РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Репиной Е.Д., при секретаре Иванниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Манукяну Г.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Манукяну Г.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: - сумма кредитной линии - 3 000 000 (три миллиона) рублей; - срок кредитной линии — 60 (шестьдесят) месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита; - процентная ставка за пользование кредитом - 20 % годовых. Во исполнение указанного Кредитного соглашения между Банком и Заемщиком заключены следующие дополнительные соглашения: - Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2000000 (два миллиона) рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита. - Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1000000 (один миллион) рублей на срок 1823 (одна тысяча восемьсот двадцать три) дня с даты, следующей за датой предоставления кредита. Согласно пункту 1.4 Дополнительных соглашений № 1, 2 погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с условиями Соглашения и являются Аннуитетными. Согласно п. 1.1 Приложения № 1 к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению). В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году. Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей (мемориальный ордер от ДД.ММ.ГГГГ №); ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 (один миллион) рублей (мемориальный ордер от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с п. 1.13. Кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности. Согласно п.4.6. Особых условий, Кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: -Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; -Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения: между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Манукяном Г.Г. заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный УФРС по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ за № на объекты недвижимого имущества: 1. здание ресторана «<данные изъяты>» назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. 2.право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения (обязательства по уплате суммы основного долга, начисленных процентов исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ). Истец в своих письмах от ДД.ММ.ГГГГ, потребовал от ООО «<данные изъяты>» досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные письма остались без исполнения. До настоящего времени задолженность по Кредитному соглашению не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 764 558,52 рублей, в связи с чем, истец обратился в Заводской районный суд г. Орла о взыскании указанной суммы в принудительном порядке в соответствии с договорной подсудностью. Истец просит обратить взыскание на объекты недвижимого имущества: 1. здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №; 2.право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манукяном Г.Г. и Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: определить способ реализации объектов недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества в размере 13 814 000 (тринадцать миллионов восемьсот четырнадцать тысяч) рублей. В судебном заседании представитель истца Прилуцкая Т.В. иск поддержала, подтвердив обстоятельства дела, изложенные выше. Пояснила суду, что согласно решения Заводского райсуда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ с Манукяна Г.Г., ФИО1, ФИО2, ООО «<данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» взыскана денежная сумма в размере 2576371 рубль 09 копеек. Решение вступило в законную силу. В судебном заседании Манукян Г.Г., выступающий в качестве ответчика и представителя третьего лица- ООО «<данные изъяты>», исковые требования признал полностью, пояснив суду, что действительно с марта 2011 г он перестал погашать задолженность по кредиту перед ответчиком из-за тяжелого стечения обстоятельств. Согласен с обращением взыскания на здание ресторана «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену 13814000 рублей. Поскольку его материальное положение нормализуется, намерен в ближайшее время погасить задолженность перед банком. В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица ФИО2 считает исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. На основании ст.348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствие со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Согласно кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17), Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: - сумма кредитной линии - 3 000 000 (три миллиона) рублей; - срок кредитной линии — 60 (шестьдесят) месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита; - процентная ставка за пользование кредитом - 20 % годовых. Согласно Дополнительного соглашения к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2000000 (два миллиона) рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита.. Согласно Дополнительного соглашения к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1000000 (один миллион) рублей на срок 1823 (одна тысяча восемьсот двадцать три) дня с даты, следующей за датой предоставления кредита. Из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-30) усматривается, что между Банком и Манукяном Г.Г. заключен договор ипотеки на объекты недвижимого имущества: 1. здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>. 2. право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Третьим лицом и Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно требования о досрочном погашении кредита (л.д.31), Банк требует Манукяна Г.Г. досрочно погасить кредит в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из договора № банковского счета в российских рублях юридического лица-резидента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36) усматривается, что в Банке ВТБ 24 на Манукяна Г.Г. открыт счет №. Из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) усматривается, что на счет № поступили денежные средства в размере 1000000 рублей. Из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) усматривается, что на счет № поступили денежные средства в размере 2000000 рублей. Согласно сопроводительного письма ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45) рыночная стоимость здания ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, составляет 13765000 рублей; земельного участка общей площадью- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, составляет 49000 рублей. Из решения Заводского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с Манукяна Г.Г., ФИО1, ФИО2, ООО «<данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» взыскана денежная сумма в размере 2576371 рубль 09 копеек. Согласно уведомления Манукяна Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ Управлению муниципального имущества города Ливны, Манукян Г.Г. уведомил Управление муниципального имущества администрации <адрес> о том, что намерен заключить договор залога недвижимого имущества ( ресторана «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, и передать в залог право аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манукяном Г.Г. и Управлением муниципального имущества <адрес>. Учитывая вышеизложенные нормы материального права и принимая во внимание, что Манукян Г.Г. не исполнил обязательства по договору займа, что нашло свое подтверждение как в письменных доказательствах, так и в объяснениях сторон, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку допущенное заемщиком нарушение обязательств, суд находит значительным, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает. При обращении истца в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, поскольку исковые требования удовлетворяются, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд присуждает возместить ответчику Манукяну Г.Г. понесенные истцом по делу судебные расходы- государственную пошлину, а также оплату услуг по оценке недвижимого имущества в сумме 12000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 329, 334, 348 ГК РФ, ст.ст.50,51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Обратить в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) взыскание на сумму 2764558 рублей 62 копейки путем продажи с публичных торгов заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ- г, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, Ливенский отдел ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимого имущества: здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манукяном Г.Г. и Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену 13814000 ( тринадцать миллионов восемьсот четырнадцать тысяч ) рублей. Взыскать с Манукяна Г.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы: в счет возмещения услуг по оценке недвижимого имущества денежную сумму в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. Судья