РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ливны 23 июня 2011 года Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Окороковой Э.Н., при секретаре Ежовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Козьмина С.Ф., Козьминой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, к Погорельской М.Е., Погорельскому Н.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, и по встречному иску Погорельской М.Е., Погорельского Н.И. к Козьмину С.Ф., Козьминой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, о признании права собственности на реальную часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Козьмин С.Ф., Козьмина Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к Погорельской М.Е. и Погорельскому Н.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом указав, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Несмотря на то, что в договорах указана квартира, фактически им была передана изолированная часть жилого дома. Сособственниками вышеуказанного дома являются Погорельская М.Е. и Погорельский Н.И., которым также принадлежит часть жилого дома. На момент их вселения жилой дом между собственниками уже был разделен и каждый занимал и продолжает занимать изолированные части жилого дома, который изначально имел два отдельных входа. В настоящее время они пользуются изолированной частью жилого <адрес> по <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., включающей в себя основную часть жилого дома под литер А, состоящей из жилой комнаты №, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., кухни №, площадью 5,9 коридора № площадью 4,0 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у них возникла необходимость в государственной регистрации права собственности именно части жилого дома, так как они желали бы оформить права и на земельный участок, но не в долевую собственность, как это формально возможно при наличии многоквартирного дома, а так как сложилось пользование в действительности – реальной частью дома и реальной частью участка. В связи с чем, просят признать за ними : Козьминым С.Ф., Козьминой Г.А., ФИО2, ФИО1, ФИО1 право собственности по 1/5 доле за каждым на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании истцы Козьмин С.Ф., Козьмина Г.А., каждый в отдельности поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд признать за каждым членом их семьи, состоящей из пяти человек, по 1/5 доли в праве собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Встречный иск Погорельских признали в полном объеме. Ответчики Погорельская М.Е. и Погорельский Н.И. в судебном заседании, каждый в отдельности, признали требования истцов Козьминых, одновременно представили суду встречный иск, в котором просили признать за ним право собственности по ? доле за каждым на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,имеющую отдельный вход, общей площадью жилого помещения 56,5 кв.м. включающую в себя основную часть жилого дома под литер. « А», состоящей из жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,5 кв.м., кухни №, площадью 6,1 кв.м., коридор №, площадью 5,0 кв.м.. Пояснив при этом, что фактически дом представляет собой одноэтажное здание, разделенное на две части, каждая из которых имеет обособленный выход на земельный участок, части дома полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные инженерные коммуникации. Земельные участки, предназначенные для обслуживания данных частей дома, также отделены друг от друга граничной линией. При сохранении за домом статуса многоквартирного дома, земельные участки не могут быть оставлены за ними без формального установления долевой собственности на них, что не требуется ни истцам, ни ответчикам. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования как Козьмина С.Ф., Козьминой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, ФИО1, так и Погорельской М.Е. и Погорельского Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.5) усматривается, что ФИО3, ФИО4 продали и передали по ? доле каждому принадлежащую им на праве собственности квартиру общей площадью 56,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Козьминой Г.А. и Козьмину С.Ф. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) усматривается, что Козьмина Г.А. дарит, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности по договору купли- продажи, 1/5 долю квартиры по адресу: <адрес>. - своей дочери ФИО1, 1/10 долю- сыну ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Козьмина Г.А. является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Козьмин С.Ф. является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11), ФИО1 является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 2/10 или 1/5, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ФИО2 является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), ФИО1 является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, расположенной по адресу: <адрес>. Из технического паспорта техническим <адрес>-а (л.д. 13-16), усматривается, что указанная квартира расположена в одноэтажном жилом здании, представляет собой изолированную часть дома, без общего входа или каких-либо других мест общего пользования, имеет отдельный выход на изолированный от совладельцев земельный участок. <адрес> жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 56,8 кв.м., жилая площадь – 46,9 кв.м. Согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, Погорельской М.Е., доля в праве ? и Погорельскому Н.И., доля в праве ?, предоставлен в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора, земельный участок из земель поселений, вид функционального использования- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 440,0 кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 440 ± 7 кв.м.. Согласно техническому паспорту на жилой дом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются - Погорельская М.Е. и Погорельский Н.И., по ? доли за каждым, общая площадь жилого помещения – 56,5 кв.м., в том числе жилая 45,4 кв.м., жилое помещение имеет обособленный выход на земельный участок. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Погорельская М.Е. является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Погорельский Н.И. является собственником квартиры, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Из межевого плана, изготовленного по заказу Козьмина С.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП ОЦ «<данные изъяты>», усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании и владении семьи Козьминых, предназначенного для размещения на нем реальной части жилого <адрес>, составляет 961 кв.м., участок обособлен граничными линиями от смежного участка, находящегося в пользовании и владении семьи Погорельских. Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что несмотря на приобретение истцами по договору купли-продажи и договору дарения прав на жилое помещение в виде квартиры, и прошедшую государственную регистрацию прав именно на данный объект, фактически, как семья Кузьминых, так и семья Погорельских владеет и пользуется на праве собственности реальными частями одноэтажного индивидуального жилого дома, так как в настоящее время у них не существует мест общего пользования, части дома имеют отдельные выходы на земельные участки, который также обособлены друг од друга граничными линиями. В целях устранения противоречий между фактическим пользованием, владением и формально существующими правами на такой объект недвижимости, как квартира, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и встречный иск ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать одноэтажный, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажным жилым домом, состоящим из двух реальных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Признать за Козьминым С.Ф., Козьминой Г.А., ФИО2, ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности, с долей в праве по 1/5 за каждым, на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 56,8 кв.м., включающую в себя основную часть жилого дома под лит. «А», состоящую из жилой комнаты №, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., кухни №, площадью 5,9 кв.м., коридора №, площадью 4,0 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Погорельской М.Е., Погорельским Н.И. право общей долевой собственности, с долей в праве по ? за каждым, на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 56,6 кв.м., включающую в себя основную часть жилого дома под лит. «А», состоящую из жилой комнаты №, площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,5 кв.м., кухни №, площадью 6,1 кв.м., коридора №, площадью 5,0 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья :