23 августа 2011 год г. Ливны Орловской области

при секретаре Куничниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Волченкова Ю.А. к Черепанову В.А. и Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Волченков Ю.А. по договору купли – продажи приобрел у Черепанова В.А. гараж с подвалом, расположенный в 7-м квартале 4-го кадастрового массива в районе ОАО «<данные изъяты>», участок №.

Волченков Ю.А. обратился в суд с иском к Черепанову В.А. и Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что расчет между сторонами был произведен полностью до заключения договора купли-продажи, претензий у сторон к друг другу не возникало. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Ливенского нотариального округа ФИО1 После заключения договора купли – продажи он обратился в ГУП ООЦ «<данные изъяты>» за регистрацией права, однако, регистрация не была произведена по неизвестной ему причине, но технический учет был пройден и в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он значится правообладателем. С момента приобретения он пользуется гаражом и земельным участком, а также оплачивает налог на имущество. В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но сделать это не представляется возможным, поскольку переход права на гараж не был оформлен надлежащим образом в ГУП ООЦ «<данные изъяты>», который на момент заключения договора купли – продажи осуществлял государственную регистрацию. Кроме того, при обращении в ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> за выдачей кадастрового паспорта на земельный участок, выяснялось, что правообладателем земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом значится Черепанов В.А., которому данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения и пользования. Помимо этого, в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указана площадь гаража и имеются разночтения в правоустанавливающих документах с технической документацией в части указания адреса объекта, в связи с чем, у регистрирующего органа отсутствует возможность идентифицировать объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Волченков Ю.А. не явился, направил в суд заявление, в котором сообщил, что исковые требования поддерживает, явиться в судебное заседание не сможет, поскольку находится в <адрес>, и просил допустить к участию в деле в качестве его представителя супругу Волченкову Н.С.

Представитель истца Волченкова Н.С. исковые требования Волченкова Ю.А. поддержала, просила признать за ним право собственности на гараж с подвалом и земельный участок, поскольку данный гараж перешел к Волченкову Ю.А. по договору купли-продажи и он пользовался им с ДД.ММ.ГГГГ., а в настоящее время согласно действующему гражданскому и земельному законодательству Волченков Ю.А., имеет право на признание за ним права собственности на указанные объекты.

Ответчик Черепанов В.А. исковые требования признал в полном объеме, и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он продал Волченкову Ю.А., принадлежащий ему гараж с подвалом, претензий по данному договору у него не имеется.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества Администрации <адрес> Киселева Е.Н. иск признала в полном объеме, пояснив при этом, что согласно ст.35 ЗК РФ Волченков Ю.А. имеет право на признание права собственности на земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики признали иск в полном объеме и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст.ст. 39, 68, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волченкова Ю.А. к Черепанову В.А. и Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Волченковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный в 7-ом квартале 4-го кадастрового массива (в районе ОАО «<данные изъяты>»), участок №, согласно данных кадастрового паспорта помещения, изготовленного ОГУП «ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Волченковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 7-ом квартале 4-го кадастрового массива (в районе ОАО «<данные изъяты>»), участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаража, согласно данных кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «<данные изъяты>» по <адрес> (отдел по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней.

Судья