую приобрел в размере <данные изъяты>.. Однако в целях социальной поддержки жильцов решено было передавать им квартиры в собственность без доплаты разницы рыночной стоимости предоставляемого жилья и выкупной цены изымаемого. Кроме того при передаче квартир в собственность граждан было известно, что Застройщик ООО «Строй-проект-Сервис» по просьбе жильцов улучшил их жилищные условия, установив в предоставляемых им квартирах пластиковые окна и индивидуальное отопление, за которые жильцы произвели дополнительную плату.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что между <данные изъяты> и ООО «Строй-проект-Сервис» был заключен ДД.ММ.ГГГГ Государственный контракт, согласно которому <данные изъяты> у ООО «Строй-проект-Сервис» были приобретены квартиры в строящемся многоквартирном доме: <адрес> В настоящее время обязательства <данные изъяты> по Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, квартиры, имеющие все предусмотренные данным контрактом характеристики, были переданы в муниципальную собственность г.Ливны. Правоотношения, возникшие между Кузнецовым В.И. и ООО «Строй-проект-Сервис по поводу установки в квартире пластиковых окон, дверей и организации индивидуального отопления следует рассматривать не в рамках адресной программы, поскольку в данном случае имело место достижение между гражданином и организацией-застройщиком определенных договоренностей сверх программных мероприятий. В разрешении возникшего спора полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик, обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии со ст. 432ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Ст. 434 ГК РФ гласит, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса - «совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом».

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательства Российской Федерации, субьекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. 20.1 государственный контракт на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 5 настоящей статьи, в том числе в многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для переселения граждан должен предусматривать следующие существенные условия:

цена государственного контракта формируется исходя из цены одного квадратного метра жилых помещений, на приобретение которых субъектами Российской Федерации размещается заказ. Такая цена одного квадратного метра не должна превышать среднюю -рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемую федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, с учетом средней стоимости строительства многоквартирных домов для каждого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресной программе «Переселения граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья» в ДД.ММ.ГГГГ, средняя стоимость переселения граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты> кв.м. освобождаемого помещения в многоквартирном жилом доме составляет <данные изъяты>.. Дом № по ул.<адрес> входит в перечень домов в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы. Размер планируемой цены приобретения у застройщиков жилых помещений ( на единицу общей площади жилого помещения) в г.Ливны составляет <данные изъяты>

Согласно приказу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « О средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по субьектам РФ на четвертый квартал 2008 года», средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по <адрес> составляет <данные изъяты>

В соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « О переселении граждан из домов, признанных непригодными к проживанию», если граждане, проживающие в ветхом жилищном фонде, хотят получить жилье большей площади, они обязаны оплатить разницу между стоимостью желаемого жилья и жилья, полагающегося им по социальной норме исходя из рыночной цены.

Из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Ливны», в случае предоставления собственнику другого жилого помещения общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с постановлением Ливенского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных величин» нормы предоставления площади жилого помещения, разница рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения в целях социальной поддержки граждан не взимается /п.4.3/.за ым у суда не

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) видно, что Кузневову В.И., ФИО4, ФИО3 на основании договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена в общую долевую собственности – в <данные изъяты> доле каждому, квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу : <адрес>.

Из договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, Кузнецовым В.И., ФИО3, ФИО4 (л.д.13) видно, что в связи с признанием многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> аварийным и подлежащим сносу, <данные изъяты> передала ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Изымаемое жилое помещение принадлежала ФИО3, ФИО4 на праве собственности, общая площадь которого составляла <данные изъяты> Размер выкупной цены изымаемого жилого помещения составил <данные изъяты> Взамен изымаемого предоставляется в общую долевую собственность другое жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость которой составляет <данные изъяты> Мена квартир производится без доплаты.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), от Кузнецова В.И. в кассу ООО «Строй-Проект-Сервис» приняты <данные изъяты>.- за пластиковые окна, <данные изъяты>.- за индивидуальное отопление, <данные изъяты>. - за дополнительные работы.

Из распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23) видно, что многоквартирный жилой дом № по ул.<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым В.И. на имя Главы <адрес> подано заявление (л.д.35) с просьбой установить в квартире строящегося дома по <адрес> индивидуальное отопление и пластиковые окна, с доплатой ознакомлен, доплату гарантирует.

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) подрядчик ООО «Строй-Проек-Сервис» обязался по заданию Заказчика Кузнецова В.И. выполнить дополнительные работы – устройство индивидуального отопления, замена деревянных оконных рам на пластиковые рамы, установку пластиковых дверей в жилом помещении, указанном заказчиком, а заказчик обязался принять их результат и оплатить.

Из акта сдачи-приемки работ (л.д.30) следует, что ООО «Строй-Проект-Сервис» на основании заявления Кузнецова В.И. выполнены дополнительные работы в квартире <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно: устройство индивидуального отопления стоимостью <данные изъяты>, замене деревянных рам на пластиковые стоимостью <данные изъяты>, установке пластиковых балконных дверей стоимостью <данные изъяты>. Работы были выполнены подрядчиком с использованием собственных материалов. Замечаний от заказчика не поступило.

Из акта № приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) следует, что ООО «Строй-Проект-Сервис» передало построенную им квартиру № в доме № по <адрес> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> стоимость квартиры в соответствии с контрактом составляет <данные изъяты>

Согласно заявлению на имя главы <адрес> от жильцов дома № по ул. <адрес>, в том числе Кузневова В.И. (л.д.34) видно, что просили включить указанный дом в программу сноса ветхого аварийного жилья, с озловиями программы ознакомлены: стоимость 1 кв.м. аварийного жилья составляет <данные изъяты>., стоимость 1 кв.м. жилья с отделкой <данные изъяты>., без отделки <данные изъяты>

Из технического паспорта жилого помещения № <адрес>-з по <адрес> (л.д.36-39) видно, что общая площадь квартиры составляет 78<данные изъяты> в том числе балкон <данные изъяты> <данные изъяты>. лоджия.

Из анализа стоимости отопления 1 кв.м и 1 кв.м оконного блока (л.д.46,47,54-88) следует, что разница по отоплению на 1 кв.м составляет <данные изъяты>, по оконному блоку <данные изъяты>, при этом представитель ООО «Строй-Проект-Сервис» пояснил, что директором ООО «Строй-проект-Сервис» принято решение уменьшить оплату за отопление и определить её для 3 комнатных квартир - <данные изъяты>. (хотя по факту с учетом разницы сумма значительно выше), разницу в оплате по окнам также уменьшили до <данные изъяты>. за 1 кв.м..

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50) ООО «Строй-проект – Сервис» обязалось осуществить строительство многоквартирных домов по <адрес> и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и передать в собственность Департамента <данные изъяты>. После передачи квартир в муниципальную собственность и подписания акта-приема квартир Администрация <адрес> обязуется заключить договора мены квартир с собственниками квартиры № д.№ ул.<адрес> на квартиру № в доме № по ул.<адрес>.

Из проекта многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д.110-127), составленного для исполнения государственного заказа, следует, что дом должен иметь централизованное отопление, имеется план теплотрассы, схема системы отопления, технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к тепловым сетям <данные изъяты>, утвержденные техническим директором <данные изъяты> ФИО9 (л.д.88), в технических условиях указано место подключения к тепловой сети - теплотрасса от котельной по <адрес>.

В соответствии с государственным контрактом № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-100) застройщик ООО «Строй-Проект-Сервис» обязался передать в собственность Выгодоприобретателя <данные изъяты> квартиры, а Заказчик <данные изъяты> обязуется оплатить переданные в собственность_; квартиры. Квартиры передаются в состоянии, пригодном для заселения и проживания, должны быть благоустроенными (иметь электроснабжение, водопровод, канализацию; отопление, ванную, горячее водоснабжение, газовую или электрическую плиту, сантехнику, отопительные приборы, входную и межкомнатные двери).

В п. 1.3 указано, что в общую площадь квартиры не входят площади балконов, лоджий.

Цена 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты>.. (п.4.2).

В п.4.4 предусмотрено: цена контракта включает в себя стоимость квартир (все квартирные элементы, указанные в функциональных и качественных характеристиках квартир), с учетом всех расхода, связанным с завершением строительства дома, подключением к сетям инженерно-технического обеспечения.

В п. 7 указано, что «передача квартир застройщиком и принятие их Выгодоприобретателем осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В Акте приема-передачи квартир указывается техническое состояние квартиры на момент подписания Акта (состояние стен, перегородок и их соответствие кадастровому паспорту, состояние полов и потолков, дверей, систем электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, степень готовности, имущества к использованию), передаваемая техническая документация на квартиру и установленное в ней оборудование».

В случае, если при проведении инвентаризации квартир выявлено превышение введенной в эксплуатацию площади квартиры над проектной, застройщик не вправе претендовать на оплату излишних площадей.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-106), следует, что в связи с изготовлением технической документации на многоквартирные жилые дома, в том числе на дом № расположенный по адресу-<адрес>, стороны заключают дополнительное соглашение, которым приложения №, № изменены. В приложении №, №, значится квартиры № площадь которой по проекту составляет <данные изъяты>., оконные проемы деревянные с двойным остеклением.

В судебном заседании обозрены договора подряда на установку индивидуального отопления, пластиковых окон, заявления граждан, являющихся участниками программы переселения, которым предоставлялись квартиры в доме № по <адрес>, согласно которым от них, так же как и от истца, на имя директора ООО «Строй-проект-Сервис» подавались заявления на проведение индивидуального отопления, установку пластиковых окон вместо деревянных с доплатой.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10-начальник <данные изъяты>, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято решение о переселении граждан из аварийного жилья по <адрес>. Согласно адресной программе «Переселения граждан из аварийного жилья» стоимость 1 кв.м. жилья составлял <данные изъяты> На собрания в администрации <адрес> для сведения жильцов, переселяемых в дом по <адрес> было доведено, что при получении квартир большей площади необходимо будет доплачивать собственные денежные средства из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м.. Жильцы сами выбирали себе квартиры в строящемся доме. Государством по государственному контракту ООО «Строй-проект-Сервис» были выделены денежных средств на строительство дома № по <адрес> с наличием централизованного отопления и деревянных окон. Предполагаемые жильцы дома стали обращаться с заявлениями на имя Главы города и директора ООО «Строй-Проект-Сервис» об установлении в их квартирах индивидуального отопления и пластиковых окон, при этом все гарантировали произвести застройщику оплату.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13A.- начальник производственного отдела ООО «Строй-Проект-Сервис», суду пояснила, что вначале существовала смета и проект жилого <адрес>-з по <адрес>, с учетом централизованного отопления в доме и установкой деревянных окон. После того как будущие жильцы данного дома пожелали установку индивидуального отопления в квартирах и наличие пластиковых окон, был произведен анализ разницы в стоимости 1 кв.м централизованного и индивидуального отопления, деревянных окон и пластиковых стеклопакетов. Будущим жильцам было предложено оплатить разницу в стоимости индивидуального и централизованного отопления, пластиковых окон и деревянных, на что каждый из них дал свое согласие, произвел оплату.

Свидетель ФИО11 подтвердила суду, что Кузнецов В.И. является ее гражданским мужем, проживают с ним совместно с ДД.ММ.ГГГГ, ведут общее хозяйство, имеют один бюджет. Ранее они проживали в доме № по <адрес>, который был признан аварийным. В последствии им была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>, с пластиковыми окнами и индивидуальным отоплением. С согласия Кузцевова В.И. она занималась оформлением всех документом, посещала собрания, писала от имени Кузнецова В.И. на имя директора ООО «Строй-Проек-Сервис», в Администрацию <адрес> заявления, подписывала договор подряда, акт-сдачи приема работ, от имени Кузнецова В.И., из их семейного бюджета, вносила в кассу ООО «Строй-Проект-Сервис» плату за пластиковые окна в размере <данные изъяты>., индивидуальное отопление в размере <данные изъяты>., дополнительную площадь <данные изъяты>. На собраниях в администрации <адрес>, а также директор ООО «Строй-Проект-Сервис» ставил в известность о том, что стоимость 1 кв.м. предоставляемого жилья составляет <данные изъяты>.. Правомерность внесенных денежных средств в кассу ответчика Кузнецов В.И. ранее не оспаривал, с суммами, которые она внесла от его имени в кассу ответчика были полностью согласны до того момента как в договоре предоставления жилого помещения взамен изымаемого не увидели, что мена квартир произведена без доплаты.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова В.И. необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик являясь коммерческой организацией, понес дополнительные собственные расходы по строительству квартиры, переданной в собственность истцу, которые он обязан был возместить.

Истцом не доказан тот факт, что ему обязаны были предоставить жилое помещение - квартиру № с наличием индивидуального отопления и установленными пластиковыми окнами, что денежные средства, предусмотренные государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома, должны были бы быть израсходованы на выполнение названных спорных видов работ. Ссылка его как на доказательство, указание на п.3.3 Государственного контракта о том, что квартиры передаются благоустроенными, суд расценивает как ошибочной, поскольку квартира является благоустроенной и с централизованным отоплением, и с наличием деревянных оконных блоков.

Кроме того в судебном заседании установлено, подтверждено показаниями свидетелей ФИО10, ФИО13, не верить которым у суда нет оснований, материалами дела- проектом многоквартирного дома, техническими условиями, приложением к государственному контракту, что в доме № в том, числе и в предоставленной истцу квартире, были предусмотрены оконные проемы деревянными с двойным остеклением, централизованное отопление. Свидетель ФИО14 также подтвердил суду, что по государственному контракту государством выделялись денежные средства ООО «Строй-Проект-Сервис» на строительство жилого дама № по <адрес> с централизованным отоплением и наличием деревянных окон.

Кроме того, суд принимает во внимание заявления от имени Кузнецова В.И. с просьбой установить пластиковые окна и индивидуальное отопление, заключенный с ним договор подряда, по условиям которого ООО «Строй-проект –Сервис» обязался установить в квартире, передаваемой Кузнецову В.И., индивидуальное отопление, произвести установку пластиковых дверей, замену деревянных окон на пластиковые, и акт сдачи-приемки работ в котором оговорены наименования дополнительных работ, их стоимость, указано, что работы выполнены подрядчиком с использованием собственных материалов, работы удовлетворяют требования Заказчика, который не имеет замечаний, стоимость работ не оспаривалась. Впоследствии произвел оплату ООО «Строй-проект-Сервис» за пластиковые окна и индивидуальное отопление в размере <данные изъяты>

Подписание вышеуказанных документов, от имени Кузнецова В.И., его гражданской супругой ФИО11, не является основанием для не признания их доказательствами по делу, поскольку как истец Кузнецов В.И., так и свидетель ФИО11, подтвердили суду, что живут одной семьей с ДД.ММ.ГГГГ, имеют общее имущество, бюджет, детей. ФИО11 действовала с согласия и в интересах Кузнецова В.И.

Необоснованным суд считает довод истца и его представителя о том, что необоснованно с него взяли плату за дополнительную площадь в размере <данные изъяты>

Из исследованных технического паспорта, (л.д.36-39) договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что Кузнецову В.И. предоставлена в собственность квартира площадью <данные изъяты> площадь балкона составляет <данные изъяты>.лоджии <данные изъяты>

По условиям государственного контракта стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> Согласно дополнительного соглашения №, приложения № к государственному контракту общая (проектная) площадь квартиры № по <адрес> составляла <данные изъяты>

При этом согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) <данные изъяты> стоимость квартиры № по <адрес>, которая была перечислена ООО «Строй-Проект-Сервис» составила <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м..

Таким образом ООО «Строй–Пороект-Сервис» не произведена оплата разницы в общей площади квартиры - <данные изъяты> (71,8-71,17), за площадь лоджии с учетом коэффициента <данные изъяты> - <данные изъяты>, за площадь балкона с учетом коэффициента <данные изъяты>, а всего за ым у суда не <данные изъяты> квартиры на сумму на сумму <данные изъяты> ( из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м.).

При этом суд принимает во внимание постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресной программе «Переселения граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья» по которому размер планируемой цены приобретения у застройщиков жилых помещений ( на единицу общей площади жилого помещения) в <адрес> составлял <данные изъяты>., заявление (л.д.34), подписанное ФИО11, действующей в интересах и с согласия Кузнецова В.И., согласно которому последняя была ознакомлена с условиями вышеуказанной программы.

Ссылку истца и его представителя в обоснование заявленных исковых требований, на п.5 договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого «мена квартир производится без доплат», суд считает несостоятельной, поскольку в данном случае имеет место отсутствие доплат за разницу в рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Не принимает суд во внимание показания свидетеля ФИО16, поскольку, она не являлась стороной четырехстороннего соглашения, заключенного между <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО «Строй-проект-Сервис» и гражданами проживающими по <адрес>. Не осуществление платы за индивидуальное отопление, пластиковые окна, дополнительную площадь данным свидетелем, не является основанием для удовлетворения исковые требований Кузнецова В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.И. к ООО «Строй-проект-Сервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья