о признании права собственности на жилой дом



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июня 2011 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Ежовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Романова Г.М. к Романовой М.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романов Г.М. обратился в суд с иском, указав в нем, что между ним и его мамой Романовой М.И. был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу : <адрес>.

Истец обратился в регистрационную службу за проведением государственной регистрации сделки, однако, не смог ее осуществить, так как на день заключения договора изменилась площадь жилого дома по сравнению с данными, имеющимися в документах, подтверждавших право собственности, возникшее у ФИО3

Изменение площади было связано только лишь с переоборудованием части холодных помещений дома - № и коридора площадью 5,3 кв.м. в теплые с обустройством в ним кухни, топочной и ванной.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., согласно кадастровому паспорту, изготовленному ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером : №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик Романова М.И. в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.17 ст.51Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается. что Романова М.И. подарила Романову Г.М. жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>.

Право собственности у ответчицы на земельный участок возникло в силу распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом у Романовой М.И. возникло :

- на 1/3 долю дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ;

- на 2/3доли на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Романова М.И. приняла наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с полезной площадью 49,2 кв.м., из них жилой – 33,8 кв.м.

Из технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, следует, что на дату обследования – ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, состоящего из частей под лит. «А,А1, А2, а и а1», всего по зданию составляет – 81,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 69,4 кв.м. ; среди описания комнат дома указаны, в том числе, - кухня, топочная, ванная. В соответствии с поэтажным планом дома по состоянию на 1995 год – жилые части дома состояли только лишь из основной отапливаемой части под лит. «А», в которой имелось всего три комнаты, площадью 49,2 кв.м., остальные пристройки – «А1,А2, а» - являлись не отапливаемыми частями дома.

В соответствии с техническим заключением № г., выданным специалистом отдела городской архитектуры администрации <адрес> ФИО1, жилой дом соответствует строительным нормативам, регламентирующим требования в области малоэтажного жилищного строительства.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, усматривается, что за Романовой М.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером : №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу : <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Романова Г.М. подлежащими удовлетворению, поскольку бесспорно нашел подтверждение тот факт, что на день заключения сделки дарения Романовой М.И. (дарителю) принадлежал жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>. Изменение в площади дома, произведенные дарителем вследствие реконструкции системы отопления дома и увеличения отапливаемой площади за счет существующих холодных пристроек, произведено без нарушения строительных нормативов. На дату приобретения Романовой М.И. права собственности на оставшиеся 2/3 доли домовладения ( свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) внешние границы застройки дома были сформированы, изменение их в последующем не происходило, что свидетельствуют о сложившихся граничных линиях участка, находящегося в собственности ответчицы, прошедшего государственный кадастровый учет.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности за Романовым Г.М. на вышеуказанные объекты недвижимости в силу перехода к нему прав от предыдущего собственника Романовой М.И. в соответствии с договором дарения.

Заявления о распределении судебных расходов по итогам судебного разбирательства от истца не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовым Г.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., согласно кадастровому и техническому паспортам, изготовленным Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» в соответствии с датой обследования - 19.01. 2011 года.

Признать за Романовым Г.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 1196 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер : №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: