РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года город Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Альяновой Е.Л., при секретаре Суминой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Слащевой Г.Л. к Закрытому акционерному обществу «Трест», Новиковой М.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Слащева Г.Л. обратились в Ливенский районный суд Орловской области с иском к ЗАО «Трест», Новиковой М.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она основании договора в муниципальном арендном предприятии общественного питания, являющегося правопреемником арендного предприятия Ливенский трест столовых и ресторанов приобрела жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м„ в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на указание в договоре о покупке жилого дома, она фактически приобрела часть жилого дома, которая была изолирована от другой и имела отдельный вход. Она со своей семьей занимает изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя часть жилого дома под литер А, состоящую из коридора №1, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 площадью <данные изъяты> кв.м, санузла №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №7 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки под литер А1, состоящую из топочной №17, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки под литер а, состоящую из холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м.. Она не имеет возможность зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, поскольку по договору купли-продажи значится жилой дом и адрес объекта указан как квартира № дома № по <адрес>, хотя указанная часть жилого дома никогда не была квартирой. В судебном заседании истец Слащева Г.Л. исковые требования уточнила, просит суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, индивидуальным жилым домом, признать квартиру № в доме № по <адрес> реальной частью индивидуального жилого дома № состоящую из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № 17 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридор под литера а площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: <адрес>. Признать за ней право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, с присвоением адреса расположения: <адрес>. Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны Фролова Э.В. исковые требования признала. Представитель ответчика ЗАО «Трест» Ревина Г.П. исковые требования признала. Ответчик Новикова М.И. представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Слащевой Г.Л. признает. Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны Марахов В.А. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 16 ГК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений : 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В п. п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Орловским <данные изъяты> усматривается, что жилой дом, состоит из двух реально обособленных друг от друга частей этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. Общая площадь всех частей здания по квартире № составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоит из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № 17 площадью <данные изъяты> кв.м., хол.коридор под литера а площадью <данные изъяты> кв.м.. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру, усматривается, что МАП общественного питания № 1 продало, а Слащева Г.Л. купила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Покупателем при заключении договора уплачена продажная стоимость дома-<данные изъяты> руб.. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана, видно, что общая площадь земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что МАП общественного питания № 1 продало, а ФИО5 купила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Из кадастровой паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что общая площадь земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.. Согласно договору мены дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Новикова М.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест» является правопреемником Муниципального арендного предприятия общественного питания №1. Согласно решению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № отведено тресту столовых и ресторанов для строительства четырех двух квартирных одноэтажных жилых домов земельные участки № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> га. Таким образом на момент покупки жилого помещения Слащевой Г.Л. вид проданного ей помещения был определен собственником жилья - Муниципальным арендным предприятием общественного питания № 1, как квартира в жилом доме, при этом совокупность квартир в жилом <адрес> составляли только лишь две реально обособленных друг от друга части этого дома. В настоящее время истица и ответчик – Новикова М.И. пользуются и владеют на праве собственности жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. К каждой части дома прилегает земельный участок, с установленными границами и размеченный сторонами межевыми знаками. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений и для ведения личного подсобного хозяйства. В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что фактически истцу Ливенским трестом столовых и ресторанов была продана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Слащевой Г.Л. предоставлен в пользование земельный участок, прилегающий к жилому дому со стороны расположения квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., право пользования которым наступило у истца со дня покупки части жилого дома, то есть до введение в действие Земельного кодекса РФ от 2001 года, поэтому она приобрела право собственности на земельный участок, адрес расположения которого суд считает возможным установить: <адрес>. Суд также полагает возможным для устранения противоречий изменить вид жилого помещения - квартиры №, признав ее реальной частью жилого дома №, с присвоением адреса: <адрес>. Ходатайство от истца о распределении судебных расходов не поступило. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, индивидуальным жилым домом. Признать квартиру № в доме № по <адрес> реальной частью индивидуального жилого дома №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № 17 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридор под литера а площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: <адрес>. Признать за Слащевой Г.Л. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № 3 - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № 17 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора под литера а площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Слащевой Г.Л. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания индивидуальных жилых домов, с присвоением адреса расположения: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья