Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года г. Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г., при секретаре Ежовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Грезевой Л.Г., Писарева Н.Г. к Широковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Широковой И.В., Горюшкиной Н.Н., Широковой Е.В., Горюшкина И.Н., Широкова Е.Н., Широковой Я.Н., Широковой А.В. о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Грезевой Л.Г. и Писаревым Н.Г. с одной стороны и Широковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Широковой И.В., Горюшкиной Н.Н., Широковой Е.В., Горюшкина И.Н., Широкова Е.Н., Широковой Я.Н., Широковой А.В., был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым в собственность ответчиков были переданы земельный участок площадью 5000 кв.м. и жилой дом площадью 66,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору Широкова Е.В. обязалась произвести следующим образом: - сумму 5000 рублей за земельный участок уплатить до подписания договора; - сумму 5000 рублей за земельный участок уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумму 330000 рублей за жилой дом перечислить на счет Грезевой Л.Г. до ДД.ММ.ГГГГ. Грезева Л.Г. и Писарев Н.Г. обратились в суд с иском к Широковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Широковой И.В., Горюшкиной Н.Н., Широковой Е.В., Горюшкина И.Н., Широкова Е.Н., Широковой Я.Н., Широковой А.В., о расторжении указанного договора купли – продажи, указав, что до настоящего времени платежи за жилой дом и земельный участок ответчицей не произведены. В судебном заседании Грезева Л.Г., представлявшая также интересы Писарева Н.Г., и представитель истца Дружбина О.В. исковые требования поддержали, дополнили их требованиями о прекращении записей о государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, права долевой собственности на земельный участок, права долевой собственности на жилой дом, и о признании за Писаревым Н.Г. и Грезевой Л.Г., за каждым, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 5000 кв.м. и жилого дома общей площадью 66,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик Широкова Е.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договору купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), Грезева Л.Г. и Писарев Н.Г. передали в собственность Широковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Широковой И.В., Горюшкиной Н.Н., Широковой Е.В., Горюшкина И.Н., Широкова Е.Н., Широковой Я.Н., Широковой А.В., земельный участок площадью 5000 кв.м. и жилой дом площадью 66,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору Широкова Е.В. обязалась произвести следующим образом: - сумму 5000 рублей за земельный участок уплатить до подписания договора; - сумму 5000 рублей за земельный участок уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумму 330000 рублей за жилой дом перечислить на счет Грезевой Л.Г. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» (л.д. 8-15), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 66,1 кв.м., жилая – 31,2 кв.м. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что покупателями не были исполнены обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об уплате продавцам стоимости приобретенного недвижимого имущества, что суд считает существенным нарушением договора, в связи с чем находит исковые требования о расторжении данного договора и признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истцами обоснованными и подлежащими удовлетворению, против чего не возражает и ответчик. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 450, 454 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грезевой Л.Г., Писарева Н.Г. удовлетворить. Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грезевой Л.Г., Писаревым Н.Г. и Широковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Широковой И.В., Горюшкиной Н.Н., Широковой Е.В., Горюшкина И.Н., Широкова Е.Н., Широковой Я.Н., Широковой А.В.. Прекратить запись о государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить запись о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить запись о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать за Писаревым Н.Г. и Грезевой Л.Г., за каждым, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за Писаревым Н.Г. и Грезевой Л.Г., за каждым, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 66,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Судья