Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Золотухиной О.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Золотухина О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Соловьевым В.И. был заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением заместителя главы г. Ливны, за счет собственных средств и собственными силами указанный магазин был реконструирован, кроме того, в 2005 году магазину был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время здание магазина представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 30,3 кв.м. Ввиду того, что площадь указанного магазина увеличилась, при этом в надлежащем порядке произведенную реконструкцию она не узаконила, соответственно в настоящий момент площадь магазина, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует площади по техническому паспорту. Земельный участок площадью 75 кв.м. для эксплуатации и обслуживания магазина находится у нее в аренде на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны.

В судебном заседании истец Золотухина О.Н. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны не явился, направив в адрес суда заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны не явился, направив в адрес суда заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив специалиста, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что Золотухина О.Н. купила у Соловьева В.И. здание магазина, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

По смыслу ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 43) за Золотухиной О.Н. зарегистрировано право собственности на магазин общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом архитектуры и градостроительства г. Ливны (л.д.41) усматривается, что магазину, принадлежащему Золотухиной О.Н., расположенному в районе <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42) Золотухиной О.Н. разрешено выполнить реконструкцию магазина, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истица, являясь собственником объекта недвижимости – магазина, общей площадью 22,3 кв.м. на основании распоряжения администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого в пределах полномочий установленных ст.23 Градостроительного кодекса РФ (утратившей силу в связи с принятием ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ) произвела реконструкцию магазина, в пределах земельного участка общей площадью 75 кв.м., предоставленного ей аренду(л.д.23-25).

Проектная документация на реконструкцию магазина у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического и кадастрового паспортов, составленных Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение- жилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,6 кв.м., инвентарный номер: №

Таким образом, при установлении в судебном заседании наличия обстоятельств производства истцом реконструкции, последствием которой явилось создание нового объекта – спорного помещения магазина общей площадью 34,6кв.м., таковая реконструкция при отсутствии проектной документации и акта ввода в эксплуатацию, может быть признана самовольной постройкой и вопрос о признании на возникший новый объект права собственности должен разрешаться с учетом возможности сохранения таковой постройки (ст. 222 ГК РФ).

Во исполнение положений ст.53 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым функции по строительному контролю возлагаются на лицо осуществляющее строительство (реконструкцию), истцом представлено суду заключение № 15/2011 об исследовании магазина(л.д.5-19). Так согласно заключению, основные конструкции здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Признаков аварийного, недопустимого состояния, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания, потери устойчивости несущих строительных конструкций, не отмечено. Произведенная реконструкция магазина соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Данное заключение подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве специалиста - ФИО1.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что реконструкция спорного объекта недвижимости произведена в пределах предоставленного истцу земельного участка, и её сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает признание иска ответчиком и признает за Золотухиной О.Н. право собственности на жилое здание- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м..

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Золотухиной О.Н. удовлетворить.

Признать за Золотухиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., инвентарный номер: № согласно кадастровому паспорту, изготовленному Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья